Разделение договора социального найма: миф или реальность?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение договора социального найма: миф или реальность?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Хороший и надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор. Его заключение становится все более естественным и уже не вызывает у людей такого сильного отторжения, как, например, 20 лет назад.
Лучший вариант — брачный договор
«Брачный договор можно заключить в любой момент до брака и в браке до внесения в ЗАГС акта о расторжении или о вступления в силу решения суда о расторжении брака. Также регулирует раздел имущества заключение соответствующего соглашения, но его можно подписать лишь в течение трех лет после расторжения брака. Оба этих документа — и брачный договор, и соглашение о разделе имущества — должны быть заверены нотариусом», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Как подать документы на приватизацию
Если согласие между жильцами будет достигнуто или же суд примет решение, которое вступит в законную силу, граждане могут незамедлительно начать процедуру приватизации. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или офис МФЦ. Туда должны лично прийти все участники, кроме детей младше 14 лет. Причем если кто-то не может осуществить визит, он может составить письменное соглашение и передать его.
С собой заявители берут паспорта и все остальные документы:
- свидетельство о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет);
- ордер либо договор социального найма;
- техпаспорт с экспликацией;
- нотариальное согласие о разделе;
- решение суда (если вопрос решался в судебном порядке);
- свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие факт родства;
- квитанции об оплате пошлины (по 1000 рублей с каждого человека);
- документы об изменении фамилии, имени и других данных (при необходимости).
Срок рассмотрения занимает от 1 до 60 календарных дней. Затем гражданам выдаются выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми они признаются собственниками квартиры. Затем жилье продается на общих основаниях (как обычная квартира) и граждане делят его в соответствии с ранее принятым решением.
Таким образом, если жильцы не могут договориться о разделе муниципальной квартиры в добровольном порядке, им придется обращаться в районный суд. Обычно разбирательство занимает несколько месяцев. Чтобы убедить судью в правоте своей позиции, лучше заблаговременно получить консультацию профессионального юриста.
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.
Согласно закону супруги могут разделить только совместно нажитое ими имущество. Муниципальная квартира таковым имуществом не является, поскольку не находится в собственности ни одного из супругов. А потому муниципальную квартиру в общепринятом порядке разделить не получится.
Далее возможны следующие варианты действий:
- Приватизация квартиры в долевую собственность.
- Развод без юридического раздела, с предоставлением права проживания одному из супругов.
Назначьте судебного пристава
Для оформления разделения муниципальной квартиры необходимо обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилого помещения. Также можно получить подробную справку о правилах приватизации неприватизированного имущества.
Важный момент – составление и оформление соглашения о разделе квартиры должно быть в соответствие с законом. Для этого обратитесь в муниципалитет и получите образец соглашения о разделе квартиры, а также зарегистрируйте его в нотариуса.
Согласно закону, каждая сторона обязана оценить жилую недвижимость перед совершением раздела и указать эти данные в его составе. Также необходимо предоставить информацию о счетах на оплату коммунальных услуг, поскольку после разделения каждый участник должен будет оплачивать свою долю.
Получите решение суда
Для получения такого решения вы должны подать исковое заявление в суд. В исковом заявлении необходимо указать все необходимые детали и предоставить необходимую информацию, чтобы обосновать ваше право на разделение квартиры. Также в заявлении следует указать все изменения, которые вы желаете внести в документы и оформление квартиры.
Если вы не имеете опыта в составлении исковых заявлений, рекомендуется обратиться к юристу или юридической компании, которая сможет помочь вам в этом вопросе. Юристы смогут правильно составить заявление, учесть все юридические тонкости и защитить ваши интересы в суде.
Также необходимо подготовить все необходимые документы и доказательства для подтверждения ваших требований. В частности, важно предоставить информацию о площади квартиры, наличии дополнительного жилого имущества, стоимости и составить размен, а также любую другую информацию, которая может быть полезной для разрешения вашего дела.
Помимо этого, возможно понадобится собрать различные согласия и разрешения, например, согласие всех проживающих в квартире лицевых, сотрудничество старшего родственника, согласие совершеннолетних и несовершеннолетних. Также может потребоваться участие бывших супругов или других собственников неприватизированной квартиры.
| Документы, которые могут потребоваться: | Действия для их получения: |
|---|---|
| Разрешение на продажу имущества | Обратитесь в местный орган недвижимости для получения этого разрешения. |
| Свидетельство о регистрации сделки на покупку квартиры | Обратитесь в орган регистрации для получения этого свидетельства. |
| Справка о составе семьи | Обратитесь в органы ЗАГС или жилищно-коммунального хозяйства для получения этой справки. |
Правила организации муниципальных квартир
В муниципальной квартире проживающие имеют право на разделение лицевых счетов и отдельную оплату коммунальных услуг. Если вы хотите разделить муниципальную квартиру на отдельные помещения, вам необходимо обратиться в муниципальную организацию, которая занимается предоставлением жилых помещений.
