Расторжение договора строительного подряда: основания, алгоритм и взаиморасчеты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора строительного подряда: основания, алгоритм и взаиморасчеты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В договоре должны быть прописаны условия, нарушение которых является существенным и может служить основанием для досрочного разрыва соглашения. Например, некачественно проведенные работы. Лучше указать несколько серьезных нарушений, чтобы чувствовать себя более спокойно, советует Андрей Саунин.

Как уведомить подрядчика

Заказчику не требуется обращаться в суд, достаточно только уведомить подрядчика. Важно соблюдать сроки уведомления об отказе от договора подряда (если он установлен сделкой, руководствуйтесь им, закон специальных сроков не предусматривает) и порядок расторжения договора подряда (контракт прекращается с момента получения уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Если в контракте предусмотрена форма письма, используйте ее. При отсутствии напишите письмо в свободной форме.

Составляйте письмо о расторжении договора подряда с указанием:

• четкой формулировки о внесудебном отказе от сделки;
• причины;
• ссылки на норму закона;
• номера и даты контракта.

В сегодняшней статье речь пойдет о расторжении договора строительного подряда, а точнее о таком его виде как односторонний отказ от исполнения договора.

Сразу же оговорюсь, что в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации (далее также ГК РФ) есть упоминание как об «одностороннем отказе от исполнения обязательства», так и об «одностороннем отказе от исполнения договора». Эти понятия соотносятся как частное и общее. То есть, отказываясь от исполнения договора сторона прекращает все обязательства, вытекающие из соответствующего договора. Более того, в ГК РФ есть упоминание об «отказе от договора», которое на практике идентично «отказу от исполнения договора».

При этом термин «обязательство», как в судебной практике, так и в законе, часто употребляется и как тождественный термину «договор».

Поэтому, исходя из тех последствий, на которые направлен отказ, в каждом конкретном случае необходимо определять о каком отказе идет речь, отказе от исполнения обязательства или договора.

Что же делать, если сохранение договора подряда для одной из сторон становиться экономически нецелесообразным. Каковы условия расторжения договора в одностороннем порядке.

Как говорится «юристы умеют заключать договоры, а адвокаты умеют договоры расторгать».

Иногда стороны договора пытаются прийти к соглашению о расторжении договора подряда. Конечно, всегда лучше прийти к знаменателю который устроит всех. Зачастую эффективней отказаться от исполнения договора.

Воспользовавшись своим правом на односторонний отказ сторона договора прекращает обязательство без учета мнения другой стороны, которая вынуждена принять прекращение обязательства как данность.

Оперативное прекращение обязательств, то есть расторжение договора с нарушающим обязательства контрагентом, может полностью компенсировать понесенные экономические потери. Представляется, что основной целью применения отказа от исполнения договора является, в первую очередь, снижение экономических потерь.

Но не секрет, что воспользовавшись правом на расторжение договора в одностороннем порядке, можно получить экономические выгоды. Иногда недобросовестные заказчики злоупотребляют своими правами, предусмотренными действующим законодательством. В таких случаях без помощи специалиста, защитить права потерпевшей от расторжения договора стороны, взыскать задолженность за фактически выполненные работы, бывает весьма затруднительно.

Судебно-арбитражная практика применения норм, предоставляющих прав на односторонний отказ от исполнения обязательств, а таких к слову в Гражданском кодексе несколько десятков, очень велика.

Статья 310 ГК РФ запрещает в одностороннем порядке отказываться от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных договором – так называемый принцип неизменности обязательства.

Далее в ст. 310 ГК РФ указано, что если иное не вытекает из закона или существа обязательства, односторонний отказ допускается также в случаях, предусмотренных договором.

То есть правом на односторонний отказ можно воспользоваться только в следующих случаях: если такое право предусмотрено законом или предусмотрено договором.

При этом случаи, предусмотренные законом, также можно разделить на ситуации когда закон связывает возникновение права на односторонний отказ с определенными обстоятельствами и на когда такое право возникает вне зависимости от каких-либо условий, так сказать, в любое время.

