Что такое межевание земельного участка и для чего его делают
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое межевание земельного участка и для чего его делают». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Законы о земельных участках
[ads-pc-1][ads-mob-1]
Все землевладельцы, не прошедшие межевание, стали простыми пользователями своего куска земли. Продавцом, дарителем, наследодателем участка такой гражданин стать не может, пока не зарегистрируется в соответствующем госоргане. И получить кредит с залогом земельной собственности он не сможет, пока она не подвергнется межеванию.
Более того, при отсутствии регистрации надела гражданина в Госреестре более чем 60 месяцев вместо него хозяином земли станет государство.
Возможно, лицу, мало заинтересованному в этом владении, этот факт и не очень интересен. Но какой-либо агроном-любитель, страстно желающий повозиться на своем участке, обретший по наследству или получивший в дар сад-огород, тоже может оказаться «не хозяином», если даритель или наследодатель вовремя не побеспокоился о межевании и регистрации своей собственности.
Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. А сегодня в парламенте планируется узаконить категорическое запрещение владеть немежеванной землей, вплоть до ее изъятия.
Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.
Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).
У кадастровых инженеров имеется заинтересованность относительно проведения рассматриваемого типа работ в сокращенные сроки. Если вся собранная документация в порядке, то обязательным становится направление запроса для получения выписки, сделанной из ЕГРН. В этом акте отражены полные данные по выбранному наделу. Результат предоставляется владельцу спустя 5 дней.
Важно учесть, что можно использовать Услуги пакетного типа. Это говорит о том, что лицо одновременно трудится на нескольких наделах. Такой вариант часто используется лицами, которые обладают правомочиями собственности на соседние наделы. Получение выписки помогает им обезопасить себя от возникновения спорных ситуаций относительно земли. Также можно привести пример межевания для понимания ситуации.
Дом построен не полностью и при этом, оформление при использовании дачной амнистии не произведено. Однако, надел состоит на учете. Риск возникнет, если другие территории уже подлежали разграничению и отражены в кадастровых актах. К примеру, после проведения позднего межевания надел может оказаться меньше на несколько соток.
Сколько раз делается межевание земельного участка?
Рассмотрев случаи, в которых проводится межевание земельного участка, нужно упомянуть, а сколько же раз его проводят. В настоящее время межевание проводится один раз: геодезист выезжает на ваш земельный участок, производит необходимые измерения, затем кадастровый инженер подготавливает межевой план для государственного кадастрового учета земельного участка.
Бывают случаи, когда результаты межевания – координаты характерных точек земельного участка — были определены с низкой точностью, тогда межевание необходимо проводить еще раз. Как если бы вы измерили координаты своего участка с помощью навигатора на телефоне, а согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» требуемая точность измерений обеспечивается только специализированным геодезическим оборудованием.
Кроме того, межевание нужно проводить повторно, если каким-то образом ваш участок либо участок ваших соседей встал на кадастровый учет, но границы остаются по факту спорными. Здесь уже речь идет о межевании земельного участка и об исправлении реестровой ошибки, которая была допущена кадастровым инженером при первичном установлении границ. Главное в этом случае — доказать свою правоту, что именно так, как считаете вы, проходит граница земельного участка между вами и соседом. В этом случае есть вероятность решения спорного вопроса с границей в суде.
Нормативно-правовые материалы по данной статье:
- Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
- Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»
Нововведения в законодательстве
Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 1 марта 2026 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.
Ознакомление с законодательством
Перед тем как приступить к межеванию земельного участка, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, чтобы быть в курсе всех правил и требований.
Основным документом, регламентирующим порядок и условия межевания, является Земельный кодекс РФ. В нём содержится информация о правовом статусе земельных участков, порядке их использования, и другие важные аспекты.
Также следует изучить региональное законодательство, которое может содержать специфические требования и нормы, учитывающие местные особенности и условия.
Следующим этапом является ознакомление с постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления, которые могут содержать дополнительные требования и ограничения для межевания земельных участков в конкретном населенном пункте.
Важно отметить, что законодательство в области земельных отношений может периодически изменяться и дополняться. Поэтому рекомендуется обращаться к актуальным источникам информации, таким как официальные сайты государственных органов и специализированные интернет-ресурсы.
Подготовка к межеванию земельного участка
- Ознакомьтесь с законодательством. Перед началом межевания ознакомьтесь с местными законами и правилами, регулирующими процесс межевания земельных участков. Уточните необходимые документы, сроки и требования для подачи заявки на межевание.
- Соберите необходимые документы. Подготовьте все необходимые документы для межевания, такие как кадастровый паспорт, сведения о правоустанавливающем документе, технические условия на подключение к инженерным сетям и другие документы, требующиеся в вашем регионе.
- Обратитесь к специалистам. Для проведения межевания рекомендуется обратиться к профессионалам – геодезисту или землеустроителю, имеющему опыт работы с межеванием. Они помогут вам снять координаты границ участка и подготовить необходимую документацию.
- Проведите предварительные изыскания. Перед проведением межевания рекомендуется провести предварительные изыскания для определения видимых границ участка, наличия подземных коммуникаций и других факторов, которые могут повлиять на проект межевания.
