Эксклюзивный договор с агентством. Можно ли его разорвать?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксклюзивный договор с агентством. Можно ли его разорвать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа возможно только по истечении срока договора, если прописана конкретная дата, окончания соглашения. Если вы продадите квартиру сами, а договор еще не истек, то посредник потребует свои комиссионные.
Как правильно расторгнуть договор с риэлтором
Однако, есть и бессрочные, т.е. без указания срока действия, т.е. посредник будет продавать ваше жилье или дом до тех пор пока не продаст или вы не откажетесь в одностороннем порядке.
Если прописано «исключительное» право на продажу вашей квартиры, дома, то убедитесь, что никаких штрафов за нарушение этого пункта нет и начинайте искать покупателя сами.
Что касается обоснования затрат агентством, то если вы подписали, что согласны оплатить за суету 10-15 тыс. рублей на старте продаж квартиры, а потом еще комиссию, то значит, знаете за что платите и поэтому расписывать на что идет расход ваших денег фирме нет нужды. Пункт о предоставлении отчета должен быть ясно и конкретно прописан в соглашении.
Можно расторгнуть договор с риэлтором в случае:
- если подписывал договор агент без доверенности вместо руководителя ООО (ИП);
- если агентство существенно нарушило подписанный между вами договор, т.е это размер ущерба, который наносится действием или бездействием посредника.
Заключение договора: расторжение, обязанности сторон
При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, возмездно оказываемых услугах и комиссионном вознаграждении.
Структура каждого договора включает в себя:
- вводную часть (с указанием данных об участниках сделки);
- непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме);
- обязательства и сроки их исполнения для обеих сторон;
- стоимость и порядок расчетов;
- условия, при которых договор может быть расторгнут;
- ответственность сторон.
На что следует обратить внимание.
Расторжение договора с брокером может произойти по разным причинам, в том числе из-за ненадлежащего качества обслуживания, ненадлежащего качества исполнения обязательств или безжалостного поведения брокера. Как правило, договор между клиентом и брокером является односторонним и поэтому может быть расторгнут по инициативе любой из сторон.
Прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо ознакомиться с его условиями и выяснить, какие санкции предлагаются в случае преждевременной претензии. Если клиент отказывается от услуг брокера без достаточных на то оснований, его могут попросить заплатить штраф за расторжение договора.
В случае ненадлежащего оказания брокерских услуг можно обсудить с брокером претензии и требования по устранению недостатков. Если брокер не исправит ситуацию, можно направить ему письмо с отказом от дальнейшего обслуживания, а клиенту возместить все понесенные расходы и убытки.
Важно помнить, что расторжение договора может быть неприемлемым, если в договоре имеются оговорки или сам заказчик не выполнил свои обязательства. Следует также обратить внимание на условия и порядок расторжения, которые должны быть определены в договоре.
Вместо расторжения договора с брокером можно попытаться решить вопрос альтернативными способами, например, обратившись к администрации учреждения или в арбитражный суд. В любом случае при расторжении договора следует обратиться за консультацией к юристу и соблюсти все юридические процедуры.
Возникшие фактические затраты могут быть оплачены после расторжения договора на оказание услуг
При расторжении договора с брокером следует обратить внимание на процесс и способ аннулирования услуги. Расторжение договора рассматривается как одностороннее действие клиента, и брокер может потребовать возмещения фактических затрат.
При отказе от брокерских услуг следует обратить внимание на то, какие рекламные объявления были размещены для продажи квартиры. Если объявление было размещено на платном сайте, то клиент обязан оплатить расходы на рекламу.
При расторжении договора с брокером можно сослаться на письмо о расторжении договора. В письме следует указать причину расторжения договора и потребовать от брокера представить отчет о понесенных расходах.
Фактические затраты, приведшие к брокеру, могут быть оплачены после расторжения договора на оказание услуг. Однако следует отметить, что брокер не вправе требовать уплаты штрафа за отмену услуги.
Как Расторгнуть Договор С Агентством Недвижимости В Одностороннем Порядке
В сентябре 2016 года я заключила договор с агентством недвижимости для того, чтобы они осуществляли поиск клиентов для покупки моей квартиры и впоследствии помогли с оформлением и заключением договора купли-продажи моей квартиры. Договор у нас заключен до 31.12.2017 года.
При заключении договора, в соответствии с его условиями, я им оставила оригинал свидетельства о гос. регистрации права собственности и комплект ключей от квартиры, чтобы они могли показывать ее потенциальным покупателям.
