ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости и другие инвестиции

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости и другие инвестиции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В 2022 году программа ВНЖ Португалии претерпела значительные изменения. С 1 января приобретение жилой недвижимости в крупных городах и популярных курортных зонах, таких как Лиссабон и Порту, возможно только в коммерческих целях. Инвесторы все еще могут купить жилую недвижимость на Мадейре, Азорских островах и в некоторых внутренних малонаселенных районах страны, которые не включают прибрежную зону, Порту и Лиссабон.

Минимальный порог инвестиций для участия в программе зависит от выбранного региона и состояния недвижимости.

Если инвестор покупает новую недвижимость или вторичное жилье, которому меньше 30 лет, минимальная сумма инвестиций составляет €500 000. Если жилье было построено более 30 лет назад и нуждается в реставрации, заявитель может приобрести жилую или коммерческую недвижимость от €350 000.

Если же инвестор рассматривает недвижимость в районах с невысоким ВВП или низкой плотностью населения, то минимальный порог инвестиций может быть снижен на 20% — до €400 000 за новую недвижимость и €280 000, если объект требует реставрации. Это относится, например, к следующим районам:

• Каштру-Марим;
• Вила-ду-Бишпу;
• Эвора;
• Грандола;
• Алжезур;
• Сантиагу-ду-Касен.

Самая главная статья расходов – вложение в недвижимость. Минимальная сумма инвестиций должна быть не менее €350 000. Если стоимость объекта ниже этой суммы, то инвестору будет отказано в ВНЖ (если речь не идет о недвижимости в районах с низкой полностью населения или невысоким ВВП).

Для получения медицинской страховки необходимо заплатить от €400 за каждого человека. Заявление на ВНЖ также не обойдется без дополнительных расходов: за подачу документов нужно заплатить €533 за основного заявителя, €83 за супруга (или супругу) и €133 за каждого ребенка или родителя.

Помимо этого, для каждого члена семьи необходимо получить карту ВНЖ, стоимость которой составляет €5 340.

При планировании расходов следует учитывать и услуги профессионалов, которые будут помогать с оформлением документов и покупкой апартаментов. Дополнительные траты могут включать:

• перевод и апостилирование документов;
• консультационные услуги по недвижимости в Португалии;
• помощь в оформлении заявки на ВНЖ;
• юридические услуги.

Португальская программа получения ВНЖ через инвестиции (Golden Residence Permit Program (GRP)) была создана в 2012 году для иностранных инвесторов, которые не являются гражданами Евросоюза. По условиям программы заявителю необходимо внести инвестиции в экономику Португалии и сохранять их на протяжении как минимум пяти лет.

Чтобы получить ВНЖ Португалии, необходимо выбрать одну из опций в любой из двух категорий:

1. Капитальные инвестиции

• Приобретение паев в инвестиционных и венчурных фондах на сумму от EUR 500 000
  со сроком обращения не менее 5 лет. Не менее 60 % инвестиций фонда должны быть внесены в компанию с головным офисом в Португалии.
• Инвестиции не менее EUR 500 000 в научно-исследовательскую деятельность предприятий (EUR 400 000 в районах с низкой плотностью населения*).
• Инвестиции не менее EUR 250 000 в поддержание художественного производства, восстановление и сохранение национального культурного наследия (EUR 200 000
  в районах с низкой плотностью населения*).

2. Инвестиции в бизнес

• Создание не менее 10 рабочих мест (не менее 8 рабочих мест в районах с низкой плотностью населения*).
• Инвестиции в размере EUR 500 000 в создание или увеличение уставного капитала зарегистрированной компании с головным офисом в Португалии, с предоставлением не менее 5 рабочих мест сроком не менее чем на 3 года (или поддержание не менее 10 рабочих мест в течение трех лет в случае уже существующей компании).

Как получить ВНЖ в Португалии: этапы

В большинстве случаев процедура иммиграции и оформления вида на жительство в Португалии состоит из следующих шагов:

1. Получение визы для резидентов. Претенденту необходимо позаботиться о месте проживания в Португалии, оформить туристический страховой полис, собрать полный пакет требуемых документов и обратиться в дипломатическое представительство государства в стране постоянного пребывания. Готовая виза действительна на протяжении 4 месяцев и дает право на 2 въезда в Португалию.
2. Подготовка к запросу ВНЖ. После пересечения границы иммигрант должен получить номер налогоплательщика (NIF) в налоговой службе. Также нужно подготовить документы. О некоторых стоит позаботиться заранее — например, получить справку о несудимости до поездки.
3. Оформление вида на жительство. Заявление подается в миграционную службу Португалии (SEF). Записаться на прием необходимо заранее по телефону. Также заявитель должен сдать биометрические данные. Обращаться можно в любой офис страны — дело будет передано по месту жительства заявителя. Готовая карточка выдается в офисе или доставляется по почте.

