ЛПХ и ИЖС: в чем разница и преимущества этих категорий для владельца

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ЛПХ и ИЖС: в чем разница и преимущества этих категорий для владельца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Теперь рассмотрим, какие плюсы и минусы у участков под ИЖС. Главное преимущество — расположение земли. Это территории населенных пунктов, за которыми следят местные муниципалитеты, имеют по отношении к ним обязанности. Это места с инфраструктурой, наличием больниц, школ, детских садов рядом или поблизости.

Другие плюсы:

• есть адрес, можно зарегистрироваться;

• возможность купить дом на участке ИЖС в ипотеку, в том числе под залог этой недвижимости;

• более ликвидное имущество, если сравнить с объектами в СНТ или ДНП;

• проще получить разрешение на строительство дома;

• нет обязательства вести на участке какую-либо деятельность.

Недостатки:

• можно возвести только капитальный дом, соответствующий установленным нормам;

• более дорогой объект по сравнению с другими участками;

• нельзя возводить дуплексы и таунхаусы, например, на две семьи.

Как получить землю под ИЖС

Некоторые категории граждан могут получить землю у государства в рамках региональных или федеральных программ. Но чаще это не участки под ИЖС, а другие, например, сельскохозяйственного назначения с определенными обязательствами по использованию территории.

Получить земельный участок от государства бесплатно вправе герои России, СССР и герои труда и соцтруда, обладатели орденов Славы всех степеней. Они могут рассчитывать на площадь до 8 соток в городских поселениях и до 25 соток в сельских.

Некоторые регионы создают списки льготников, которые имеют право взять землю разного назначения бесплатно. Приобрести участок могут многодетные семьи, учителя и врачи в сельских населенных пунктах, участники военных действий, сироты, семьи с детьми-инвалидами и пр.

Важно! Уточнять информацию о безвозмездной передаче земли из муниципальной собственности в частную нужно в органах местного самоуправления. В каждом регионе своя ситуация.

Если же рассматривать как купить землю, то в случае с ИЖС, граждане имеют возможность воспользоваться программами ипотечного кредитования. Получить участок в населенном пункте под любые личные цели можно и за наличные средства или средства нецелевого потребительского кредита.

Разница между ИЖС и СНТ

Чем в первую очередь отличается СНТ от ИЖС, так это предназначением.

Главная цель покупки участка СНТ — ведение сельскохозяйственной деятельности, поэтому такие земли в основном находятся за пределами населенных пунктов (но часто неподалеку от них).

На участке СНТ можно размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также жилые дома (однако параметры дома будут отличаться от ИЖС). Размещение построек не является обязательным.

Плюсы СНТ:

• Плодородная земля для садоводства;
• Средняя, доступная стоимость.

Минусы СНТ:

• Форма товарищества обязывает договариваться с участниками, в случае если какие-либо ваши действия могут повлиять на них;
• Узкие дороги;
• Небольшие мощности электросетей.

Различие между ЛПХ (личным подсобным хозяйством) и ИЖС (индивидуальным жилым строительством) в основном связано с их правовым статусом. ЛПХ — это земельный участок, предназначенный для личного использования, для ведения сельскохозяйственной деятельности, включая выращивание овощей, фруктов, проведение животноводства и других аналогичных работ.

ИЖС, в свою очередь, представляет собой земельный участок, на котором разрешено строительство жилых объектов. В отличие от ЛПХ, ИЖС предназначен для возведения капитальных жилых домов, дачных квартир или поселений. Основное назначение ИЖС — предоставить возможность получить собственное жилье в будущем или для получения ипотекных кредитов в банке.

Главное различие между ЛПХ и ИЖС заключается в функциональном назначении земельного участка. Для ЛПХ допускается использование земли только в связи с ведением сельскохозяйственной деятельности, жилье сочетается с функцией ЛПХ, как в приусадебных участках в днп, так и ври его пределами.

У ЛПХ также есть своя инфраструктура: кадастровый учет, жилищное и градостроительных нормативы и правила использования земельного участка в + ЛПХ. Ограниченный класс индивидуальных поселений ЛПХ как не будет назначение земли и общего пользования недвижимости, они, также, допускается инфраструктура, необходимая для жилых границ, пристройке, гаражу, благоустройству территории капитальных зданий, обеспечивающих комфортное проживание владельцу ЛПХ.

ИЖС, в свою очередь, имеет более широкие возможности использования земельного участка в сравнении с ЛПХ. Земельный участок ИЖС предназначен для строительства жилых домов и других жилых объектов, к которым необходимо иметь кадастровый паспорт, а также земельный паспорт + ИЖС, определяющий границы и прочие характеристики участка.