Однако, за полгода действия договора, я ни разу ни на одном, даже бесплатном сайте, не увидела объявления о продаже моей квартиры, кроме их личного сайта, также квартиру никто не приходил ни разу смотреть.
В связи с этим, я бы хотела расторгнуть договор с агентством в одностороннем порядке (однако, для более быстрой процедуры расторжения, не хочу указывать причину расторжения). Прочитала, что по ст. 782 ГК и ст.
32 ЗоЗПП я имею право расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке, не указывая причину расторжения, послав им уведомление о том, что я решила расторгнуть с ними договор. В чем, собственно, мои вопросы: 1. могу ли я не указывать в уведомлении причину расторжения договора? 2.
я хочу принести уведомление о расторжении с ними договора, им наручно. Могу ли я в этом уведомлении сама указать дату, с которой я считаю договор расторгнутым (например, принести уведомление 11.04.2017 и в нем же написать, что я считаю договор расторгнутым с этой даты)? 3.
представитель агентства мне должен на моем уведомлении поставить отметку о получении и все? Договор в этом случае будет считаться расторгнутым? Или нам нужно будет подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора? Не получится ли так, что мне придется еще в течение месяца ждать их решения о расторжении договора? 4. И могу ли я сразу, после вручения им уведомления, забрать у них свой оригинал свидетельства о гос. регистрации права собственности и ключи от своей квартиры. Или они мне могут отказать в их выдаче? Заранее спасибо за ответ.
Шаг 3: Подача уведомления о расторжении договора
После тщательного изучения условий договора и решения о расторжении, продавец или заказчик недвижимости должен уведомить агентство и риэлтора об своем намерении.
Для этого можно воспользоваться уже готовым образцом уведомления о расторжении, доступным в СТЭЛ-Инвест. Образец полностью соответствует законодательству, поэтому используйте его для составления своего уведомления. Установите в своем уведомлении причину расторжения договора и укажите все необходимые детали и события, связанные с его заключением и прекращением отношений с агентством и риэлтором.
Следует учесть, что при расторжении договора без уважительной причины вы можете быть обязаны уплатить агенту комиссию в размере до 50% от суммы, указанной в договоре, или другую установленную сумму. Однако если риэлтор нарушил условия договора, вы можете прекратить его без выплаты комиссии или уведомлений.
Уведомление о расторжении договора следует оформить в письменном виде с уведомлением о получении, чтобы иметь доказательство о его отправке и получении агентством и риэлтором. В письме укажите дату и причину расторжения и просите произвести соответствующие меры для прекращения отношений.
После получения уведомления агентство или риэлтор потребует оплату дополнительных услуг, оформлению неустойки или штрафа в зависимости от условий договора. Если вы не согласны с этим, у вас есть право обратиться в суд для защиты своих интересов.
Как расторгнуть эксклюзивный договор с риелтором
Столкнувшись с вопросом как расторгнуть договор с агентством недвижимости, многие клиенты вынуждены выплачивать штрафные санкции и неустойки. Причиной всему предварительное заключение договора, обладающего эксклюзивным статусом. Такое соглашение подразумевает полную передачу всех прав на проведение процесса продажи риэлтору.
Клиент не только не может вмешаться в дело, но также не имеет право самостоятельно продать собственную недвижимость, в случае нахождения подходящего клиента.
Заключая такое соглашение, риэлтор рискует столкнуться с огромными потерями в случае, если соглашение будет расторгнуто. По этой причине он стремится максимально обезопасить себя от подобного и не соглашается прописывать пункты о расторжении в договоре. Большинство клиентов не представляет, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, если он обладает эксклюзивным статусом.
В этом случае процедура может повлечь за собой выплату крупной комиссии. Единственным условием, при котором соглашение может быть расторгнуто без потерь для заказчика — это грубое нарушение риэлтором пунктов соглашения. Такие договоры рекомендуется заключать клиентам, которые окончательно уверены в желании продать недвижимость и полностью доверяют этот процесс агентству.
Образец заявления на расторжение договора с риелтором или агентством недвижимости
Расторжение договора с риэлтором начинается с правильного оформления заявления. Важно следовать следующему порядку:
Занимаемая должность, ФИО руководителя компании, а также адрес отправителя.
Информация о заказчике. ФИО, адрес прописки, контактные данные, а также паспортные данные.
В центре следует написать слово «Заявление». В основном блоке содержится ключевая информация, которая должна включать следующие моменты:
Дата заключения договора, его номер, а также заключившие его стороны.