В случае с иммиграцией по программе «Золотая виза» процедура отличается. Инвесторам не нужно оформлять резидентскую визу: им необходимо подать заявку через портал ARI (Autorização de Residência para Investimento, вид на жительство за инвестиции), а после одобрения кандидатуры посетить офис SEF по шенгенской визе, если страна гражданства не заключила договор о безвизовом въезде с Португалией.

Как получить ВНЖ в Португалии пенсионерам

Для русских пенсионеров доступны все способы получения вида на жительство, включая трудоустройство в компании, брак с местными жителями, родственные связи, пассивный доход и программу Золотой визы. Каждый иммигрант выбирает для себя самый подходящий путь для переезда, исходя из личных обстоятельств, финансовой состоятельности и предпочтений.

Через брак с гражданином Португалии супруг-иностранец сразу получает вид на жительство, а через 3 года совместной жизни имеет право претендовать на паспорт. При этом местные власти следят, чтобы брак не был фиктивным, назначают двойные собеседования и проверяют факт совместного проживания. Иммиграция в государство через воссоединение семьи с ближайшими кровными родственниками также подходит для пенсионеров. Если дети или внуки — граждане Португалии, их родители, бабушки или дедушки имеют право переехать к ним и получить ВНЖ, а через 6 лет — подавать документы на гражданство.

Трудоустройство и открытие бизнеса в государстве — менее распространенный среди пенсионеров способ получить резидентство, но вполне реальный. Например, владельцы крупных компаний в других странах могут открыть филиал в Португалии и занять должность руководителя в местной фирме. На условиях трудоустройства выдается ВНЖ, через 5 лет бизнесмен может подавать документы на получение ПМЖ, а затем — стать гражданином Португалии.

В процессе натурализации в новом государстве этап получения вида на жительство — самый важный, поскольку уже с этим документом пенсионер получает право легально проживать в государстве, путешествовать по странам Европы без визы и наслаждаться заслуженным отдыхом в этой стране. Чтобы расширить свои права, можно подать документы на гражданство, но это не обязательно. Пенсионеры могут жить в государстве на основании ПМЖ в Португалии бессрочно, обновляя карту каждые 5 лет.

Как пенсионерам получить ВНЖ в Португалии

Помимо воссоединения с семьей и замужества, португальское законодательство позволяет пенсионерам получить ВНЖ еще двумя способами:

Доказать финансовую независимость	Принять участие в инвестиционной программе
Подходит тем, у кого есть пенсия, доход от сдачи недвижимости в аренду, дивиденды или другой пассивный доход	Подходит тем, кто готов вложить от 250 000 € в экономику или от 350 000 € в недвижимость Португалии

Какие налоги платят пенсионеры в Португалии

Чтобы стать налоговым резидентом страны, нужно жить 183 дня в году в Португалии. В этом случае потребуется платить налоги наравне с гражданами страны.

В Португалии существуют льготы на уплату налогов — налоговый режим Residente não Habitual, или сокращенно RNH.

Статус налогового резидента RNH действует 10 лет. Он снижает, а в некоторых случаях даже отменяет налоговые выплаты на доходы при условии, что они уже облагаются налогом в стране происхождения.

Требования к получению льгот:

• не быть налоговым резидентом Португалии на протяжении последних 5 лет и подтвердить это документально;
• получить португальский налоговый номер NIF;
• иметь португальский адрес проживания;
• находиться на территории страны не менее 183 дней в году.