- Получите разрешение соседей. Если ваш участок граничит с участками других собственников, вам может потребоваться получить их согласие на проведение межевания. Обратитесь к соседям, предоставьте им информацию о процессе межевания и запросите официальное разрешение.
Следуя этим рекомендациям и полноценно подготовившись к межеванию земельного участка, вы сможете обезопасить себя от возможных проблем и обеспечить точное определение границ вашей земли.
- Опыт работы. Важно выбирать специалиста с опытом в межевании земельных участков. Чем больше лет работы у специалиста, тем больше вероятность получения качественного результата.
- Аккредитация и сертификация. Проверьте, имеет ли специалист соответствующие сертификаты и лицензии для выполнения межевания. Это гарантирует, что работа будет выполнена в соответствии со стандартами.
- Отзывы и рекомендации. Просмотрите отзывы и рекомендации о специалисте. Это позволит вам оценить его профессионализм и надежность.
- Цена услуг. Посмотрите несколько предложений от разных специалистов и сравните цены. Но не стоит выбирать самое дешевое предложение, качество работы должно быть на первом месте.
Не забывайте о том, что выбор специалиста — это важный шаг, который может сказаться на будущем использовании вашего земельного участка. Поэтому не спешите, проведите подробное исследование рынка и выберите специалиста, который вам доверяете и с которым комфортно работать.
Шаг 3: Контрактирование земельного участка
- Соберите необходимые документы. Для контрактирования земельного участка вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Паспорт собственника земельного участка;
- Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка;
- План земельного участка;
- Акт органов местного самоуправления о согласии на межевание земельного участка.
- Обратитесь в уполномоченный орган либо кадастровую палату для заключения контракта. При обращении предоставьте все необходимые документы и заполните соответствующую анкету.
- Заключите контракт о контрактировании земельного участка. В контракте должны быть указаны следующие сведения:
- Сведения о собственнике земельного участка;
- Сведения о земельном участке и его границах;
- Срок действия контракта.
- Оплатите государственную пошлину за контрактирование земельного участка.
- Получите подтверждение о заключении контракта и оплате пошлины.
После завершения контрактирования вы получите документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его границы. Теперь вы готовы переходить к следующему этапу – проведению межевания земельного участка.
Почему важно провести межевание земельного участка
Преимущества проведения межевания включают следующие аспекты:
- Законность и обеспечение правовой защиты. Правильно межеванный участок дает возможность владельцу полностью осуществлять права на него и обеспечивает законную защиту в случае возникновения споров или конфликтов.
- Исключение споров с соседями. Межевание позволяет определить четкие границы участка и исключить возможность претензий соседей в будущем.
- Правильное размещение объектов недвижимости. Межевание участка позволяет точно определить местоположение строений и других объектов недвижимости, а также учесть все требования к минимальным расстояниям и нормам строительства.
- Удобство использования участка. Правильно проведенное межевание позволяет минимизировать проблемы при использовании участка, такие как неприятные ситуации с соседями или претензии со стороны государственных органов и учреждений.
Важно отметить, что межевание земельного участка должно выполняться квалифицированными специалистами с соблюдением всех требований законодательства. Только в этом случае можно быть уверенным в достоверности результатов межевания и их правовой значимости.
Определение границ участка
Перед началом процесса определения границ необходимо изучить документы на участок – участок без сведений о границах или с противоречивыми данными может потребовать более сложных процедур обследования.
Во время определения границ проводятся замеры с использованием специального оборудования, такого как геодезический инструмент или GPS-навигаторы. Эти данные позволяют точно определить местоположение углов участка и основных границ.
Кроме того, проводится топографическая съемка, которая помогает выявить особенности рельефа, наличие водоемов и других натуральных объектов, которые могут влиять на определение границ.
Для закрепления границ участка обычно используются пикеты или другие маркеры. Их устанавливают на границы углов участка и на промежуточные точки. Такие маркеры помогают визуально определить границы и облегчают дальнейший процесс межевания.
В процессе определения границ участка следует учитывать также соседствующие земельные участки и оговоренные в договоре или документах условия, касающиеся границ. Это поможет избежать возможных споров и конфликтов в будущем.
Обращение в органы земельного учета
Перед началом межевания земельного участка необходимо обратиться в органы земельного учета для получения необходимых документов и разъяснений. В каждом регионе может быть своя процедура обращения, поэтому важно ознакомиться с местными законодательными актами и инструкциями.
Прежде всего, необходимо связаться с территориальным органом Росреестра или соответствующим департаментом/управлением по земельным ресурсам. В офисе органа земельного учета вам предоставят информацию о необходимых документах, формах заявлений и последовательности действий.
Обратите внимание, что на этом этапе вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваше право на владение или пользование земельным участком. Кроме того, могут потребовать сведения о характеристиках участка, его площади и границах.
После подачи заявления в орган земельного учета, вы получите подтверждение о приеме документов и, в случае положительного решения, начнется процесс межевания земельного участка. Вам будут предоставлены установленные законом сроки и требования по проведению межевания.
Необходимо отметить, что обращение в органы земельного учета – это один из обязательных шагов перед началом межевания земельного участка. В случае невыполнения этого требования, межевание может быть признано недействительным, что может повлечь неприятные последствия.