Как решить ситуацию, если ТСЖ осталось без председателя
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как решить ситуацию, если ТСЖ осталось без председателя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Перед началом процедуры смены председателя ТСЖ, необходимо соблюсти порядок действий. В соответствии с жилищным кодексом РФ, владелец квартиры имеет обязанность выбирать членов органов управления жилищной организации и осуществлять контроль за их действиями.
Передача полномочий от бывшего председателя к новому инициатором которой выступает сам председатель или группа жильцов является основанием для смены председателя. Это может произойти при переизбрании, если председатель не может самостоятельно исполнять свои обязанности или при увольнении по другим причинам.
Если вы выступаете в качестве инициатора, то необходимо написать заявление о намерении сменить председателя и передать его подписанное собственноручно с номером квартиры органу управления жилищной организации. В заявлении необходимо указать причины пожеланиий смены председателя и имена тех кандидатов, которые будут выдвинуты на выборы. Более того, обязательно указать в заявлении данные по всем жильцам, проживающим в доме. В дополнение, необходимо подать заявление о выборах.
Для выборов могут быть предложены два варианта голосования: очные и заочные. Очные голосования проходят в течение одного дня в определенном месте, заочные на бумажном носителе в течение заранее установленного периода времени. Для заочного голосования необходимо предоставить специальные листы с перечнем кандидатов, выбирать из которых будут жильцы.
После избрания нового председателя необходимо всем жильцам отправить оповещение. На этом же этапе необходимо представить в жилищную инспекцию документы, подтверждающие смену председателя, а именно: заявление, протокол голосования, информацию о кандидатах на выборах, списки для заочного голосования, лист подписей голосующих, список новых членов Совета ТСЖ, протокол первого заседания нового состава органа управления.
Владелец квартиры также может передать документы и полномочия лично, при этом ему следует получить подтверждение и иным лицам, имеющим право на получение данной информации. Новый председатель должен подписать список полученных документов.
Регистрация в налоговой службе
Товарищество является налогоплательщиком в лице её председателя, поэтому налоговый орган должен быть проинформирован о произошедших изменениях для корректной записи в ЕГРЮЛ. Для этого оформляется заявление о смене руководителя по форме Р14001, прикладывается копия протокола. Весь пакет документов предоставляется в налоговый орган.
Документы должны быть оформлены корректно, иначе налоговая может отказать в регистрации председателя ТСЖ.
Особенности заполнения формы 14001:
- заявление состоит из 51 страницы, но заполнять нужно только те страницы, в которые вносятся изменения. Пустые страницы сдавать не нужно;
- при смене руководителя заполняются листы 001, К, Р;
- вручную заявление заполняют ручкой с черными чернилами печатными буквами.
Есть утвержденный документ, которым следует руководствоваться при подаче сведений в налоговую службу.
Как уволиться из председателей ТСЖ?
Йошкар-Ола 31.08.2018 в 21:46 Это лучший ответ Соответственно статья 149 часть 1 ЖК РФ, Статья 149 ЖК РФ.
Председатель правления товарищества собственников жилья (действующая редакция) Жилищный кодекс РФ Глава 14 Статья 149 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
В тот же день должна быть выдана заполненная трудовая книжка.
Если в ТСЖ отсутствует отдел кадров, то запись в трудовую может внести паспортист или бухгалтер. После полного расчет договор трудоустройства считается полностью расторгнутым. Председатель СНТ это добровольная выборная должность.
Уход с нее по собственному желанию не должен ограничиваться и подчиняется ст.
80 ТК РФ. Есть ряд ограничений по временным рамкам увольнения, так как для назначения нового председателя и регистрации его в ЕГРИП, а также других реестрах потребуется рабочая неделя.
Допустимо ли чтобы не было главы
Новый ФЗ закон «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан», равно как и старый, предписывает что председатель в СНТ должен быть, но и без него управлять товариществом не запрещается. Получается, что такая должность как председатель есть, но занимать ее человек может в добровольном порядке. И тем не менее в законе не прописано, кто будет управлять, если все-таки председателя нет. Но ФЗ №217 гласит, что если председателя хочет уйти со своего поста, но замены нет, то он обязан выполнять свои обязанность до тех пор, пока его должность не займет кто-либо другой. И это вполне объяснимо, так как отсутствие председателя ведет к возникновению многих вопросов. К примеру, как оплачивать электроэнергию, ведь сборы на оплату услуг производит именно председатель, и без него вполне вероятно будут собираться долги за свет, а это может привести к его отключению.
