Как арендовать землю у государства c правом выкупа
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать землю у государства c правом выкупа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы воспользоваться этим видом аренды, необходимо заключить договор аренды у государства, в котором будут оговорены все условия аренды и право выкупа участка. Такой договор может быть заключен как на определенный срок, так и без указания срока его действия.
Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения в 2023 году
- Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете свои деньги. А тем временем, деньги можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка.
Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство.
- Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.
04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.
- Частная собственность существует в России всего 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что купленный вами земельный участок останется вашим спустя еще 30 лет.
Согласитесь, здесь есть над чем подумать…?
Определение аренды земли с правом выкупа
Аренду земли с правом выкупа можно определить как юридический инструмент, который позволяет арендатору иметь право на приобретение земельного участка в частной собственности. Это значит, что признанное государством лицо может арендовать недвижимость на определенный срок, с возможностью выкупить землю на основании предоставленной заявки и в соответствии с законодательными нормами.
Аренда земли с правом выкупа может быть предоставлена гражданам и юридическим лицам при наличии документов, удостоверяющих их личность (паспорт, свидетельство о регистрации юридического лица). Арендодатель (администрация) обязан заключить договор на передачу земельного участка в аренду, который содержит выкупные условия.
Данную процедуру можно осуществить только на арендуемых земельных участках, которые соответствуют определенным критериям кадастровом образца. По окончании срока аренды арендатор, принимая решение о выкупе земли, должен подать заявление на приобретение участка и оплатить выкупную цену. Арендный срок не может быть увеличен в случае банкротства арендатора или государственной продажи имущества.
Для выкупа земли с правом выкупа арендатор должен иметь выкупную цену на основании заключения экспертизы земельного участка. Оно должно быть получено от уполномоченного органа в соответствии с законодательными нормами.
Аукцион на продажу земельного участка необходимо провести в том случае, если на данный момент не существует заявителя на выкуп. Определение покупателя производится на основании предъявления документов, удостоверяющих личность. Если арендатор не воспользуется правом выкупить землю на определенную дату, право на покупку переходит к третьим лицам.
Для оформления аренды земли с правом выкупа в администрацию должны быть предоставлены документы: заявление на назначение аренды и выкупа земельного участка, акт на передачу права аренды, кадастровый паспорт, документы на недвижимость.
Сопровождение заключения договора аренды земли у государства
Наши услуги включают в себя:
- Консультация по выбору земельных участков, процедуре и стоимости Госаренды;
- Помощь в выборе земельных участков;
- Предварительное согласование с госорганами возможности выделения отобранных земельных участков;
- Утверждение схемы расположения земельных участков или отказ в утверждении указанной схемы;
- Межевание земельного участка (оплачивается заказчиком);
- Регистрация вновь образованного земельного участка в Росреестре;
- Регистрация договора аренды (кроме случаев выкупа земельных участков);
- Получение и предоставление заказчику кадастровой выписки на земельный участок.
Шаги по выкупу земельного участка у частника
Если земля находится в аренде, то в некоторых случаях вам могут отказать в выкупе по закону. Например, если у вас долго осталось до истечения срока аренды или если вы не выполнили обязательства по аренде. Только определенные категории граждан имеют право на выкуп земли из аренды.
Если вам хоть раз отказали в выкупе земельного участка, то обратиться с такой просьбой к администрации города или муниципалитета вы сможете только через год.
В общем порядке, процедура выкупа земельного участка включает несколько этапов, которые можно разделить на пошаговую инструкцию:
| 1 | Оформите право аренды на землю. |
| 2 | Определите причины и условия для выкупа земельного участка. |
| 3 | Ознакомьтесь с положениями закона о выкупе земельного участка у частника. |
| 4 | Рассчитайте затраты на выкуп земли и определите, выгодно ли это для вас. |
| 5 | Обратитесь в органы управления земельными ресурсами с заявлением о выкупе земли. |
| 6 | Подготовьте необходимые документы для выкупа земельного участка у частника. |
| 7 | Переведите землю из аренды в собственность на основе правильно оформленных документов. |
Если у вас возникли сложности или вам необходима более подробная информация о процедуре выкупа земли, вы можете обратиться за справкой в органы управления земельными ресурсами вашего региона или найти подробные инструкции по выкупу земельного участка у частника в вашем регионе.