Для договора подряда законом предусмотрено достаточно большое количество ситуаций в которых предоставляется право на односторонний отказ от его исполнения. Таким правом стороны могут воспользоваться как в связи с предполагаемым или совершенным нарушением договора другой стороной, так и в связи с наступлением определенных обстоятельств, также может быть осуществлено заказчиком в отсутствие на то каких-либо причин.

Конкретно, законом предусмотрены следующие ситуации:

Если в процессе выполнения работ появилась необходимость провести дополнительные работы, а соответственно в существенном превышении цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, в свою очередь, вправе отказаться от договора, если он не согласен на такое превышение цены работы (ч. 5 ст. 709 ГК РФ).

Также заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик к исполнению договора приступает не своевременно или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (ч. 2 ст. 715 ГК РФ).

Кроме того, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и подрядчик не устранил недостатки в назначенный ему заказчиком разумный срок, заказчик также вправе отказаться от договора подряда (ч. 3 ст. 715 ГК РФ).

Статья 717 ГК РФ вовсе предусматривает, что до сдачи заказчику результата работы, , заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором подряда.

Что касается права подрядчика на односторонний отказ, то таким правом он может воспользоваться в случае, если заказчик, несмотря на соответствующее предупреждение подрядчика не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности (ст.716 ГК РФ, ч. 3 ст. 745 ГК РФ).

Выбор варианта отказа от исполнение договора заказчиком необходимо делать исходя из оснований для отказа.

Так, если отказ связан с нарушением подрядчиком своих обязанностей по договору, заказчик имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств подрядчиком. Подрядчик же вправе в судебном порядке оспаривать сам отказ от исполнения договора подряда, отрицая факт нарушения условий договора.

В случае немотивированного отказа от исполнения договора, даже если действительной причиной такого отказа послужило нарушение условий договора подряда подрядчиком, неблагоприятные последствия расторжения договора возлагаются на заказчика – заказчик обязан оплатить часть выполненной подрядчиком работы, а также возместить убытки, причиненные расторжением договора.

Таким образом, причины отказа от исполнения договора имеют весьма важное значение для определения его последствий. В свою очередь, важное значение имеет определение последствий одностороннего отказа от исполнения обязательства, поскольку значительное количество споров, вытекающих из отказа, возникает именно по поводу урегулирования его последствий.

Примерами таких споров являются споры об оплате работы, выполненной до одностороннего расторжения договора подряда, споры о возврате аванса при одностороннем отказе от исполнения договора подряда, возможности применения штрафных санкций при одностороннем отказе от договора и многие другие.

Таким образом, при заключении договора необходимо обращать внимание на причины, которые могут послужить основанием для возникновения права той или иной стороны на односторонний отказ от договора.

Главным же последствием отказа от исполнения договора является прекращение договора (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

Шаг 3: Определение срока уведомления

Обычно в договорах подряда предусматривается полный срок уведомления о расторжении — это период времени, в течение которого одна сторона должна уведомить другую о своем намерении расторгнуть договор. В большинстве случаев полный срок уведомления составляет 30 дней.

• При одностороннем расторжении договора, заказчик должен уведомить подрядчика о своем решении в письменной форме не менее чем за 30 дней до даты расторжения.
• В случаях, когда расторжение происходит по соглашению сторон, срок уведомления может быть сокращен до 15 дней.
• Если одна из сторон намерена расторгнуть договор в связи с нарушением условий договора другой стороной, срок уведомления может быть сокращен до 7 дней.

Основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе подрядчика

Расторжение договора строительного подряда по инициативе подрядчика возможно лишь в тех случаях, когда это право оговорено в соглашении, либо в порядке, предусмотренном законом. К ним относятся следующие действия заказчика:

• предоставление материалов низкого качества или вовсе непригодных для выполнения работ, при этом подрядчик обязан донести эту информацию до заказчика, попросить осуществить замену и предупредить о расторжении договора подряда, если со стороны заказчика не будет предпринято соответствующих действий;
• отказ в предоставлении технической документации;
• несоблюдение графика оплаты работ, либо вообще отсутствие денежных поступлений;
• выбор неприемлемого способа выполнения работ, о чем подрядчик ему сообщил, но заказчик продолжает настаивать на своем;
• отсутствие каких-либо действий по устранению обстоятельств, способных привести к срыву срока сдачи объекта либо к его разрушению, несмотря на сообщения подрядчика;
• негативное влияние на ход строительства, оказываемое любыми способами;
• нарушение других условий, прописанных в договоре.

