Куда Жаловаться Если Сосед Сносит Стены

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда Жаловаться Если Сосед Сносит Стены». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Важно учесть, что классический ремонт не нужно ни с кем согласовывать. Обращение в вышестоящие инстанции будет бессмысленным в ситуациях, при которых процесс поклейки обоев, установки мебели или замены напольного покрытия не превышает допустимые шумовые значения. Переходить к активным действия необходимо когда вы четко слышите звуки, характерные для сноса стен.

Последствия незаконной перепланировки

Если ваш сосед сделал перепланировку, которая не влияет на техническое состояние дома, то последствия, с которыми он станется при продаже жилого помещения, станут лишь его головной болью.

Если же речь идет о сносе несущих стен или переносе ванной комнаты в одну из спален, то ситуация может обернуться бедой для остальных жителей многоквартирного дома.

Изменения пространства квартиры, запрещенные с технической точки зрения, всегда влекут за собой определенные виды последствий. С одними из них вы можете столкнуться через несколько десятков лет (известны случаи, когда из-за несанкционированных ремонтных работ в жилых зданиях провалились полы, а стены пошли трещинами), а другие напомнят о себе в виде пятен плесени уже через несколько месяцев после ремонта.

Поэтому, если есть подозрения, что ваш сосед нарушает конструкцию несущих стен или совершает какие-либо другие противоправные действия, рекомендуется обязательно сообщить об этом представителю органа местной власти.

Соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться?

Первое, что нужно сделать — поговорить с соседом. На практике часто случаются ситуации, когда человек, задумавший крупный ремонт в своей квартире, просто не знает какие последствия могут повлечь за собой его действия.

Во время общения с соседом вы сможете не только оценить масштаб изменений, но и поинтересоваться наличием разрешительной документации. Если собственник квартиры согласовал перепланировку с отделом архитектуры местной администрации, вам не о чем беспокоиться — такие ремонтные работы не нанесут вред несущим конструкциям многоквартирного дома.

Если вы обнаружили, что соседи делают незаконную перепланировку, вы можете обратиться в муниципальные органы или другие соответствующие организации, чтобы сообщить о проблеме и запросить помощи.

При обращении в органы власти, необходимо сообщить как можно больше информации о незаконной перепланировке, такую как адрес, квартиру или дом, где произошло нарушение, и описание того, что было изменено. Вы можете также предоставить фотографии и другие материалы, которые помогут в решении проблемы.

Последствия незаконной перепланировки

Самовольная перепланировка грозит:

• разрушением конструкций жилого дома;

• вынужденным восстановлением старой планировки. В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. То есть собственник или наниматель жилого помещения вынуждены будут нести двойные затраты: сначала непосредственно на перепланировку, а потом на то, чтобы привести свое жилое помещение в прежнее состояние, в котором оно было до перепланировки;

• продажей квартиры с публичных торгов или расторжением договора социального найма жилого помещения и выселением из квартиры (ст.29 Жилищного Кодекса РФ);

• трудностями при продаже жилого помещения;

• административным штрафом. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии со ст.7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Незаконная перепланировка квартиры: возможные последствия

Любая перепланировка в квартире, даже самая незначительная на ваш взгляд, должна быть согласована в органах жилнадзора. Чаще всего, граждане не хотят связываться с дополнительными сложностями. Однако последствия таких несогласованных ремонтов могут быть не очень приятными для владельцев недвижимости. Причём, по мнению риэлторов, незаконная перепланировка квартиры может приводить не только к штрафу, но и к более серьёзным последствиям.

Также существенной проблемой может стать последующая продажа такой квартиры. Дело в том, что в последнее время узакониванию перепланировок уделяется серьезное внимание. Люди не готовы связываться с такими «сложными» квартирами. Так как ответственность за незаконную перепланировку перейдёт на плечи нового хозяина вместе с документом о собственности.

Жалоба на перепланировку квартиры

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Алгоритм действий при пробивании ваших стен соседями при ремонте

Предположим (как это случилось недавно с одной московской семьей)

вы были в отпуске и отсутствовали несколько дней. Вы возвращаетесь из поездки и застаете свою квартиру, постели, книги и другие вещи в строительной пыли, стены и потолок жилой комнаты покрыты трещинами, из них вылетают куски бетона и песок, обои также отошли. Стало отчетливо слышно, как разговаривают люди в соседней с вами квартире, звуки пылесоса раздаются прямо над ухом. При дальнейшем осмотре выясняется, что на межквартирной стене был выбит и вставлен обратно кусок стены размером с футбольный мяч, трещины вокруг спешно заделаны монтажной пеной и прочие прелести. Вы стоите в полном ступоре, как вдруг за стеной начинают весело работать отбойные молотки…

Далее придется названивать в УК и диспетчерскую практически каждый день, чтобы прислали техника-смотрителя и начальника участка для составления акта. Начальник участка – человек занятой. Он измотан постоянными совещаниями в управе и другими жизненными трудностями. Поэтому его появление у вас в квартире для осмотра и составления акта может тянуться не меньше месяца (так как ваше заявление может по закону рассматриваться не меньше месяца, может и больше, как мне объяснила секретарь УК)

и зависит исключительно от вашей настойчивости!