Отличия договора аренды земли с правом выкупа от лизинга
Гражданский кодекс в видах аренды содержит также договор финансовой аренды или лизинга земли. Его часто противопоставляют договору аренды земельного участка с выкупом, однако между ними есть ряд существенных различий.
| Аренда земельного участка с правом выкупа | Лизинг с правом выкупа |
| Право собственности у арендодателя на землю уже существует на момент заключения договора. | У лизингодателя нет права собственности на объект лизинга на момент заключения договора. |
| Ответственность за недостатки земельного участка лежит на арендодателе. | Ответственность за недостатки земельного участка лежит на третьем лице — продавце. |
| Спорные отношения решаются только между арендатором и арендодателем, это помогает уладить их быстрее, ввиду того, что стороны всего две. | Споры, исходящие из договора лизинга, в большинстве случаев требуют участия трех лиц – лизингодателя, лизингополучателя и продавца. Таким образом, трем субъектам сложнее прийти к консенсусу, что влияет на сроки разрешения спора. |
Риски для третьей стороны при покупке земельного участка с домом
Приобретение земельного участка с домом, находящимся в аренде, может представлять определенные риски для третьей стороны, к примеру, для лица, желающего приобрести такой участок. Важно иметь в виду, что процедура покупки и продажи земли с объектом недвижимости, находящимся в аренде, может сопровождаться рядом сложностей и ограничений.
Во-первых, при приобретении такого участка необходимо учитывать соглашение, заключенное между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором. Данные документы определяют условия аренды и сроки, на которые земельный участок предоставлен в пользование. Если срок аренды еще не истек, третья сторона не сможет провести сделку купли-продажи с арендуемым участком.
Во-вторых, возможна переуступка права аренды. Подобная процедура требует согласования с муниципалитетом и с собственником дома, который находится на арендованной земле. Как правило, муниципалитет имеет преимущественное право на выкуп арендуемого участка, что может создавать дополнительные трудности в совершении сделки между третьей стороной и текущим арендатором.
На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю
Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.
Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:
- для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
- для использования надела под ИЖС — 20 лет;
- для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
- земля под фермерское хозяйство — три года.
Приобретение земли в собственность или аренду: новые правила приобретения земли
В Российской Федерации существует перечень участков, которые могут быть выкуплены в аренду без аукциона: в 2022 году Постановлением № 629 было разрешено приобретение земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только на территориях, не относящихся к населенным пунктам.
С 1 января 2023 года приказом № 2536 разрешено приобретать участки ЛСП независимо от их местоположения. Появилась возможность приобретения земли в бесконкурсную собственность или аренду.
Важно отметить, что новый порядок оформления земли в собственность не отменяет возможности выкупа по старым действующим правилам. Поэтому, если вы хотите выкупить участок на основании решения № 629, вам необходимо оформить его в этом году.
Следует также отметить, что в соответствии с новыми правилами приобретения участков разрешено приобретение земли на не предоставленных участках. Это расширяет возможности приобретения участков в собственность или аренду.
Требования к земельным участкам в соответствии с указом № 629
Указ № 629, дополненный приказом № 2536, предоставляет возможность приобретения участков ЛПХ вне населенных пунктов без конкурса. Данная процедура возмещения затрат позволяет гражданам России получить доступ к приобретению в собственность или в аренду земельных участков.
629 для реализации права на выкуп участков в соответствии с уставом № 629, в текущем году с 1 января 2023 г. Эта процедура распространяется только на частные участки, независимо от их положения, и поэтому должна быть проведена.
Приобретая участки ЛПС в соответствии с новыми правилами, граждане получат возможность приобретать землю без конкурса. Однако следует напомнить, что новый порядок выкупа не отменяет оснований для выкупа земли по старым правилам.
Лица, которые могут воспользоваться правом выкупа земли в соответствии с законодательством 629; этим правом обладают граждане РФ, заключившие договор аренды участка и не нарушившие условий договора. Если условия договора не нарушены, участок может быть выкуплен без ущерба для арендатора.
Для того чтобы начать процесс приобретения участка по закону 629, необходимо обратиться в компетентные органы с заявлением о выкупе. При этом необходимо учитывать перечень доступных к возмещению участков, который формируется исполнительными органами субъектов Российской Федерации.
Какие земельные участки нельзя выкупать в собственность
В соответствии с ч. 5 ст. 10 ФЗ № 101-ФЗ, нельзя выкупить в собственности сельхозземли, если они были предоставлены:
- религиозным организациям (объединениям);
- казачьим обществам;
- научно-исследовательским организациям;
- образовательным организациям сельскохозяйственного профиля;
- общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока гражданам для сенокошения и выпаса скота.
Согласно ст. 27 ЗК не могут быть переданы в частную собственность сельхозземли, изъятые из оборота. В их число входят:
- заповедники и национальные парки;
- территории, занимаемые ВС РФ, воинские формирования других органов;
- участки со зданиями военных судов;
- земли с объектами ФСБ;
- участки с объектами органов госслужбы;
- территории, на которых находятся объекты использования атомной энергии, хранятся ядерные материалы, радиоактивные вещества;
- участки с объектами ФСИН (исправительными и другими учреждениями);
- земли с гражданскими и военными кладбищами, захоронениями;
- территории с инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями для охраны госграницы.