Профессиональная юридическая помощь в досрочном расторжении договора

Я, Демьянчук Александр Владимирович, готов помочь вам в разрешении любых строительных споров, в том числе тех, что связаны с односторонним разрывом договорных отношений между заказчиком и подрядчиком. Общий стаж моей работы в юриспруденции составляет 25 лет, при этом значительную часть этого времени я посвятил делам, связанным с досудебным или арбитражным урегулированием строительных споров. Я считаю, что внушительный опыт ведения подобных дел, доскональное знание законов и внимательное отношение ко всем нюансам — это основные факторы, обуславливающие успех дела. К настоящему времени у меня за спиной более 300 выигранных в арбитраже процессов и множество споров, успешно урегулированных на досудебной стадии.

Расторжение договора в одностороннем порядке возможно как при отказе исполнителя от выполнения работ, предусмотренных соглашением, так и по инициативе заказчика. Кроме того, если сторонам не удастся достичь соглашения, инициатором досрочного расторжения контракта может быть судебный орган. Им же будет принято решение о возмещении убытков, понесенных той или иной стороной в результате частичного исполнения обязательств по договору, компенсации затрат времени, труда, материальных ресурсов и т.д. Чтобы минимизировать потери, которые весьма вероятны в случае отказа подрядчика или заказчика от исполнения контракта в одностороннем порядке, необходимо как можно раньше обратиться за юридической помощью. В идеале это нужно сделать еще на этапе планирования отказа от исполнения договорных обязательств.

Чтобы получить консультацию по всем вопросам, касающимся одностороннего расторжения договора, свяжитесь со мной по телефону или закажите обратный звонок с помощью специальной формы на сайте.

Обратите внимание! Я готов бесплатно изучить до 50 листов материалов дела и предоставить подробные рекомендации по урегулированию спора, а также дать экспертную оценку перспектив рассмотрения вашего дела в суде.

Заказчик вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке, даже если исполнитель добросовестно выполняет все условия. В этом случае заказчик возмещает другой стороне убытки. В случае расторжения контракта с недобросовестным исполнителем заказчик имеет право на возмещение своих убытков.

Заказчик обязан расторгнуть контракт, если поставщик или товар перестали соответствовать требованиям, установленным заказчиком на основании законодательства о контрактной системе, либо если выяснилось, что исполнитель предоставил недостоверную информацию о себе или поставляемом товаре.

Формулировки в проекте контракта об особенностях одностороннего расторжения должны соответствовать действующей редакции Закона о контрактной системе.

Возврат неиспользованного аванса при расторжении договора подряда

При заключении договора подряда между заказчиком и подрядчиком могут возникнуть ситуации, когда заказчик желает досрочно прекратить выполнение работ. В таком случае у подрядчика есть право на получение возврата неиспользованного аванса, который был предоставлен ему при заключении контракта.

Важно знать, какие условия должны быть учтены и в каком порядке делать это, чтобы не повредить своим интересам и не привлечь нежелательных последствий. Если заказчик хочет односторонне отказаться от выполнения работ и разорвать договор подряда досрочно, то подрядчик должен знать, как защитить свои права.

• Включаем в договор условия, которые рассматривают возможность расторжения контракта и возврата аванса.
• При возникновении необходимости договор подряда можно разорвать в одностороннем порядке, но необходимо знать, как это делать правильно с юридической точки зрения.
• В случае разрыва контракта заказчик обязан уведомить подрядчика о своем решении письменно и с указанием причин расторжения договора.
• Подрядчик в свою очередь должен профессионально подойти к оформлению документов и получению возврата неиспользованного аванса.