Ограничения и требования

Владение личной подсобной домашней хозяйкой (ЛПХ) и индивидуальным жилищным строением (ИЖС) имеют свои особенности в ограничениях и требованиях.

Одно из главных отличий между двумя видами недвижимости — налоги. В отличие от ИЖС, владельцу ЛПХ приходится платить налог только при наличии построек и строительства новых объектов.

Для ведения ЛПХ необходимы соответствующие документы, такие как кадастровый паспорт на землю и разрешение на строительство дома. Также следует учесть границы и вид использования земли — они должны соответствовать предназначению и категории земельного участка.

В отличие от ЛПХ, ИЖС предназначен для строительства жилых домов, а также строительства и ведения посадок, садов, огородов и для разведения животных. Однако в ИЖС строительство допускается только капитальных построек, а не легких строений, которые можно построить на ЛПХ.

Также ИЖС имеет инфраструктуру и градостроительные условия, которые важны при получении ипотечных кредитов от банка. Для ЛПХ подобные условия не требуются.

Допускается использование ИЖС как дачного или постоянного жилища, в то время как ЛПХ предназначен для приусадебных и дачных поселений.

Таким образом, при выборе между ЛПХ и ИЖС необходимо учесть ограничения и требования кадастровых документов, налогов, особенностей использования земли и возможности получить ипотечные кредиты для постройки дома.

В таблице ниже приведены основные отличия между личным подсобным хозяйством (ЛПХ) и индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) в России:

Категория	ЛПХ	ИЖС
Кадастровый номер	Используется для получения земли под садоводство или огород	Используется для постройки и ведения жилого дома
Объект строительства	Можно построить дачные постройки, подсобные хозяйственные постройки	Возможно построить жилой дом или коттедж
Градостроительные нормы	Местные нормы и правила строительства дачных поселений или садоводческих товариществ	Регулирующие документы на оформление и строительство жилых домов
Земельный участок	Поставляется с землей под садоводство или огород	Обычно назначается под жилищное строительство
Ипотека	Допускается использование ипотечных кредитов для строительства на ЛПХ	Ипотечные кредиты предоставляются для покупки жилых домов
Предназначение	ЛПХ предназначено для выращивания сельскохозяйственной продукции	ИЖС предназначено для проживания и семейного благосостояния
Налоги	ЛПХ освобождено от некоторых налогов, связанных с землей	При ИЖС владелец платит недвижимый налог и часть земельного налога
Инфраструктура	На ЛПХ обычно нет развитой инфраструктуры	ИЖС находится в сельской или городской местности с развитой инфраструктурой

Итак, ЛПХ и ИЖС представляют разные виды земельного использования. ЛПХ дает возможность получить землю под садоводство и огород, а ИЖС позволяет построить жилой дом. ЛПХ подразумевает наличие построек для хозяйственных нужд, в то время как ИЖС фокусируется на возведении капитальных жилых зданий. Кроме того, ЛПХ обычно предназначено для выращивания сельскохозяйственной продукции, в то время как на ИЖС владелец может проживать со своей семьей. При выборе между ЛПХ и ИЖС важно учитывать свои потребности, семейные планы и финансовые возможности.

Плюсы и минусы ИЖС

Разберем плюсы и минусы ИЖС.

Плюсы:

1. Коммуникации: либо на самом участке, либо доступные до доведения.
2. У построенного дома есть почтовый адрес, значит, возможно прописаться.
3. Быстрое оформление ипотеки, в т.ч. по госпрограммам.
4. Доступны субсидии: материнский капитал, прочие льготы.

Минусы:

1. Высокая цена. Это связано с величиной кадастровой стоимости.
2. Повышенный налог.

Что можно строить на участке ИЖС?

На участке ИЖС можно построить дачу, дом или коттедж в качестве постоянного места жительства. Также допускаются хозпостройки, огород и сад. В техническом плане требования регламентируются Земельным кодексом и СНИПом 30-02-97.

Основные требования:

1. Высота: не более трех этажей и не выше 20 метров.
2. Минимальное расстояние между домом и ограждением: 3 метра.
3. Площадь: до 1500 кв.м.

Жилой дом можно разделить на несколько собственников. Главное построить так, чтобы получилось выделить в фактическое пользование идентичные площади по количеству владельцев.