Интересное: Порядок Заполнения 3 Ндфл Налоговый Вычет За Квартиру 2-Й Год

Как пожаловаться на соседей за незаконную перепланировку

Главная Как пожаловаться на соседей за незаконную перепланировку Совсем скоро начнется лето — сезон отпусков и ремонтов. Многие отчаянные или несознательные владельцы квартир считают что в их действиях нет «ничего страшного» «у соседей, вон, тоже самое» и порой устраивают такие перепланировки что у инспекторов, фиксирующих их нарушения волосы начинают шевелиться не только на головах. То есть по периметру проема высверлили больше сотни отверстий, а соседи все это время радовались вибрациям и шумам. Признаемся, что мы пишем эту статью неспроста и не из филантропических побуждений — дело в том, что наших консультантов периодически отвлекают этим вопросом: куда пожаловаться на соседей на незаконную перепланировку. Звонят не только люди старшего возраста, но и те кто может зайдя на наш сайт и воспользовавшись инструментом поиска, найти этот материал, тем самым разгрузив наших сотрудников, которые на самом деле очень заняты. Наша компания является частной и мы не можем наказать ваших соседей за перепланировку! Если соседи действительно переходят все разумные и неразумные границы, вы можете обратиться с жалобой в местную управляющую компанию.

Не хотите быть обманутыми?

При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия. Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки. В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т. Разберем оба данных случая. Итак: Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку: Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как быстро согласовать перепланировку помещения

Специалисты в области регистрации переустройств рекомендуют обращаться к организациям, профессионально занимающимся согласованием изменений. Так собственники смогут сэкономить не только силы, но также деньги. К проверенным компаниям с допуском СРО в Москве относится «2Проектор», который функционирует на рынке уже более двадцати лет.

Компания «2Проектор» готова предложить заказчикам сотрудничество на выгодных условиях:

• Сопровождение личным менеджером.
• Индивидуальный подход.
• Учет личных пожеланий, требований при разработке проекта.
• Гарантия результата за короткий срок.
• Возможность поэтапной оплаты.
• Невысокие цены на услуги фирмы.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Куда жаловаться на соседей делающих ремонт

Если есть проблемы — пиши жалобы во все инстанции, которые выдают разрешения на перепланирку, от ММВК до ДепЖКХ своей префектуры и Дирекции Единого Заказчика.Но жаловаться надо не на снос стены, а на появление трещин в своей квартире после ремонта в такой-то квартире. Ответы получать только письменно.

Важно! Если акты на скрытые работы отсутствуют, то необходимо обеспечить членам комиссии выборочное вскрытие конструкций объекта, что были установлены в ходе переустройства или перепланировки, для проверки качества произведенных работ, соответствующих тем требованиям, что были установлены нормативными правовыми актами РФ. В том случае, если вскрытие конструкции без повреждения невозможно, то следует предъявить членам комиссии соответствующее техническое заключение, которое было подготовлено организацией или же юридическим лицом о допуске к работам и их безопасности, с выводами о полном соответствии качеству, о наличии усиления конструкций и других выполненных мероприятий.

Куда жаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку

Часто люди делают перепланировку без разрешения, а потом сталкиваются с проблемами. Например, квартира с несанкционированной перепланировкой не может быть продана по ипотеке. Новые, более строгие правила вступили в силу в феврале, что может вызвать волну проверок. Служба недвижимости РИА разбирается, как поступать в таких ситуациях.

Еще многие в старых домах сносят сантехкабины, которые сделаны из асбестоцементной смеси, от одного этого мусора еще на один контейнер.
С одной стороны, соседи увеличили нагрузку на пол, убрав деревянные лаги и сделав стяжку. При этом они затопили квартиру этажом ниже, но кого в наше время волнуют такие мелочи? Архитектор сказал, что если так сделают еще несколько соседей, то пол треснет.

То есть, вы внесли несанкционированные изменения во время ремонта, а затем решили их узаконить.

Хозяйка переделала ванную комнату и кухню. По словам администрации, ванная комната находится над жилыми комнатами соседей. То же самое можно сказать и о кухне. Но в правилах говорится, что так не должно быть. Именно поэтому чиновники были так непреклонны и не позволили сохранить новое состояние квартиры, хотя чиновники представили свою экспертизу и одобрение властей. Для того чтобы выяснить, можно ли его сохранить, требуется экспертное заключение.