В стране действует расширенный перечень направлений, куда инвестор может сделать вложения с целью получения ВНЖ Португалии. Всего правительством страны предлагается 7 опций:

• 1 000 000 евро – вложения в государственные долговые обязательства. Возможна покупка именных ценных бумаг или акций одной из местных компаний.
• 1 000 000 евро – размещение депозита в одном из португальских банков.
• 350 000 евро – капиталовложения в научно-исследовательские разработки при условии, что компания, их реализующая, имеет соответствующее разрешение и прошла регистрацию в Республике.
• 350 000 евро – вложение средств в венчурные фонды.
• 350 000 евро – создание новой компании либо увеличение уставного капитала уже существующей. Одно из условий – создание новых рабочих мест для португальцев – 5 и более. Главный офис должен располагаться на территории страны.
• 250 000 евро – инвестиции, которые направляются на сохранение культурно-исторического наследия. Капиталовложения осуществляются через лицензированные частные или государственные компании.
• Разработка и внедрение инновационного проекта, интересного для экономики. Минимальный инвестиционный порог не указывается. Обязательное условие – формирование новых рабочих мест в количестве не менее 10 для португальцев. Штат формируется на условиях полной занятости, с заработной платой не ниже минимальной, установленной по стране. Должны соблюдаться социальные гарантии.

ВНЖ в Португалии за покупку паев в инвестиционных фондах

Этот вариант подразумевает покупку паев в инвестиционном или венчурном фонде, который зарегистрирован и ведет деятельность в Португалии. Минимальная сумма — 500 000 €. Цель правительства в капитализации компаний, учрежденных в соответствии с требованиями португальского законодательства.

Чтобы получить ВНЖ, важно соблюсти два условия:

1. Срок погашения приобретенных паев на момент инвестирования должен составлять не менее 5 лет.
2. Более 60% инвестиций фонд должен вкладывать в португальские компании. Учитывая стабильный рост экономики в последние годы, риски таких инвестиций в пятилетней перспективе минимальны.

С каждым годом все больше инвесторов выбирает этот вариант получения золотой визы. Главные причины — простота оформления и низкие дополнительные расходы: например, при покупке недвижимости за несколько лет налоги и комиссии могут составить до 10—15%.

Почему стоит получить ВНЖ Португалии через недвижимость

Получение вида на жительство в государстве Европейского союза на основании инвестиций в жилой или коммерческий объект имеет ряд преимуществ:

• в стране востребована аренда недвижимости любого типа с получением стабильного дохода от ее сдачи;
• расходы на проживание в республике относительно низкие — около 614 EUR на одного человека;
• стоимость недвижимости в государстве ниже, чем в большинстве стран ЕС;
• инвестиции в жилые и коммерческие объекты республики совершаются на 5 лет, далее иностранец вправе продать помещения, или дальше получать прибыль от аренды или другого использования имущества;
• ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости можно запросить без наличия у претендента иммиграционной визы;
• инвестор вправе оформить ПМЖ по упрощенной программе: спустя 2 года после получения вида на жительство и без подтверждения знания государственного языка;
• владелец «золотой визы» может не проживать постоянно в республике, достаточно находиться на ее территории 7–14 дней в году.

Способ получения ВНЖ Португалии имеет свои недостатки: высокая стоимость участия в программе, длительное ожидание гражданства, необходимость разбираться с процедурой покупки объекта, особенно если он покупается под реконструкцию. Лица, которые желают быстро переехать в Европейский союз, могут обратиться к миграционным юристам и подобрать более доступный и быстрый вариант приобретения гражданства ЕС.

Какую недвижимость может купить иностранец для получения ВНЖ

При выборе объекта для оформления «золотой визы» претендент должен учитывать действующие ограничения законодательства. Жилая недвижимость в Португалии для ВНЖ в 2023 году доступна не в каждом городе — в Лиссабоне и Порту можно приобрести только коммерческое помещение. Инвестор имеет право снизить общий минимальный порог участия в программе получения «золотой визы» при условии покупки объекта в определенных регионах республики. Доступны такие варианты вложений:

• 280 000 EUR. Приобрести можно только жилое помещение старше 30 лет с целью его восстановления или завершения строительства. Объекты должны находиться в автономных районах Азорских островов и Мадейры либо на территории материковой Португалии, где невысокая плотность населения (менее 100 жителей на км²), или показатель ВВП на одного составляет 75 % от среднего национального уровня. Владелец помещения, который желает оформить на данном основании ВНЖ, должен предоставить в иммиграционную службу справку от местного органа власти о том, что приобретенная недвижимость включена в проект восстановления (городского, местного, регионального).
• 350 000 EUR. Иностранец может вложить данную сумму в объект любого типа старше 30 лет, который подлежит реконструкции. В крупных городах (Лиссабон, Порту) нельзя купить жилье по данной программе, однако доступна коммерческая недвижимость. Ограничений по использованию имущества нет — это могут быть офисные, промышленные, складские, сельскохозяйственные и другие помещения. Владеть ими вправе физическое и юридическое лицо.
• 400 000 EUR. Инвестиции можно осуществить в недвижимость жилого типа в районах республики с низкой плотностью населения, а также на Азорских островах и Мадейре. Требований к возрасту объекта нет — покупать можно новые дома, а также апартаменты на вторичном рынке. Так как стоимость жилого фонда в менее популярных районах Португалии невысокая — от 37 000 EUR за небольшую квартиру и от 85 000 EUR за дом, инвестор может приобрести несколько помещений на требуемую сумму и запросить ВНЖ на данном основании.
• 500 000 EUR. Покупка недвижимости любого типа на данную сумму доступно по всей территории страны, кроме жилого фонда в крупных городах. При этом покупка помещения, где расположены апартаменты для сдачи в аренду, считается коммерческим приобретением. Инвестору при желании купить жилье в Лиссабоне и получить ВНЖ следует проконсультироваться в органах местной власти, которые устанавливают ограничения по приобретению объектов.

Помимо покупки недвижимости, программа «Золотая виза» распространяется и на другие виды инвестиций. Для того, чтобы претендовать на ВНЖ достаточно:

• приобрести национальные ценные бумаги на сумму от 1,5 миллионов евро, либо внести аналогичную сумму на депозитный счёт одного из португальских банков;
• оказать поддержку исследовательским или научным проектам на сумму от 500 тысяч евро;
• приобрести паёв в инвестиционных или венчурных фондах общей стоимостью не менее 500 тысяч евро;
• оказать поддержку в области культуры или искусства на сумму от 250 тысяч евро.

Кроме того, претендовать на ВНЖ за инвестиции можно и зарегистрировав собственный бизнес. Однако при этом необходимо вложить не менее 500 000 евро и создать как минимум 5 новых рабочих мест.

Как и при покупке недвижимости, инвестиции должны сохраняться не менее 5 лет. В заявку также можно включить родственников. В дальнейшем также за инвестиции возможно получение гражданства.

Бизнес иммиграция является и отдельным основанием для оформления ВНЖ в Португалии. Для получения так называемой стартап-визы необходимо:

• получить поддержку имеющего сертификацию бизнес-инкубатора;
• предоставить план развития предприятия, предусматривающий помимо прочего создание новых рабочих мест;
• доказать, что предлагаемый в качестве основания для бизнес иммиграции проект имеет потенциал увеличения стоимости активов до 325 тысяч евро в ближайшие 5 лет или достижения товарооборота на аналогичную сумму в тот же срок.

Почему могут отказать и что делать?

Чаще всего отказы происходят при оформлении визы. Отказывают тем, кто:

• Не представил нужные документы или представил подделки.
• Не соответствует требованиям по финансовому и жилищному обеспечению.
• Имеет судимость или есть основания предполагать наличие преступных связей, в том числе с террористическими и радикальными организациями.
• Может нанести имиджевый ущерб стране. Лица из различных диктаторских правительств, разжигатели войны, призывающие к неравенству по причинам гендерной принадлежности, расового происхождения, сексуальной ориентации и т.п. получить визу не смогут. Тем кто планирует иммиграцию, следует тщательно следить за своими социальными сетями, их обязательно проверят.

На этапе получения ВНЖ откажут тем, кто успел нарушить закон, между выдачей визы и обращением за ВНЖ. Уже выданный вид на жительство могут аннулировать или не продлить, если иностранец нарушил законы Португалии или утратил основания для долговременного пребывания в стране. При отказе в выдаче ВНЖ, у иностранца имеется 2 месяца на подачу апелляции на это решение.

Португалия — одна из небольшого количества стран «старой Европы», в которых приобрести ВНЖ можно сравнительно легко. Если пока сравниваются возможности переезда в разные государства Европы, следует обязательно обратить внимание на эту страну.

Похожие записи:

• Плохие соседи: что делать, если соседи шумят и мусорят
• Льготы, привилегии и выплаты почетным донорам в 2024 году
• Какие льготы у почетного донора крови в 2023 — 2024 году?