Земельный участок для ИЖС

Земельный участок для ИЖС — это земля, которую вы сможете использовать только для строительства индивидуального дома, который не будет превышать 3х этажей. Мало того, что вас ограничивают в этажах, так еще и четко прописывают законодательно то, что на данном участке могут построить только один дом. Кстати, при покупке земель для ИЖС вы должны четко понимать, что вам необходимо построить на них дом в течение 3х лет, участки под ЛПХ сроками на строительство вообще никак не ограничены.

Для строительства здания на участке под ИЖС вам необходимо заказать проект у специальной государственной строительной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ, затем согласовать и собирать подписи во многих государственных учреждениях. После чего по окончанию строительства вы сможете получить прописку после регистрации.

Для земель под ИЖС существуют ограничения по размерам участка. Норма разная для каждого населенного пункта.

Если норма будет меньше, чем ваш участок, то вам все равно не разрешат его разделить и построить два дома, ведь второй будет считаться нежилой пристройкой, а то, что там кто-то живет на самом деле, никого интересовать не будет.

Мы ответим на любые ваши вопросы и поможеv сделать правильный выбор. Продажа недвижимости в Новгородской области – это наши приоритеты.

Земельные участки, имеющие статус ЛПХ в пределах населённых пунктов, сейчас в незначительной степени дешевле. Однако такая разница существенно увеличивается вне границ. Обусловливается это тем обстоятельством, что за посёлками и городами имеются пахотные земельные участки, а они на основании закона и по целевому назначению не могут быть использованы для дальнейшего строительства.

Изменение целевого предназначения возможно благодаря нынешней системе судебных вердиктов и других манипуляций с российским законом. Однако такие действия могут быть опротестованы в будущем прокуратурой либо иными государственными структурами. В результате акт перевода земельного участка в разряд промышленного аннулируется. Что касается построек, то они сносятся. В то же время статус земельного участка для индивидуального жилищного строительства даёт гарантированный допуск государства на проектирование, дальнейшее строительство и введение жилья в эксплуатацию, если оно построено в законодательных рамках.

Во-первых, постройка дома на земельном участке, предназначенном для ЛПХ, не допускается при наличии ограничений в границах земельного участка. Это ограничение может быть связано с градостроительными, земельными или жилищными программами местной власти.

Во-вторых, земельные участки, предназначенные для ЛПХ, могут иметь ограничения по использованию. Например, нельзя использовать землю для построек капитальных объектов, если она предназначена только для выращивания овощей и фруктов.

В-третьих, налоги на земельные участки и дома в рамках ДНП могут быть выше, чем для жилья, купленного на ипотеку. Для индивидуальных предпринимателей также может быть необходимый кадастровый учет земельных участков и построек, что приводит к дополнительным расходам.

В-четвертых, в ЛПХ некоммерческое объединение граждан, и в нем нет необходимой инфраструктуры, такой как вода, канализация и электричество.

В-пятых, при получении недвижимости на приусадебных землях, возможны сложности с документами: необходимо узнать, какие виды построек допускаются на конкретном участке, а также какие ограничения установлены по использованию подсобного хозяйства.

• Как видно, ЛПХ не всегда является оптимальным выбором для получения жилой недвижимости. Основные недостатки ЛПХ:
• ограничения использования земли;
• высокие налоги;
• отсутствие необходимой инфраструктуры;
• сложности с документами.

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

• ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
• ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
• СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Преимущества и недостатки относительно ЛПХ и ИЖС

У каждой из категорий земли есть свои положительные и отрицательные стороны.

Категория	Преимущества	Недостатки
ИЖС	наличие инфраструктуры и коммуникаций, территория уже благоустроена; можно построить жилой дом; можно оформить постоянную регистрацию в доме.	Высокая кадастровая стоимость, зависящая от местоположения надела и развитости инфраструктуры; налог на землю значительно выше.
ЛПХ	стоимость земли значительно ниже; земельный налог меньше; участок по размеру может быть выделен гораздо больше.	жилой дом разрешается строить только на приусадебных землях; практически отсутствует подключение к коммуникациям, рядом территория не благоустроена.

Преимущества и недостатки земли «под ИЖС»

1. Они располагаются только в черте населенных пунктов, где всегда возможна прописка;

2. Кадастровая стоимость 1 кв. м. участка земли под ИЖС выше, чем у 1 кв. м. земельного участка «для ЛПХ», а значит будет выше налог или арендная плата;

3. Обычно площади участков под ИЖС небольшие: 500 кв.м. – 25000 кв.м. Всё зависит от конкретного города, поселка и т. п.

