Свидетельство о государственной регистрации права отменили, а что взамен?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Свидетельство о государственной регистрации права отменили, а что взамен?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заявить о своем праве на вычет можно в календарном году, который следует за годом оформления жилья в собственность. Например, если дом куплен в августе 2021 года, то в январе 2022 года владелец вправе обратиться за льготой. При получении вычета через работодателя покупатель может обратиться за вычетом сразу после регистрации сделки.

Какие документы необходимо собрать

Чтобы получить налоговый вычет, нужно подготовить следующий набор документов.

• Паспорт заявителя, имеющего право на налоговый вычет.
• Справку от работодателя по форме 2-НДФЛ.
• Выписки из ЕГРН на земельный участок и на жилой дом.
• Бумаги, подтверждающие расходы на покупку/строительство дома: договор со строителями, чеки, квитанции, расписки и соглашения.
• При наличии — ипотечный договор (должна быть указана цель кредитования) и график погашения кредита.
• При наличии — справка банка об уплате кредита и процентов по нему.
• Справка из банка, где указаны реквизиты счёта, куда следует перечислить деньги.
• Если участок/дом приобретался в браке, необходимы свидетельство о браке и договор между супругами о том, как будет распределяться вычет (в случае долевой собственности).
• Если участок/дом оформлялся на несовершеннолетнее лицо, то потребуется заявление родителя о предоставлении вычета на его счёт и согласие второго супруга.

Популярные схемы сделок

• При покупке дома и земельного участка, необходимо составить договор купли-продажи. Но как правильно составить такой договор?
• Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году

Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году имеет свои особенности и требования. Нужно учитывать какие документы нужны для заключения договора и какие особенности есть в договоре купли-продажи.

1. Для составления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году необходимы следующие документы:
1. Паспорт продавца и покупателя;
2. Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок;
3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
4. Технический паспорт на дом и земельный участок;
5. Согласие на продажу дома и земельного участка, если на них имеется ипотека или участвуют совладельцы;
6. Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок у бывшего владельца, если он был зарегистрирован ранее;
7. Согласие на продажу супруга, если дом и земельный участок были приобретены в период брака;
2. Основные особенности в договоре купли-продажи:
1. Указываются данные о продавце и покупателе, их паспортные данные;
2. Определяется стоимость дома и земельного участка;
3. Указывается срок и порядок оплаты;
4. Описывается состояние дома и земельного участка на момент совершения сделки;
5. Расписываются ответственность сторон в случае нарушения договора;
6. Устанавливаются условия передачи права собственности на дом и земельный участок;
7. Особенности товарищества собственников жилья и управления домом;
8. Регулируются спорные вопросы и претензии сторон;

Необходимые элементы и условия ДКП

Какие особенности и документы нужны для составления договора купли-продажи дома и земельного участка в 2023 году?

Договор купли-продажи (ДКП) является основным документом при приобретении дома с земельным участком. Для составления ДКП важно учесть ряд условий и элементов, которые обеспечат законность и защиту интересов сторон.

Какие элементы должны быть включены в договор купли-продажи?

1. Идентификационные данные сторон: в ДКП должны быть указаны полные данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, паспортные данные и контактная информация).

2. Описание объекта: дом и земельный участок должны быть подробно описаны в договоре (адрес, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики).

3. Цена и условия платежа: в ДКП необходимо указать стоимость недвижимости, способы и сроки оплаты (перечисление, наличные, ипотека и т.д.).

4. Наступление права собственности: в договоре должны быть четко прописаны условия перехода права собственности на покупателя, включая сроки передачи документов и зарегистрирование сделки в органах государственной регистрации недвижимости.

5. Необходимые согласия и разрешения: если на объекте недвижимости имеются обременения (залог, арест и т.д.), в ДКП должны быть прописаны необходимые согласия и разрешения для совершения сделки.

6. Гарантии и ответственность сторон: в договоре можно прописать гарантии продавца на качество дома и участка, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

7. Сроки и условия выполнения обязательств: в ДКП следует указать сроки и условия выполнения обязательств, например, сроки сдачи дома или документов.

8. Правовое обеспечение: важно учесть правовое обеспечение сделки, такое как нотариальное заверение подписей сторон и зарегистрирование договора. Также возможно составление договора с помощью согласия сторон в электронной форме.

Как правильно составить ДКП?

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

   • Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
   • Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
   • Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
   • Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
   • Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.
   

   Кaкиe дoкyмeнты вaм пoнaдoбятcя

   📑 пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

   📑 дoкyмeнты нa зeмлю: cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa, eгo кoпия, кaдacтpoвый пacпopт, ecли зeмля пpoдaeтcя впepвыe (ecли этa зeмля paньшe yжe пpoдaвaлacь, кaдacтpoвый пacпopт нe oбязaтeлeн);

   📑 дoгoвop кyпли-пpoдaжи c пoдпиcями пoкyпaтeля и пpoдaвцa, в 4 экзeмпляpax;

   📑 aкт пpиeмa-пepeдaчи yчacткa c пoдпиcями cтopoн;

   📑 квитaнция oб yплaтe гocпoшлины и ee кoпия;

   📑 ecли пpoдaвeц cocтoит в бpaкe, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги;

   📑 зaявлeниe o peгиcтpaции.

   Кoгдa пoдaдитe дoкyмeнты, пoлyчитe pacпиcкy oт MФЦ или oтдeлeния Pocpeecтpa o тoм, чтo дoкyмeнты пpиняты и cдeлкa cocтoялacь. Чepeз нecкoлькo днeй (oб этoм вaм cкaжeт coтpyдник MФЦ или Pocpeecтpa) вы пpидeтe и зaбepeтe нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти — c вaшими дaнными.