Судебный порядок расторжения договора

Когда подрядчик не соблюдает условия договора, заказчик имеет право отказаться от контракта. Однако, для защиты своих интересов и избежания возможных последствий необходимо соблюдать определенный порядок.

Если заказчик хочет разорвать договор по односторонней инициативе, он должен уведомить подрядчика об этом. Досрочное расторжение договора может иметь юридические последствия, поэтому важно соблюдать правильную процедуру и избежать ошибок.

• Уведомить подрядчика об отказе от контракта;
• Сообщить причину расторжения договора;
• Соблюдать условия, которые включены в договор и относятся к порядку расторжения;
• Защитить свои интересы, если возникнут спорные вопросы и ситуации.

Важным моментом при расторжении договора подряда является то, какие условия подрядчик должен выполнить перед отказом от контракта. Если эти условия не выполнены, то заказчик имеет право расторгнуть договор.

Мы поможем вам разобраться в порядке расторжения договора подряда и защитить ваши интересы. Когда речь идет об одностороннем отказе от договора, особенно важно действовать в соответствии со всеми условиями и соблюдать процедурную сторону вопроса.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Варианты расторжения договора

   Невозможность расторжения договора в одностороннем порядке — принцип обеспечения стабильности хозяйственных связей. Между тем возникают обстоятельства, когда дальнейшее сотрудничество сторон не представляется возможным. В этом случае договор расторгается, а сторонам остается решить финансовые и организационные вопросы. Расторжение договора возможно:

   • По инициативе обоих подписантов — по обоюдному согласию. В этом случае стороны не обязаны мотивировать свое решение, а возникшие споры, как правило, решаются «мирным» путем.
   • По инициативе заказчика.
   • Согласно инициативе исполнителя или подрядчика.
   

   Согласование условий расторжения

   Договор подряда может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в судебном порядке по решению суда. При расторжении договора подряда необходимо согласовать ряд условий, чтобы обеспечить справедливое и взаимовыгодное завершение сделки.

   Основные условия, которые требуется согласовать при расторжении договора подряда:

   1. Причины расторжения: стороны должны обозначить основания, по которым расторгается договор. Это может быть изменение обстоятельств, нарушение условий, несоблюдение сроков и другие причины.
   2. Сроки расторжения: стороны должны определить сроки, в течение которых должны быть выполнены все действия по расторжению. Например, уведомление о расторжении должно быть направлено не позднее определенного срока.
   3. Финансовые вопросы: стороны должны договориться о порядке расчетов при расторжении. Определить размер компенсации за выполненные работы и затраты, а также порядок возврата аванса или задатка.
   4. Интеллектуальная собственность: если в рамках договора подряда были переданы права на интеллектуальную собственность, необходимо согласовать условия их возврата или передачи.
   5. Обязательства по конфиденциальности: стороны должны урегулировать вопросы по сохранению конфиденциальной информации после расторжения договора.

   Все согласованные условия расторжения договора подряда должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. При наступлении событий, указанных в соглашении о расторжении, стороны должны выполнять свои обязательства в точном соответствии с условиями, согласованными в документе.

   Юридические последствия расторжения

   Расторжение договора подряда может иметь различные юридические последствия для обеих сторон. Важно знать основные правовые аспекты и шаги, которые необходимо предпринять при расторжении договора.

   1. Возмещение убытков

   При расторжении договора подряда стороны обязаны возместить друг другу убытки, которые понесли в результате расторжения. Размер и порядок определения убытков могут быть предусмотрены в самом договоре или определены в соответствии с действующим законодательством.

   2. Возврат исполненных работ и переданных материалов

   В случае расторжения договора подряда сторона, которая принимала работы или получала материалы, может требовать их возврата. При этом обе стороны обязаны сохранить и вернуть все исполненные работы и переданные материалы в состоянии, не ухудшенном по сравнению с моментом передачи.

   3. Ответственность за неисполнение обязательств

   В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по договору подряда, расторгнутого по инициативе одной из сторон, возможно применение мер юридической ответственности. В зависимости от конкретной ситуации, это может быть штраф, выплата неустойки, требование о возмещении причиненных убытков и т. д.