4. На землях ИЖС не большие возможности строительства, возможно лишь немногое: размещение индивидуального жилого дома на одну семью, индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. В правилах землепользования и застройки населенных пунктов (далее ПЗЗ) всегда есть масса ограничений. Например, что процент застройки участка не должен превышать 40% от всей территории участка.

Во время приобретения конкретного участка, можно оценить все положительные и отрицательные стороны такого вложения.

Недостатки земель под ИЖС:

При нахождении в городской черте не экологичный характер	а также высокая цена
Размер участка ограничен	высокий налог на землю

Минусы земельных участков ЛПХ:

1. Отсутствие сформированной инфраструктуры.
2. Сложности при регистрации, если у земельного надела нет присвоенного адреса.

Преимуществ у анализируемых участков больше:

ЛПХ	отсутствуют ограничения, связанные с границами приобретенного участка, проживание в экологически чистом районе, нет ограничений на число птиц и скота, а также площади обрабатываемых участков
ИЖС	возможность регистрации на постоянной основе, обеспечение развитой инфраструктурой, применение вычета налога, потенциальная возможность внести объект недвижимости как залог в банк и т.д.

Поскольку изначально участок с этим статусом предполагается для того, чтобы на нем был построен жилой дом, плюсы такого статуса очевидны:

1. Построив дом, есть возможность жить за городом, в просторном доме, и к тому же вести личное хозяйство.
2. Строить дом можно в том числе за счет частичной компенсации средствами материнского капитала. Порядок оформления в таком случае особый – семья либо строит дома самостоятельно, либо заключает договор со строительной компанией. От этого зависит и процедура оформления документов.
3. Как правило, под ИЖС выделяют достаточно большие территории, предполагая создание коттеджного поселка, таунхаусов или обычных загородных домов. Соответственно, к участкам проводятся все необходимые инженерные сети – начиная от водопровода и электричества и заканчивая развитой сетью дорог.
4. В этом доме семья прописывается, получая постоянную регистрацию. Это особенно актуально в тех случаях, когда прописка у граждан есть только временная.
5. Как правило, рядом с участком есть и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры (магазины, развлекательные центры, аптеки, больницы, почта, банки, детские сады, школы и т.п.).
6. Органы местной власти имеют обязательство по жилищно-коммунальному обслуживанию поселка в течение круглого года, в отличие от дач (вывоз мусора, очистка и ремонт дорог, бесперебойная подача воды, электричества, газа и т.п.).

С этой точки зрения ИЖС является наиболее престижной формой земельного владения, поскольку речь идет об использовании земли не столько для ведения собственного хозяйства, сколько для постоянного семейного проживания.

Однако и минусы у этого правового статуса участка имеются:

1. Прежде всего, важно обратить внимание на реальные риски, которые могут возникнуть при выборе конкретного земельного участка, на котором планируется возвести дом. Нужно сразу оценить качество дорог, транспортное снабжение, близость ранее перечисленных объектов инфраструктуры. Нередко местная администрация и коммерческие компании дают большие обещания относительно развития поселка, но далеко не всегда они реализуются на практике. Поэтому с точки зрения рисков предпочтительнее поселиться в уже обжитом коттеджном поселке, а не вновь возводимом.
2. Также нужно понимать, что налоговые отчисления, коммунальные платежи в случае с собственным домом гораздо выше, чем в случае с дачей или сельскохозяйственным угодьем.

Об ИЖС — домах для постоянного жительства

Капитально построить жильё разрешается только на участках индивидуального жилищного строительства, это и определяет их основное предназначение. К капитальным относятся постройки, имеющие фундамент, несущие стены, инженерные коммуникации, ограждение. Такие здания возводят для круглогодичного жилья.

Среди плюсов можно выделить:

• наличие у строения почтового адреса, что обеспечивает возможность регистрации в нём по месту жительства;
• часто обустроена инфраструктура, которая создаётся администрацией населённого пункта (будь то коттеджный посёлок или деревня);
• в банках почти не возникает проблем при оформлении ипотеки для покупки таких участков.

К минусам отнесем:

• покупая только земельный участок с целью самостоятельной постройки, придется оформлять разрешение на строительство, предварительно получив согласования во множестве инстанций (сан-эпид. службе, пожнадзоре, коммунальных службах, градостроительном совете, если постройка дома намечена в городской черте, или местных исполнительных властных органах, если на территории сельского поселения);
• стоимость подобных участков высокая.

Похожие записи:

• Размер минимальной пенсии в Москве с 1 января 2024 года
• Что нужно для техосмотра в 2024: Огнетушитель и аптечка
• Меняем мотор: как оформить замену двигателя в ГИБДД в 2023-2024?