   Paccчитaтьcя c пpoдaвцoм вы мoжeтe кaк бaнкoвcким пepeвoдoм, нaличными дeньгaми нeпocpeдcтвeннo в дeнь cдeлки, либo c пoмoщью бaнкoвcкoй ячeйки. Ecли бepeтe зeмлю в кpeдит, c пpoдaвцoм pacплaтитcя бaнк — пoлнocтью или чacтичнo.

   Эти документы не нужны

   При продаже земельного участка в 2023 году есть определенный список документов, которые необходимо предоставить для оформления сделки. Однако, есть и такие документы, которые не требуются при продаже земельных участков. Рассмотрим, что именно не нужно делать и какие документы не требуются.

   • Договор купли-продажи (ДКП) на земельный участок: В некоторых случаях, когда земельный участок приобретается вместе с уже имеющимся на нем домом, договор купли-продажи может быть необходим. Однако, если покупка земельного участка происходит без объектов недвижимости на нем, то такой договор купли-продажи не требуется.
   • Госпошлина за регистрацию прав собственности: При проведении сделок с земельными участками госпошлина за регистрацию прав собственности может не возникать. Данная госпошлина зависит от общего размера земельного участка и говернится законодательством.
   • Документы, подтверждающие права на земельный участок: В некоторых случаях, когда переход прав на земельный участок происходит между физическими лицами, дополнительные документы, подтверждающие права на участок, не требуются.

   Итак, если вы планируете продажу земельного участка в 2023 году, обратите внимание, что при проведении сделок с земельными участками некоторые документы могут не потребоваться. Всегда обращайтесь к законодательству и следуйте правилам при оформлении сделки.

   Юридические аспекты договора на проживание с участком в 2023 году

   Порт (SAP) является одним из основных правовых инструментов при приобретении недвижимости. Однако существуют некоторые особенности и требования, которые необходимо учитывать при заключении подобных договоров в 2023 году.

   При оформлении договора купли-продажи земельного участка важно учитывать, что право собственности на жилое помещение и участок должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости. Также необходимо контролировать законность продажи и наличие всех необходимых документов, подтверждающих статус объекта недвижимости.

   Особое внимание следует уделить изучению юридической истории дома и заговора. Следует убедиться в отсутствии законных претензий к участку, в наличии всех разрешений на строительство и в законности перехода прав собственности.

   Важным моментом в договоре купли-продажи участка является также пункт о наличии или отсутствии обременения участка. Обременения — это ограничения, накладываемые на владельца участка, такие как обязательства, изъятия и уступки по рыночным преференциям. Эти обременения могут ограничить право нового владельца на использование участка.

   Практические рекомендации по строительству

   Заключение договора купли-продажи земельного участка и участка земли является важным юридическим актом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем. При составлении договора купли-продажи следует учесть ряд особенностей, чтобы избежать проблем в будущем.

   Одной из важных особенностей является обозначение в договоре всех важных условий сделки. К ним относятся адрес дома и участка, площадь, границы участка, цена и условия оплаты. Целесообразно также определить сроки передачи прав на дом и участок, а также ответственность сторон за несвоевременную или неправильную передачу имущества.

   Для обеспечения юридической безопасности целесообразно приложить к договору купли-продажи все необходимые документы, подтверждающие права продавца на дом и участок. Это могут быть свидетельства о праве собственности, разрешения на строительство, технические паспорта на дом и другие документы, подтверждающие законность владения недвижимостью.

   Следует также иметь в виду, что для заключения договора обычного проживания с участком могут потребоваться дополнительные шаги. Например, если на дом или участок имеется ипотечный кредит, необходимо предпринять шаги по получению согласия банка-продавца на снятие обременения. Также может потребоваться получить согласие на передачу участка в фонд нерезидента или на изменение целевого назначения участка.

   Особенности получения выписки из ЕГРН в дальнейшем

   Законом не установлено срока действия выписки, выдаваемой после регистрации собственности, но различные органы власти и организации могут ограничить его для своих целей. В основном фигурирует срок в 30 календарных дней.

   Провести регистрацию в настоящее время возможно даже за 1 рабочий день (к примеру, если сделка удостоверена нотариально и документы поданы в электронной форме), следовательно, чем свежее выписка, тем больше можно ей доверять. Собственники могут в любое время повторно заказать выписку, подтверждающую их права. Сделать это можно в подразделении Росреестра, МФЦ или прямо на официальном портале Росреестра, не тратя времени на очереди. Правда, услуга эта является платной: за бумажный документ граждане должны заплатить 400 руб., за электронный — 250. Реквизиты для оплаты имеются на сайте Росреестра. Полученные электронные выписки имеют ту же силу, что и бумажные, так как заверяются электронной подписью.

   ***

   Итак, единственный документ, который может быть выдан после регистрации (причем только при желании собственника), — это выписка из ЕГРН. Однако реестровые записи в наше время можно изменить очень быстро, поэтому в случае необходимости подтверждения своего права собственнику почти всегда приходится получать новую выписку, актуальную именно на момент подтверждения.

   Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

   • Гражданский кодекс РФ;
   • Земельный кодекс РФ.

   Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ, который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

   • при покупке земли у юридического лица;
   • в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
   • при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.
   
   

   Похожие записи:

   • Штраф за отсутствие страховки ОСАГО
   • Льготы для военных пенсионеров в 2023 году: как оформить и получить
   • Критерии для определения градообразующего предприятия