Для разделения муниципальной квартиры в вашем распоряжении должно быть бывшее жилое помещение, которое можно выделить в отдельную долю. Вопрос о разделении должен быть согласован с остальными проживающими в квартире.
При разделении муниципальной квартиры обязательно рассмотрение вопроса о возмещении задолженности по платежам за коммунальные услуги. Этот вопрос должен быть урегулирован до разделения квартиры, чтобы избежать проблем в будущем.
Для оформления разделения вам необходимо отправить заявление в муниципальную организацию, в котором указать ваше желание разделить квартиру и предоставить все необходимые документы.
При разделении муниципальной квартиры возможно заключение отдельных договоров найма для каждой из отдельных долей. Но также возможно оформление общего договора найма на всю квартиру с проживающими.
Если проживающие в муниципальной квартире не достигли договоренности о разделении и возникли спорные вопросы, то они имеют право обратиться за юридической консультацией в специализированную организацию по жилищным вопросам.
В случае отказа в оформлении разделения муниципальной квартиры на отдельные доли, проживающие имеют право обжаловать это решение в муниципальной организации или в судебном порядке на основании имеющихся обязательств и прав нанимателя жилого помещения.
Вносить платежи за коммунальные услуги по муниципальной квартире могут как все проживающие в квартире, так и каждый проживающий отдельно, в зависимости от договоренности между проживающими и муниципальной организацией.
Правила разделения лицевых счетов и организации муниципальных квартир могут различаться в зависимости от муниципальных нормативов и правил, поэтому перед оформлением разделения необходимо ознакомиться с данными правилами и законодательством.
Возможность разделения лицевых счетов
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно только при наличии определенных условий и соблюдении установленного законодательством порядка. Если вы являетесь нанимателем или бывшим супругом нанимателя, которая проживала вместе с вами в общей муниципальной квартире, то вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о разделении лицевых счетов.
Разделение лицевых счетов позволяет установить отдельные счета на каждого проживающего, что позволит избежать проблем с расчетами и задолженностями других проживающих. При этом каждый собственник будет иметь возможность самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и контролировать свои платежи.
Для разделения лицевых счетов необходимо предоставить следующие документы: заявление об открытии отдельной лицевой книжки; договор на найм жилого помещения; согласие всех проживающих лиц на разделение счетов, или документ, подтверждающий их отсутствие; справку из банка о наличии средств на оплату коммунальных услуг на отдельный счет.
При подаче заявления о разделении лицевых счетов следует учесть, что в случае отказа управляющей организации наниматели могут обратиться в жилищные органы для консультации и разрешения вопроса. Если оснований для отказа нет, то управляющая организация обязана провести разделение лицевых счетов в течение 30 дней с момента получения заявления.
После разделения лицевых счетов каждый проживающий будет выплачивать коммунальные платежи исходя из размера своей доли в жилом помещении. Вносить оплату следует до 1 марта каждого года, иначе возможны санкции и перерасчет задолженностей.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире позволяет установить индивидуальные обязательства и избежать проблем с расчетами и задолженностями. Если у вас возникла необходимость в разделении лицевых счетов, не стоит откладывать этот вопрос, а лучше отправить заявление в управляющую организацию и получить консультацию по данному вопросу.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно при определенных условиях. Для этого необходимо заключить договор с муниципальной службой, которая осуществляет управление жилищным фондом. В договоре должны быть прописаны права и обязательства каждого гражданина, проживающего в данной квартире, а также порядок разделения коммунальных платежей и ответственности за их внесение.
Все жильцы квартиры имеют равные права и обязанности по вопросам использования жилья и общего имущества. Разделение коммунальных платежей должно быть согласовано между проживающими, их доля в размере оплаты должна быть установлена на основании пропорциональности их площадей или количества проживающих.
Для разделения лицевых счетов вам необходимо обратиться в муниципальную службу с запросом о разделении платежей. В некоторых случаях может потребоваться консультация юриста или специалиста по жилищному законодательству.
При разделении коммунальных платежей проживающими в квартире необходимо учесть возможные задолженности по оплате коммунальных услуг. В случае наличия задолженности на общий лицевой счет, разделение может быть отказано.
Разделение лицевых счетов также возможно при заключении иной формы договора найма жилого помещения. В этом случае проживающие граждане вправе внести соответствующие изменения в договор найма и свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире является важным шагом для обеспечения прозрачности платежей и удобства учета издержек на коммунальные услуги. Это также позволяет снизить возможные конфликты между проживающими и недостижение согласия по проведению оплаты коммунальных услуг.
Если вы проживаете в муниципальной квартире и желаете разделить лицевые счета, обратитесь к муниципальной службе для получения подробной информации о процедуре и необходимых документах.