ВАЖНО !!! Если же отсутствие председателя обосновывается объективными причинами (смерть или заключение под стражу), то члены товарищества в обязательном порядке должны избрать нового председателя. До появления нового управленца всеми вопросами в СНТ занимается Правление.
Шаги для решения проблемы
Если ТСЖ осталось без председателя, то следующие шаги помогут найти решение проблемы:
| Шаг 1 | Объявить собрание жильцов |
| Шаг 2 | Выбрать временного руководителя ТСЖ |
| Шаг 3 | Создать комитет по выбору нового председателя |
| Шаг 4 | Подготовить документы для выборов |
| Шаг 5 | Провести выборы нового председателя |
| Шаг 6 | Подписать соответствующие договоры с новым председателем |
Следуя этим шагам, ситуация с отсутствующим председателем в ТСЖ будет исчерпана, и новый руководитель сможет взять на себя обязанности и привести деятельность ТСЖ к нормальному режиму работы.
Выбрать временного председателя
Для этого можно провести собрание жильцов или созвать внеочередное общее собрание с целью выбора временного председателя. Важно учесть, что временный председатель должен быть грамотным, ответственным и готовым взять на себя дополнительные обязанности.
На собрании жильцы могут обсудить кандидатуры и проголосовать за временного председателя. При голосовании могут быть установлены правила — простым большинством голосов или качественным большинством.
Важно помнить, что временный председатель будет руководить ТСЖ до следующих выборов, поэтому выбор нужно осуществлять ответственно и с учетом интересов всех жильцов.
Временный председатель может иметь все полномочия председателя ТСЖ, но только в пределах временного периода. Все вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ, независимо от их сложности, должны решаться совместно с жильцами и с участием временного председателя.
Если на собрании не удалось выбрать одного председателя, то можно назначить временную администрацию, состоящую из нескольких человек. Это может быть группа из опытных и ответственных жильцов, которые могут обеспечить непрерывность работы ТСЖ и принятие решений. В таком случае важно разделить обязанности и учесть, что каждый член временной администрации несет свою долю ответственности.
Отсутствие председателя в ТСЖ может привести к ряду рисков и проблем, которые требуют немедленного внимания со стороны жильцов и других членов ТСЖ:
1. Отсутствие управления. Без председателя в ТСЖ может возникнуть хаос и отсутствие эффективного управления. Решения по важным вопросам, таким как ремонт и обслуживание общего имущества, не принимаются или задерживаются.
2. Финансовые проблемы. Без эффективного управления и контроля за финансами, средства ТСЖ могут быть использованы нецелевым образом или быть недостаточно распределены на нужды ТСЖ. Это может привести к недостаче средств для обслуживания общего имущества или покрытия других текущих расходов.
3. Юридические проблемы. Отсутствие председателя может создавать юридические риски, например, при заключении и исполнении договоров с внешними исполнителями или при решении споров с жильцами. Без председателя, ТСЖ может быть незащищено и неспособно защищать свои интересы в судебных или внесудебных разбирательствах.
4. Отношения с государственными органами и службами. Отсутствие председателя в ТСЖ может привести к проблемам в общении с муниципальными и государственными органами и службами. Без одного представителя ТСЖ, которые обычно выступает в качестве контактного лица, возникают сложности при получении разрешений, предоставлении информации и другой документации.
5. Успешные решения. Отсутствие председателя не означает, что риски и проблемы не могут быть решены. Жильцы и другие члены ТСЖ могут принять экстренные меры, чтобы обеспечить временное управление, выбрать нового председателя или организовать временное исполнительное комитет, чтобы избежать отрицательных последствий для ТСЖ.
Важно помнить, что решение проблем и реализация рисков возможны только содействием и согласованными действиями всех членов ТСЖ.
Как и кто избирает правление ТСЖ
Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.
В учредительных документах некоммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Поскольку товарищество признается некоммерческой организацией, а «правоспособность юридических лиц — некоммерческих организаций всегда является специальной. Ее объем определен целями деятельности конкретной организации, указанными в ее учредительных документах».
Ф, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Для этого пригодятся самые разные документы: неисполненные предписания жилищной инспекции, постановления судов о привлечении к административной ответственности управляющей компании за непредоставление услуг надлежащего качества, обращения в органы прокуратуры на действия (или же бездействие) УК.