   4. Прекращение действия связанных договоров

   В случае расторжения договора подряда, другие связанные договоры между сторонами также могут прекратить свое действие. Например, если договор подряда был заключен в рамках более крупного проекта, расторжение договора может повлечь за собой прекращение действия договоров с поставщиками материалов или подрядчиками повторных этапов проекта.

   5. Судебное разрешение споров

   В случае возникновения споров или несогласий при расторжении договора подряда, стороны имеют право обратиться в суд для разрешения конфликта. Судебный процесс может занимать время и требовать значительных затрат как финансовых, так и временных, поэтому рекомендуется искать варианты внесудебного урегулирования спора.

   Учитывая юридические последствия расторжения договора подряда, важно обратиться за консультацией к юристу или специалисту в данной области для уточнения своих прав и обязанностей.

   Последствия расторжения договора подряда

   Расторжение ранее заключенного соглашения влечет за собой прекращение договорных обязательств его сторон (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Но это вовсе не значит, что стороны утрачивают все ранее возникшие друг перед другом обязанности:

   • заказчик должен оплатить подрядчику стоимость фактически выполненных им работ;
   • подрядчик должен вернуть заказчику аванс (или его часть), не отработанный на момент расторжения соглашения;
   • стороны должны компенсировать друг другу убытки, причиненные неисполнением договора – то, кто именно будет выплачивать такую компенсацию, зависит от того, по какой причине договор был расторгнут до его полного исполнения.

   Расторжение договора подряда подрядчиком: когда можно досрочно прекратить сотрудничество с заказчиком?

   Часто бывает, что подрядчик и заказчик подписали контакт и составили смету, учитывая одну стоимость строительных материалов, а через некоторое время цены выросли. Если это повсеместный тренд рынка, а не «самодеятельность» строительной компании, а заказчик отказывается платить – подрядчик вправе отказаться от дальнейшего сотрудничества.

   Распространенная причина для конфликтов между подрядчиком и заказчиком – действия или бездействие заказчика, которое тормозит работы. Например, он не выезжает из офиса, в котором должны делать капитальный ремонт. Или обещает выделить финансирование на покупку строительных материалов и долго не выполняет свое обещание. В таких случаях подрядчик фактически простаивает и теряет деньги, которые могли бы принести ему другие клиенты. Тогда он может расторгать договор.

   Веская причина для прекращения сотрудничества – риск, которым подвергается результат работ по вине заказчика. Если подрядчик предупреждает своего клиента о возможном риске, а тот не предпринимает никаких действий, исполнитель защищен законодательством.

   Как электронная переписка поможет в суде по расторжению договора подряда?

   Изучив условия расторжения договора подряда, отметим, что для доказательства своей правоты в суде, надо собрать большое количество доказательств. В качестве доказательства можно использовать и переписку с контрагентом по электронной почте. Многие люди не знают, что в суде может рассматриваться такая переписка. Но только в случае, если в договоре подряда прописано, что электронная переписка способ коммуникации между сторонами.

   Также в договоре стоит указать электронные адреса, с которых ведется переписка. Обязательно отправляйте договора именно с того ящика, который зафиксирован в документе. Следите, чтобы доступ к ящику был только у вас или ответственного за отношения с контрагентом сотрудника.

   Пункт об электронной почте не включен в текст основного договора? Рекомендуем заключить дополнительное соглашение. Этот акт придаст электронной почте юридическую силу. Если контрагент не соглашается подписать такое соглашение, советуем переписываться с ним по почте исходя из адресов, указанных на официальном сайте вашей компании. Еще один совет по теме: чтобы обезопасить себя, всегда указывайте в письме полное имя отправителя, его должность, ссылайтесь на реквизиты заключенного ранее договора и т.д.

   
   

   Похожие записи:

   • Отчетность при ликвидации ООО в 2023 году
   • Как поставить машину на учёт в 2023 году: список документов и порядок действий
   • Программа молодая семья в Тюмени и Тюменской области в 2023 году