Дата разрыва и причина, а также обоснование на основе норм законодательства.
Если заказчик внес предоплату, должна присутствовать просьба о ее возврате.
Заявление о расторжении договора с риэлтором может включать и дополнительную информацию, в индивидуальных ситуациях. Если заказчик уверен в собственной правоте, ему не стоит опасаться угроз и давления со стороны риэлтора. Наличие доказательств позволит ему разорвать соглашение без штрафных санкций.
Как уведомить агента о расторжении?
Расторжение договора с риэлтором может потребоваться по разным причинам. Если заказчик решил разорвать отношения с агентством или риэлтором, то следует обратить внимание на особенности расторжения договора.
В первую очередь, необходимо уведомить агента о своем решении. Это можно сделать письменно, в виде официального уведомления. В уведомлении следует указать причину расторжения и сроки, в течение которых требуется завершить все начатые работы по продаже квартиры.
Кроме того, важно учесть, что расторжение договора может быть связано с оплатой. Обычно, в случае расторжения до выполнения агентством своих обязательств по продаже квартиры, оплата за услуги риэлтора не требуется. Однако, если агентство уже произвело определенные работы или претензии по качеству их выполнения, возможно, потребуется урегулирование вопроса об оплате.
В процессе расторжения договора с агентом важно учитывать правила и нюансы, предусмотренные самим договором. Например, если был заключен эксклюзивный договор, то расторжение может иметь свои особенности и требовать соблюдения определенных соглашений.
Таким образом, чтобы уведомить агента о расторжении договора на продажу квартиры, следует обратить внимание на правила и порядок расторжения, уведомить агента письменно с указанием причин и сроков, учесть возможность оплаты за выполненные работы и урегулирование претензий, а также учитывать особенности договора, например, если был заключен эксклюзивный договор.
На что следует обратить внимание при расторжении договора с риэлтором
Если вы решили разорвать отношения с риэлтором и расторгнуть договор на продажу квартиры, есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание. Во-первых, ознакомьтесь с условиями договора и правилами, предусмотренными в нем. Это поможет вам понять, какие сроки и порядок необходимо соблюдать при расторжении.
Во-вторых, уведомите агента о своем намерении разорвать договор. Лучше сделать это в письменной форме, чтобы иметь доказательства своего уведомления. В письме укажите причины расторжения и просите риэлтора подтвердить получение уведомления. Это поможет вам в случае возникновения претензий со стороны агента в будущем.
Третий важный момент — обратить внимание на особенности расторжения договора, которые могут быть предусмотрены законодательством или соглашением с агентством. Например, в некоторых случаях может потребоваться уплата определенной суммы в качестве компенсации риэлтору за проделанную работу.
Если у вас возникли нюансы или вопросы по процедуре расторжения, вы можете обратиться к образцу договора или к специалисту в сфере недвижимости для консультации. Важно помнить, что соблюдение правил и соглашений по расторжению договора поможет избежать возможных проблем со стороны риэлтора и сохранить отношения с ним в рамках профессионального взаимодействия.
Таким образом, при расторжении договора с риэлтором следует обратить внимание на сроки и порядок расторжения, соблюдать правила и условия, ознакомиться с особенностями расторжения, уведомить агента в письменной форме и, при необходимости, проконсультироваться с экспертом в данной области.
Как сообщить агентству о желании расторгнуть договор
Если вы желаете отказаться от услуг риэлтора и расторгнуть договор, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора. Читаем фактические последствия расторжения договора, чтобы не допустить штрафов и дополнительных расходов.
Составляем заявление об отказе от услуг риэлтора и отправляем его в агентство недвижимости. Дополнительно следует уведомить риэлтора и агентство с произведенными продажами и об оплате за риэлторские услуги.
При расторжении договора возможны различные санкции или штрафы. Если продавец не допускает урегулирования отношений с риэлтором и агентством, следует выполнить процедуру расторжения договора в соответствии с образцом расходов, которые могут быть понесены.
В случае отказа от услуг риэлтора и агентства недвижимости во время продажи недвижимости, заключенного договора не считается действительным. Таким образом, не потребуется оплата штрафов, связанных с расторжением договора.
Важно заметить, что составление правильного заявления об отказе, а также уведомление об оплате за услуги риэлтора очень важно, чтобы не облагаться штрафными санкциями. Напоминаем, что при продаже недвижимости на собственном усмотрении без услуг агентства недвижимости, законные права защищают продавца.