Не требуется разрешение на косметический ремонт, изменение отделки (например, с обоев на плитку, с линолеума на паркет и т.д.) или обновление встроенной мебели.

Часто возникает путаница между этими терминами, думая, что они означают одно и то же. В действительности, конверсия должна быть одобрена до того, как она начнется. С 21 августа 2020 года это можно будет сделать онлайн, без необходимости обращаться в «Мои документы» (в случае юридических лиц — в жилищную инспекцию). Узаконить уже проведенное переустройство необходимо после его завершения. Несущие конструкции не всегда обнаруживаются визуально.

Я сам не занимался перепланировкой. Однако перепланировка соседей заставила меня покинуть старую квартиру как можно скорее.

Часто возникает путаница между этими терминами, думая, что они означают одно и то же. В действительности, конверсия должна быть одобрена до того, как она начнется. С 21 августа 2020 года это можно будет сделать онлайн, без необходимости обращаться в «Мои документы» (в случае юридических лиц — в жилищную инспекцию). Узаконить уже проведенное переустройство необходимо после его завершения. Несущие конструкции не всегда обнаруживаются визуально.

Я сам не занимался перепланировкой. Однако перепланировка соседей заставила меня покинуть старую квартиру как можно скорее.

С февраля не может быть одобрена перепланировка, изменяющая архитектурный облик жилища или цветовую гамму фасада.

Администрация говорит, что в результате расширения ванных комнат и кухонь некоторые из них оказались над гостиной на третьем этаже.

Незаконная перепланировка соседей. Что делать

За несоблюдение условий договора предусмотрен высокий штраф. Обычно в документе есть положение о том, что может быть проведен инспекционный визит в заложенное имущество. Последствиями являются финансовые штрафы. Существует судебная практика по возмещению ущерба за нарушение обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно настраиваться против самовольных перестроек в заложенных квартирах.

Единственное, что вы можете сделать во время «дипломатического визита» — это позвонить в дверь и попросить впустить, так как российское законодательство предусматривает принцип неприкосновенности жилища.

Но некоторые вещи запрещены. Вы не можете увеличить комнату за счет балкона или убрать дверь на кухне, если в ней установлена газовая плита. Вы должны знать это, прежде чем делать перепланировку, чтобы не тратить время и силы на проект, который невозможно реализовать.
Протечки, вызванные переносом так называемых «мокрых зон» в комнаты, провисшие потолки, трещины на стенах, заблокированные вентиляционные пространства — список можно продолжать. «Кто виноват» в данном случае ясно. Однако для человека, которому не повезло с соседом, гораздо важнее понять, «что делать».

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

• предоставление не всех документов;
• предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
• наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

Изменение конструкции пола

Изменение конструкции пола в ходе ремонта считается перепланировкой. Как и любой вид переустройства такие изменения необходимо согласовывать.

По закону перепланировкой считается ремонт, при котором изменяется конфигурация помещений и вносятся изменения в первоначальный план БТИ, но замена напольного покрытия хоть и не отображается на плане в Техническом паспорте БТИ, но считается перепланировкой.

Замена одного напольного покрытия на другое может привести к нежелательным нагрузкам на перекрытия и дать трещины.

Изменение конструкции пола не столь простой процесс, как может показаться. Данная перепланировка предусматривает разработку проекта и актов на скрытые работы.

В случае замены финишного напольного покрытия (например, замена паркета на керамическую плитку), необходимо произвести замену «пирога» пола на новую конструкцию, соответствующую новому напольному покрытию. Для этого необходима разработка проектного решения, предусматривающего в том числе устройство гидро и шумоизоляции.

Проект перепланировки пола может быть как отдельным проектом, так и входить в состав основного проекта перепланировки помещения. Работы по перепланировке пола и проект согласовываются в Мосжилинспекции.

При покупке квартиры без отделки помните:

1. Укладка пола «с нуля» считается перепланировкой и требует согласования!
2. В санузлах обязательно должна быть гидроизоляция! (Акт на скрытые работы по гидроизоляции должен подписать сертифицированный подрядчик, который выполнял ремонт. Без актов на скрытые работы Мосжилинспекция не выдаст акт о завершенном переустройстве и перепланировке).
3. Устройство теплого пола требует разработки проекта. Теплый пол запрещено подключать от общедомового отопления и водопровода. (Батареи отопления и трубы водопровода, которые находятся у Вас в квартире считаются общедомовыми. Изменения с затрагиванием общедомового имущества необходимо согласовывать не только с Мосжилинспекцией, но и с соседями).
4. В комнатах должен быть пол со звукоизоляцией. Акт, как и на гидроизоляцию, обязателен.

Похожие записи:

• Процедура расторжения брака при наличии несовершеннолетних детей
• Алименты с безработного в Беларуси
• Помощь ветеранам труда в 2023 году в чувашии