Можно письменно обратиться за ознакомлением с документами ТСЖ в порядке ст. 143.1 ЖК РФ ✔ Это нужно, чтобы зафиксировать отказ в этом, если он последует. Например, реестр членов и устав все равно понадобятся для собрания. Устав, скорее всего, выложен в ГИС ЖКХ. А реестр членов очень нужен.
Права товарищества собственников жилья
На нашем сайте вы найдете и другую информацию о деятельности ТСЖ и сможете узнать, чем оно отличается от УК и ЖСК, а также что такое ассоциация ТСЖ.
Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Для этого новый председатель издает приказ о проведении инвентаризации, в котором указывает кто проводит инвентаризацию, это могут быть как члены ревизионной комиссии, так и приглашенная сторонняя организация.
Поиск нового председателя
1. Выделите ответственных жильцов. Организуйте встречу с жильцами и объясните ситуацию. Предложите им выдвинуть своих кандидатов на должность председателя. Важно, чтобы все жильцы были включены в процесс выбора.
2. Установите критерии отбора. Проанализируйте профессиональный опыт и личные качества кандидатов. Определите, какие требования должен соответствовать председатель. Может быть полезно иметь письменные рекомендации от других жильцов или коллег.
3. Проведите выборы. Организуйте голосование, чтобы жильцы могли выбрать нового председателя. Вы можете использовать бумажные бюллетени или электронное голосование. Важно, чтобы голосование было проведено справедливо и прозрачно.
4. Сделайте официальное предложение. После проведения выборов официально предложите выбранному кандидату занять должность председателя. Объясните ему его обязанности и расскажите о процессе работы в ТСЖ.
5. Помощь новому председателю. Важно предложить новому председателю всю необходимую помощь и поддержку. Проверьте, что у него есть доступ ко всей необходимой информации о ТСЖ и его функционировании.
Успешный поиск и назначение нового председателя способствует нормальному функционированию ТСЖ. Это ключевой шаг к обеспечению эффективного управления и лучшей жизни для жильцов.
Как решить проблему отсутствия председателя правления в ТСЖ?
Ситуация, когда отсутствует председатель правления в ТСЖ, может возникнуть по разным причинам. Это может быть связано с отставкой председателя, его временным отсутствием или невозможностью заниматься обязанностями по состоянию здоровья. В таком случае жильцам ТСЖ необходимо принять меры для решения проблемы и нормального функционирования организации.
1. Соберите общее собрание жильцов ТСЖ для обсуждения проблемы отсутствия председателя правления. Уведомьте всех жильцов заранее о дате и времени собрания.
2. Обратитесь к законодательству и уставу ТСЖ. Возможно, в них предусмотрены механизмы для назначения временного председателя правления или порядок выборов нового председателя.
3. Если устав ТСЖ не содержит необходимых инструкций, обратитесь за консультацией к юристу или специалисту в области жилищного права.
4. В случае временного отсутствия председателя, можно поручить его обязанности одному из собственников жилого помещения или иной ответственной лице, выбранной общим собранием жильцов.
5. Если председатель правления сменился или отставил, проведите выборы нового председателя. Для этого обратитесь к законодательству и уставу ТСЖ и организуйте выборы в соответствии с установленным порядком.
6. Если по каким-то причинам невозможно выбрать нового председателя или исполнительный орган ТСЖ вообще не функционирует, обратитесь в местные органы управления жилищно-коммунальным хозяйством или к администрации района. Они могут назначить временного управляющего для решения проблемы.
Важно помнить, что отсутствие председателя правления в ТСЖ может привести к снижению эффективности управления и возникновению проблем в организации. Поэтому жильцам следует активно участвовать в процессах принятия решений и принимать меры для стабильной и эффективной работы ТСЖ.
Как определить временного председателя правления в ТСЖ?
Если в ТСЖ отсутствует председатель правления по какой-либо причине, то необходимо найти временного председателя, который будет исполнять его обязанности до избрания нового председателя. Для этого можно выполнить несколько шагов:
- Созвать общее собрание. Первым шагом является созыв общего собрания членов ТСЖ. Приглашение на собрание должно быть отправлено всем членам ТСЖ заранее, указывая дату, время и место проведения собрания.
- Назначить временного председателя. На общем собрании необходимо предложить кандидатуру временного председателя правления ТСЖ. Члены ТСЖ могут выдвинуть свои предложения или проголосовать за кандидата из числа членов ТСЖ.