Договор аренды земли с правом выкупа: составление и сроки
Для получения права аренды и последующего выкупа земли у государства необходимо оформить договор аренды с правом выкупа. Для этого необходимо обратиться к муниципальной администрации или органам государственной власти, которые наделены правом аренды и регистрации договоров аренды земли. При обращении к администрации следует соблюдать определенные требования и предоставить необходимые документы, чтобы получить возможность арендовать земельный участок с правом выкупа.
Возможные причины аренды земельного участка с правом выкупа могут варьироваться, такие как строительство жилых или коммерческих зданий, организация сельскохозяйственных предприятий и других форм хозяйствования. Стоимость аренды и сроки использования земли определяются муниципальными органами, также установлены допустимые периоды аренды и последующего приобретения земли.
Что включать в договор аренды земли с правом выкупа
При заключении договора аренды земли с правом выкупа необходимо учитывать несколько важных моментов. В первую очередь, нужно определиться с объектом аренды и подробно описать его в документе. Это может быть земельный участок, здание, помещение или жилой дом.
Далее, необходимо указать полные данные об арендодателе и арендаторе, включая их имена, адреса и кадастровый номер земли. Затем нужно согласовать порядок платежей и оговорить размер арендной платы. Если предусмотрено право выкупа, рекомендуется указать его условия и сроки.
Договор также должен содержать полный перечень обязательств и ответственностей сторон и регулировать порядок досрочного расторжения договора. Необходимо оговорить правила пользования земельным участком или объектом, а также условия передачи имущества при окончании аренды.
В документе должны быть приведены подписи лиц, заключающих договор, а также указано действующее на момент его подписания законодательство и акты, на которые он ссылается. После заключения договора арендодатель обязуется бесплатно предоставить арендатору документы, подтверждающие право аренды на землю.
Данный договор аренды земли с правом выкупа заключается между арендодателем и арендатором.
Арендодатель, именуемый в дальнейшем «собственник», обязуется предоставить в аренду земельный участок, а арендатор, именуемый в дальнейшем «наниматель», получает право пользования объектом аренды.
| № | Наименование | Подробное описание | Единицы измерения | Количество | Цена за единицу | Сумма |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Арендная плата | Стоимость аренды земельного участка в месяц | руб. | 12 | 5000 | 60000 |
| 2 | Выкуп | Стоимость выкупа земельного участка | руб. | 1 | 1000000 | 1000000 |
| 3 | Документы | Стоимость подготовки необходимых документов | руб. | 1 | 15000 | 15000 |
| Итого: | 1060000 |
Настоящий договор аренды земли с правом выкупа вступает в действие с момента подписания сторонами и действует до конца срока аренды.
Арендатор вправе осуществить выкуп земельного участка досрочно. В случае досрочного выкупа арендатор обязуется уплатить все оставшиеся платежи по договору аренды земли.
В случае отсутствия оплаты арендной платы арендатор не может осуществлять пользование объектом аренды.
Затраты в основном составит арендная плата. В отношении федеральных земель порядок расчета платы за аренду устанавливается правительством, для региональных субъект федерации, для муниципальных — муниципалитет.
На полученные в аренду в результате аукциона цена будет определятся результатом торгов (та сумма, которая была предложена победителем аукциона перед его окончанием). Стартовая сумма при торгах рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и не может превысить 1,5% от нее. При отсутствии кадастровой стоимости за основу берется рыночная.
Пока дом находится в процессе возведения, аренда рассчитывается с учетом льготного зонального коэффициента.
Аренда сельхозземель, а также наделов под ИЖС, ЛПХ принадлежащих федерации составляет 0,6% кадастровой стоимости.
Максимальная сумма, которую может установить арендодатель, является та, что установлена по кадастру. Поэтому, хоть точную стоимость знать невозможно, зато будет известен ее максимальный размер.
Арендуемый участок будет стоить, исходя из размера его процентной ставки по кадастровой стоимости. А последняя зависит от региона, где он расположен. Обычно, цена для лиц, которые построили недвижимость на данной территории, составляет не более 60% от стоимости, установленной по кадастру. А минимальная ставка составляет всего 2,5%. Она возможна при выкупе земли из государственной собственности. Такая же ставка вероятна и при предоставлении земли для ведения дачного хозяйства.
Однако, в ситуациях, если понадобится изменить назначение земли, стоимость может увеличиться до 80%. А когда преобразований на земельном наделе нет, то ставка составляет порядка 20%. Минимальный срок, на который оформляется аренда участка земли под ИЖС с последующим выкупом, составляет три года. Но заявление о его выкупе подают до того, как договор закончит свое действие.