Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка: риски для владельца
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка: риски для владельца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во временной регистрации несовершеннолетнего собственника есть свои особенности, которые могут вызвать трудности при продаже недвижимости. Какие именно трудности возникают и почему отказать в регистрации могут родители или органы опеки?
Трудности при продаже недвижимости
Одной из причин отказа в регистрации несовершеннолетнего собственника может быть невнимательность материальных родителей. Если они не обладают достаточной информацией об обязанностях и правах при регистрации недвижимости на несовершеннолетнего, то это может вызвать проблемы. Например, если собственник не оплатил коммунальные платежи, то за это время могут накопиться задолженности, которые придется погасить при продаже недвижимости.
- Ограниченные сроки. Временная регистрация недействительна в течение более чем 90 дней, и ее продление требует особых оснований. Если недвижимость не будет продана или зарегистрирована на другого собственника в течение этого срока, возможны проблемы с документацией и правами на недвижимость.
- Рост стоимости жилья. Временная регистрация может затянуться на годы, а за это время стоимость недвижимости может значительно возрасти. Если несовершеннолетний собственник не сможет установить высокую цену при продаже недвижимости, это может привести к финансовым потерям.
- Платежи по коммунальным услугам. В случае временной регистрации несовершеннолетним, закон, как правило, не предусматривает явных инструкций о том, как регистрируются платежи по коммунальным услугам. В результате, собственник может стать жертвой неправильной регистрации платежей или неоправданных требований со стороны коммунальных служб.
Трудности при продаже недвижимости, если она зарегистрирована на несовершеннолетнего, связаны также с последствиями временной регистрации. Например, когда регистрируя жилье на несовершеннолетнего, родители рискует получить долги, проблемы с коммунальными платежами и другие проблемы, связанные с временной регистрацией.
Для избежания трудностей при продаже недвижимости, регистрированной на несовершеннолетнего, необходимо заранее изучить законодательство, права и обязанности при регистрации временного проживания. Также рекомендуется получить консультацию у юриста или специалиста в данной области, чтобы избежать возможных проблем и рисков при продаже недвижимости.
Где можно и где нельзя зарегистрироваться
Зарегистрироваться временно можно не только в квартире или доме. Регистрация по месту пребывания возможна в различных учреждениях — студенческом общежитии, гостинице, хостеле, пансионате, турбазе, медучреждении и учреждении уголовно-исполнительной системы. Также с 1 января 2019 года россияне могут регистрироваться на дачах. При этом загородный дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания.
Но есть объекты недвижимости, в которых зарегистрироваться нельзя. Например, ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.
Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Однако временная регистрация в апартаментах возможна.
Права и обязанности временно зарегистрированного жильца
Права граждан, зарегистрированных временно, аналогичны тем, что они получают по месту постоянной прописки:
- право присутствовать и жить на данной площади;
- прописывать на этот адрес своих не достигших совершеннолетия детей без согласия владельца и прочих заинтересованных лиц.
Тем не менее эти граждане не имеют независимого права пользования, так как ответственность за их деяния несет владелец квартиры, в связи с чем у временных жильцов возникают обязанности:
- использовать предоставленное помещение строго по назначению;
- сохранять его внешний вид и целостность;
- соблюдать права и интересы соседей;
- придерживаться условий пожарной безопасности, санитарных и экологических требований;
- добровольно съехать из квартиры по истечении срока проживания.
Трудности при продаже недвижимости
Если собственник принимает решение продать свое жилье, в которой имеет временную регистрацию малолетний, то ему необходимо учесть некоторые моменты.
Во-первых, он обязан сообщить покупателю о наличии обременений в виде прописанных жильцов, в том числе о несовершеннолетних. В противном случае договор купли-продажи можно будет расторгнуть через суд.
Во-вторых, не каждый покупатель захочет приобретать недвижимость с временно прописанными людьми, тем более с несовершеннолетними. Это может создать лишние проблемы. Соответственно, продать жилье будет сложнее.