- Провести голосование. Для определения временного председателя правления ТСЖ может быть проведено голосование. Голосовать могут все присутствующие члены ТСЖ. Кандидат, получивший наибольшее количество голосов, будет назначен временным председателем правления ТСЖ.
- Оформить внесение изменений. После определения временного председателя правления, необходимо оформить все изменения в учредительных документах ТСЖ. Для этого можно обратиться к специалисту, занимающемуся регистрацией юридических лиц.
Важно: Временный председатель правления ТСЖ выполняет свои обязанности до проведения новых выборов председателя на общем собрании ТСЖ, где члены ТСЖ избирают нового председателя правления.
Поиск добровольца на общем собрании
Если в ТСЖ отсутствует председатель правления, необходимо провести общее собрание жильцов для решения данной проблемы. Одним из способов решения может быть поиск добровольца, который согласится заняться этой ответственной должностью. В этом разделе мы расскажем, как можно найти добровольца на общем собрании.
1. Представьте ситуацию. На общем собрании сообщите жильцам о том, что в ТСЖ отсутствует председатель правления и что требуется человек, готовый взять на себя данную роль. Объясните, что председатель будет отвечать за организацию работы ТСЖ и решение важных вопросов.
2. Подчеркните, что роль председателя правления несет определенные обязанности, такие как контроль за выполнением решений собрания, общение с органами власти и ведение деловой переписки. Уточните, что председатель должен быть грамотным и ответственным человеком.
3. Предложите жильцам задуматься о возможности взять на себя эту роль. Попросите желающих заявить о своем намерении. Вы можете предложить жильцам заполнить анкеты, где они могут описать свой опыт работы, навыки и мотивацию для занятия должности председателя правления.
4. Проведите голосование. Позвольте жильцам принять решение о выборе добровольца на основе анкет и выступлений кандидатов. Составьте список кандидатов и проведите анонимное голосование.
5. Объявите результаты голосования. Поздравьте избранного председателя правления и благодарите остальных кандидатов за участие. Заключите с выбранным добровольцем договор о выполнении обязанностей председателя правления на определенный срок.
6. Помните, что работа председателя правления ТСЖ требует времени и усилий. Поддерживайте коммуникацию с председателем, предлагайте свою помощь и оказывайте поддержку, необходимую для эффективной работы ТСЖ.
Составление заявления
Обращение может составляться в произвольной форме, так как не имеет утвержденного образца. Но оно должно отвечать действующим правилам делопроизводства и включать следующие разделы:
| Вводная часть | В правом верхнем углу заявления с жалобой на ТСЖ указывается полное название организации, в которую направляется обращение. Указываются полные сведения о заявителе, включая Ф.И.О., адрес места жительства и контактный телефон. |
| Основная часть | Далее по тексту отражается суть жалобы на ТСЖ. Важно излагать информацию последовательно, ясно и лаконично. Желательно привести ссылки на конкретные нормативные акты, свидетельствующие о нарушении прав со стороны ТСЖ. |
| Раздел требований | Прописывается требование исправить сложившуюся ситуацию с установлением конкретного срока. |
| Пожелания | Указывается пожелание по получению ответа – по почте или лично. |
| Перечень приложений | Приводится список приложенных копий документов, подтверждающих нарушение. |
| Подпись и дата | Указывается дата составления обращения, проставляется личная подпись заявителя. На коллективной жалобе на ТСЖ должны присутствовать имена всех заявителей, проставляются все их подписи. |
Пошаговая инструкция подачи жалобы на ТСЖ
При составлении жалобы на ТСЖ можно использовать стандартную схему независимо от организации, куда она подается. Важно в заявлении приводить как можно больше доказательств, прикладывать все материалы дела, включая подтверждающие выписки и квитанции. Так увеличивается шанс на положительное разрешение ситуации. Необходимо придерживаться следующего:
| Подача обращения | Это можно сделать лично в приемной организации, направить почтой или в электронном виде. |
| Подтверждение приема | Если вы подадите обращение лично, на вашем экземпляре проставляется штамп. При заполнении формы через интернет высылается подтверждение об отправке, при пересылке почтой – уведомление о вручении. |
| Рассмотрение | На полное рассмотрение дается 30 календарных дней. Это время нужно для запроса необходимых документов, получения сведений и окончательного решения. |
| Результаты | Заявителю направляют ответ, к ТСЖ применяют штрафные санкции и выписывается предписание. |