Частые вопросы при размене муниципальной квартиры
- если в муниципальном жилье прописано более 5 человек и они отказываются платить за квартплату, размен будет происходить по-другому. Для этого подаётся исковое заявление, указывается, что размен принудительный. Как можно быстрее находите варианты для размена. Когда граждане имеют только прописку, но не оплачивают услуги, не живут в муниципальной квартире, их снимают с регистрации;
- если нет вариантов для размена, суд не принимает решение;
- обратите внимание на количество вариантов для размена. Минимальное количество – 2 варианта;
- когда в квартире живут несовершеннолетние дети, возможен принудительный размен муниципальной квартиры на две комнаты. Они будут муниципальные. В данной ситуации предоставляется согласие органов опеки.
Жилищный вопрос: как можно приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия соседей?
Многие граждане мечтают о собственном жилье.
К сожалению, для многих подобное — до сих пор несбыточная мечта.
Сегодня рынок недвижимости пестрит предложениями, однако суммы, которые те или иные собственники требуют за отчуждаемую ими недвижимость настолько велика, что многие раз и навсегда убеждаются в том, что им никогда не удастся стать обладателями заветного жилья.
Действительно, рынок недвижимости на сегодняшний день стал настолько разнообразным, но одновременно дорогим, что многим не приходится и мечтать о своём жилье.
Что же делать в такой ситуации, когда у гражданина есть целая семья, но в связи с не лучшим материальным положением, нет возможности приобрести достойное жильё?
На самом деле выход есть, и он намного проще, чем вы бы могли себе представить.
Сегодня у подобных семей появилась отличная возможность решить проблемы с жильем, обратившись к государству. Для этого вам необходимо собрать необходимые документы, предоставить их в местную администрацию и встать на очередь для получения жилья по договору социального найма.
Такое жильё распределено по органам местного самоуправления и выдаётся гражданам, которые действительно в нем нуждаются для длительного проживания.
Если семья уже долгое время проживает в данной им квартире, то она вполне может приватизировать жильё или приобрести его в свою собственность по несколько сниженной цене.
Но иногда получается так, что граждане не имеют денежных средств для того, чтобы стать владелицами целого жилья. В этом случае возникает идея приобрести в собственность часть квартиры, а именно долю.
Возможно ли подобное действие и если да, то, как оно может быть осуществлено? Ответим на эти вопросы в статье.
Можно ли приватизировать долю в квартире или доме
Если рассуждать логически, нет никакой доли в квартире или доме у проживающего в нем по договору социального найма. Но именно благодаря приватизации эту самую долю можно получить. Вот только старый вариант раздела квартиры по суду уже невозможен. Определено, что:
- квартира представляет собой обособленный объект;
- для разделения квартиры необходимо предусмотреть отдельные входы, сантехнические, кухонные и общие помещения.
Поэтому приходится идти «кружным» путем.
- Согласовать приватизацию со всеми жильцами.
- Требовать перевода квартиры из обособленной в коммунальную.
- Требовать размен квартиры на обособленные.
Разберем оба варианта, чтобы понять, насколько каждый из них реализуем в конкретных обстоятельствах.
Раздел жилого помещения через суд
Желающий осуществить раздел квартиры или дома собственник может обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. В исковом заявлении обязательно нужно указать:
— полное наименования суда, в который подано исковое заявление;
— ФИО и место регистрации истца;
— ФИО и место регистрации ответчика или ответчиков;
— данные третьих сторон по делу(если они есть);
— все основания для предъявления исковых требований;
— все обстоятельства и доказательства, подтверждающие эти основания;
— перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Суд рассмотрит исковое заявление с учетом фактических прав всех сторон и вынесет решение о разделе жилого помещения, если это соответствует правам сторон и возможно в принципе. Если помещение будет признано неделимым, по каким-либо причинам, то суд установит порядок его использования, при этом каждому из собственников будет выделена для использования определенная часть помещения, а право общей собственности будет продолжено, поскольку юридически жилье останется неразделенным. Это значит, что продать или подарить такую недвижимость будет возможно только при условии если все собственники будут на это согласны.
Ответственность за неуплату услуг ЖКХ
Стоит отметить, что разделение лицевого счета в муниципальной квартире иногда является единственным адекватным выходом. Ведь когда один жилец не платит за квартиру, образуется долг, из-за которого могут пострадать все живущие в квартире граждане.
Итак, если квитанции за коммунальные услуги выставляются регулярно, а по ним не платить более трех месяцев, то поставщик может подать на жильцов в суд.
В данной ситуации есть одна тонкость. Если неплательщики проживают в муниципальной квартире, то суд при рассмотрении дела о неоплате КУ, может принять решение о выселении граждан из наемного жилья. Препятствием для вынесения такого решения может стать только лишь тяжелая жизненная ситуация. И наоборот, суд с особой строгостью относится к жильцам, которые не оплачивают счета по КУ и ведут аморальный образ жизни.
Гораздо проще дела обстоят, если жилье уже приватизировано. Собственников не имеет права выселить ни один суд. Единственное, что может сделать судья, это вынести решение об аресте имеющегося имущества и банковских счетов, в том числе и тех, на которые поступает заработная плата. Данный аргумент еще раз доказывает, что приватизация имущества нужна и важна для всех граждан.