В-третьих, существует опасность, что недвижимость с таким обременением упадет в цене на 20–30%. Снижение стоимости жилья происходит из-за рисков судебных тяжб по снятию с регистрации несовершеннолетнего и его выселению.
Кому её можно предоставить
Собственник жилого помещения вправе предоставить временную прописку любому человеку, независимо от степени родства. Более того, закон прямо обязывает поставить на регистрационный учёт граждан, которые временно проживают по адресу владельца квартиры или дома. Если жильё сдаётся в аренду, а квартиранты не получили от собственника временной регистрации, то ему грозит штраф в размере 2000–5000 рублей.
Помимо этого однозначно возникнут проблемы с налоговыми органами.
Проведение регистрационных мероприятий для собственника совершенно бесплатно. Оформление временной прописки по месту пребывания чаще всего связано со следующими факторами:
- определение малолетних детей в дошкольное учреждение или в школу;
- получение медицинской помощи;
- оформление детских социальных пособий, пенсий;
- трудоустройство.
Опасности регистрации иностранцев
Любой иностранец, приехавший в Россию на срок более недели, обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Нарушение этого закона влечет за собой серьезные административные взыскания от уплаты штрафа до депортации за пределы страны сроком до пяти лет.
По правилам миграционной службы вопросами прописки по месту пребывания занимается сторона, принимающая гостей из-за границы. Беженцы, после получения статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или в миграционных отделах при МВД, оформляют регистрацию на общих основаниях.
Собственники жилья, регистрирующие иностранных граждан в своем жилье, подвергают себя определенному риску.
В любых условиях они останутся владельцами квартиры, но несколько неприятных моментов вполне могут случиться:
- Во-первых, кроме указанных ранее проблем, таких как повышение квартплаты, отсутствие возможности продажи квартиры, прописки несовершеннолетних на жилплощади, у собственника возникает риск административной ответственности за непредоставление информации о зарегистрированных иностранцах в миграционные органы. Причем это касается иностранных граждан как из стран ближнего, так и дальнего зарубежья.
- Во-вторых, административное взыскание будет наложено и в случае подачи ложных сведений о регистрации иностранцев, то есть, если зарегистрированные иностранные подданные в действительности на указанной жилплощади не проживают.
- В-третьих, зарегистрировав гражданина другой страны на своей жилплощади, владелец жилья начинает нести гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в частности соседями, в случае причинения ущерба их имуществу.
Таким образом, постановка на учет, информирование органов, осуществление контроля за проживанием ложатся целиком на плечи владельца, и он несет полную административную ответственность по следующим пунктам:
- предоставление информации для органов миграционной службы о приезде иностранного гражданина;
- сообщение органам контроля о перемещениях иностранного гражданина;
- контроль над исполнением правил проживания;
- урегулирование возникших имущественных конфликтов с третьими лицами.
Возможные проблемы на уровне учебы и медицинского обслуживания
Опасность временной регистрации ребенка-иностранца включает не только риски для собственника имущества, но и потенциальные трудности в области учебы и медицинского обслуживания.
При временной регистрации, ребенок не имеет полноценного гражданства, а значит, есть определенные правовые и практические ограничения. Он не может быть зарегистрированным жителем и, как следствие, не имеет оснований для получения места в детском саду или школе. Для решения этой проблемы, собственникам необходимо искать наймных квартирантов, которые могли бы временно прописать ребенка для оформления места в образовательном учреждении.
Также стоит учитывать, что при временной регистрации ребенка-иностранца возникают сложности с получением медицинского обслуживания. Без официальной регистрации возникают вопросы об оплате лечения и получении необходимых медицинских услуг. Кроме того, могут возникнуть спорные ситуации о правах на получение субсидий или других социальных льгот, так как временно прописанный ребенок не имеет полных прав и обязанностей, как постоянные жильцы.
Таким образом, наличие временной регистрации ребенка-иностранца может привести к подводным камням и опасностям в области учебы и медицинского обслуживания. Чтобы минимизировать риски, собственникам следует обратить внимание на все аспекты жизни во временной квартире, а также рассмотреть возможность досрочной регистрации ребенка-иностранца по месту жительства.
Возможные положительные моменты для собственника
Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.
Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.
Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:
- штраф от 2000 — 5000 рублей
- в Москве или Санкт-Петербурге – от 5000 — 7000 руб.
Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?
Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:
- обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
- предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
- нарушение общественного порядка таким жильцом;
- пренебрежение санитарными нормами;
- отказ от оплаты коммуслуг;
- длительное проживание по другому адресу.
- дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.
При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.
Опасности временной регистрации несовершеннолетнего для собственника
Временная регистрация несовершеннолетнего может повлечь за собой ряд опасностей и осложнений для собственника недвижимости. Этот процесс требует внимательности и соблюдения правил, чтобы избежать негативных последствий.
Одной из причин опасности временной регистрации несовершеннолетнего для собственника является отсутствие наличия необходимых бумаг у ребенка и его родителей. Несвоевременное оформление регистрации может вызвать трудности при продаже недвижимости, так как потенциальный покупатель может потребовать прописку всех проживающих в квартире.
В случае невнимательности или несоблюдения правил регистрации, собственник недвижимости может нести ответственность перед законом. Рост в последнее время случаев мошенничества при регистрации несовершеннолетних может привести к тому, что собственник будет обязан возмещать материальные и моральные убытки, понесенные третьей стороной.
Опасность также заключается в том, что временная регистрация несовершеннолетних детей может привести к необходимости выплаты коммунальных платежей и ведению хозяйства, что может создать дополнительные трудности для собственника.
| Опасности временной регистрации несовершеннолетнего для собственника: |
|---|
| Сложности при продаже недвижимости |
| Ответственность перед законом |
| Возможные материальные и моральные убытки |
| Нужда в выплатах коммунальных платежей |
В заключение, временная регистрация несовершеннолетнего может принести большое количество проблем собственнику недвижимости. Поэтому необходимо тщательно подходить к процессу регистрации несовершеннолетних и обращаться к специалистам для получения необходимой информации и юридической помощи.
Кому её можно предоставить
Собственник жилого помещения вправе предоставить временную прописку любому человеку, независимо от степени родства. Более того, закон прямо обязывает поставить на регистрационный учёт граждан, которые временно проживают по адресу владельца квартиры или дома. Если жильё сдаётся в аренду, а квартиранты не получили от собственника временной регистрации, то ему грозит Штраф в размере 2000–5000 рублей. Помимо этого однозначно возникнут проблемы с налоговыми органами.
Проведение регистрационных мероприятий для собственника совершенно бесплатно. Оформление временной прописки по месту пребывания чаще всего связано со следующими факторами:
- определение малолетних детей в дошкольное учреждение или в школу;
- получение медицинской помощи;
- оформление детских социальных пособий, пенсий;
- трудоустройство.
Какая прописка нужна для школы
Наличие прописки по месту жительства – временной или постоянной – обязательство каждого гражданина Российской Федерации. Российское законодательство обязывает иметь прописку даже детей – с самого рождения. Есть множество ситуаций, в которых без регистрации просто не обойтись: она нужна, чтобы устроиться на работу, получать медпомощь, социальные услуги. А детям прописка зачастую необходима, чтобы быть зачисленными в детский сад или школу.
Согласно российскому законодательству, отсутствие постоянной или временной прописки у ребенка на территории, к которой отнесена школа, не является причиной, по которой ребенок не имеет права посещать данное учебное заведение. Однако, преимущественное право на зачисление имеют те, кто прописан на подшефной территории.
Законодательно утверждён следующий порядок зачисления в учебные заведения:
первыми идут те, кто проживает на территории, которая отнесена к учебному заведению;
вторыми – льготники, вне зависимости от места регистрации;
третьими – все остальные дети, которые желают обучаться в данном заведении, но не относятся к нему территориально.
Не принять ребенка без прописки в школу могут только в одном случае, если в учебном заведении не осталось мест. Однако, на практике, школа может отказать негласно, и многие родители сталкиваются с такими ситуациями.
Как правило, они решаются через прописку у родственников или друзей.
Несмотря на то, что оформить данный вид регистрации в квартире без согласия владельца недвижимости допускается, делать это нежелательно, так как последний имеет законные основания не только опротестовать данное решение, но и взыскать с самовольника компенсацию ущерба.
А в случае продажи объекта недвижимости вместе со всеми обременениями (зарегистрированными лицами), новый владелец имеет законные основания выселить даже тех, кто там прописан. Причем без разницы, есть ли у них несовершеннолетние дети или нет. Альтернатив в данной ситуации не существует, то есть наличие другого места проживания не требуется, выгоняются они «на улицу».
Таким образом, несмотря на то, что условие регистрации в отношении гражданина не может быть навязанной услугой, за её отсутствие полагается штраф. Вследствие чего официальная приписка человека к определённому адресу считается основой для полноценного существования в современном обществе.
Особенности при прописке несовершеннолетнего
Кроме перечисленных выше рисков, характерных в целом для временной регистрации иностранных граждан или граждан России в том или ином помещении, при оформлении временной прописки несовершеннолетнему для собственника риски возрастают.
Их наличие обусловлено некоторыми особенностями регистрации несовершеннолетних:
- Ребенку временная регистрация может быть оформлена на неопределенный срок (то есть может носить характер бессрочной). Пользуясь этой особенностью, родители (или один из них) могут оформить себе регистрацию на такой же срок, как и у ребенка, без согласия собственника помещения. Протест собственника в этом случае может быть рассмотрен только в суде.
- Если речь идет о процедуре выселения, то родителей без решения суда выселить можно (если у них истек срок регистрации), а вот ребенка (даже в случае выявления большого количества нарушений правил проживания им и его родителями) можно будет выселить только по решению суда и с согласия органов опеки и попечительства.
- В том случае, если квартира или дом будут подвергаться продаже, собственник сначала должен добиться выписки зарегистрированного ребенка (а его могут прописать по решению суда и просьбе родителей на постоянной основе) с согласия органов опеки, а также на основании соответствующего решения суда. Если выписки добиться не удалось, то необходимо будет получить согласие органов опеки о том, что такая процедура не повредит интересам зарегистрированного ребенка, а также существенно снизить стоимость продаваемого имущества (так как наличие несовершеннолетнего жильца выступает в качестве обременения на имущество).
Практически любые спорные ситуации, которые относятся к жилищным вопросам, должны решаться исключительно в судебном порядке. У собственника есть полное право на то, чтобы прописывать и выписать жильцов из своей недвижимости в любое удобное время, но принудительная выписка может осуществляться только при наличии соответствующего решения суда.
Таким образом, собственники помещений регулярно обращаются в судебные органы, запрашивая принудительное выселение граждан в случае их отказа, асоциального поведения или оформления временной регистрации без получения предварительного согласия собственника.
Стоит отметить, что в действующей судебной практике пока еще не замечены какие-либо критичные примеры того, чтобы временная прописка третьих лиц каким-либо образом повлияла на права собственности владельца данного жилья, и в 2023 году также не предвещается никаких изменений в законах, которые могли бы негативно сказаться на подобных ситуациях.
В любом случае, большинство экспертов рекомендует оформлять временную регистрацию на достаточно короткие сроки, так как зачастую это помогает избавиться от большинства возможных проблем.
Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства, бывает необходим для предъявления при трудоустройстве или принятия решения по выдаче кредита.
Куда обращаться на бирже труда — по месту жительства или месту прописки, детально разъяснено тут.