Примите меры по оформлению расторжения договора
Если вы решили разорвать договор с риэлтором и агентством недвижимости, вам необходимо провести процедуру расторжения соглашения в правильном порядке, чтобы избежать негативных последствий.
Согласно законодательству, отказаться от договора можно по инициативе продавца или покупателя. Расторжение считается официальным в случае, если было направлено заявление от одной из сторон по почте с уведомлением о вручении или через курьерскую службу, либо лично в руки риэлтора или агента недвижимости.
В заявлении об отказе от договора необходимо указать причины отказа и запросить расторжение договора. Если вам необходима помощь адвокатов, они смогут подготовить образец заявления для урегулирования риэлторских расходов и возможных санкций при действиях сторон.
Если продавец продал недвижимость без помощи риэлтора или агентства недвижимости, последствия за понесенные расходы по обслуживанию несут они сами.
- При расторжении договора необходимо уточнить, какие расходы выплатит продавец или покупатель;
- Если риэлтор сам привел покупателя, то ему предоставляется право на комиссию;
- Стоит проявлять внимательность в общении с риэлтором или агентством недвижимости. В случае отказа от договора без уведомления об оплате услуг, вас могут оштрафовать;
- Стоит уточнить, какие последствия за понесенные расходы несут риэлтор и агентство недвижимости в случае отказа от договора.
В случае отказа от договора, риэлтор или агентство недвижимости могут требовать санкций за недобросовестное поведение сторон. Поэтому стоит общаться вежливо и душевно, чтобы избежать негативных последствий.
Избегайте негативных последствий в отношениях с риэлтором
Если вы решите расторгнуть договор с риэлтором, вам следует внимательно ознакомиться с условиями договора, чтобы избежать штрафных санкций. Примите во внимание, что порядок разорвать обязательства может быть установлен одностороннем дополнительным соглашением или эксклюзивным условием, поэтому его необходимо изучить тщательно.
При расторжении договора с риэлтором следует уведомить агентство письменно, предоставив объяснение о причинах отказа от услуг. Однако, перед этим важно узнать, какие могут быть штрафные санкции, и определить, готов ли заказчик к их уплате. Также следует обратить внимание на возможные штрафы и неустойки в случае недосрочного расторжения договора.
Для избежания негативных последствий при расторжении договора с риэлтором следует ознакомиться с обязательствами агента по продаже квартиры, связанными с оформлением документов и проведением сделки. В случае невыполнения агентством своих обязательств, вы можете потребовать взыскания соответствующей санкции.
Заказчик имеет право отказаться от услуг риэлтора и расторгнуть договор в случае несоблюдения агентом порядка и условий, предусмотренных соглашением. Однако при этом важно действовать в соответствии с установленными правилами, чтобы избежать возможных юридических последствий.
Итак, чтобы правильно расторгнуть договор с риэлтором, ознакомьтесь внимательно с его условиями, проведите процедуру расторжения в соответствии с правилами, уведомьте агентство письменно о своем решении, примите во внимание возможные штрафные санкции и допустимые сроки расторжения. Все эти меры помогут избежать негативных последствий в отношениях с риэлтором.
Договор об оказании риэлторских услуг составляет компания, а заказчик соглашается на ее условия либо нет. Крайне редко допускаются исправления и дополнения к договору. Поэтому текст соглашения стоит изучить очень внимательно.
Обращайте внимание на следующие пункты:
- сроки выполнения обязательств (договор не должен быть бессрочным);
- порядок расчетов и окончательная стоимость услуг (не должно быть расплывчатых формулировок об услугах, которые возможно потребуют дополнительной оплаты);
- запрет на общение с покупателем до сделки (это требование незаконно и часто говорит лишь о непрозрачной работе риэлтора);
- штрафы для заказчика по любому поводу, например, за срыв просмотра и пр. (кабальный договор невыгоден продавцу или покупателю недвижимости);
- запрет на обращение к другим риэлторам (это возможно только при оформлении эксклюзивного договора).
Для продавца недвижимости выгодней всего договор, по которому расчет с риэлтором производиться в момент совершения сделки. В этом случае он не теряет задаток, если сотрудничество не сложится и может спокойно выбирать между 2-3 риэлторами – кто приведет покупателя тому он и заплатит.
Учтите, что проверка юридической чистоты сделки проводится не всеми риэлторами. Многие требуют за это дополнительную оплату.
За и против сотрудничества с агентами недвижимости
Как и в любом другом деле, от работы с агентством можно оказаться в выигрыши, но можно и проиграть. Многое будет зависеть от того, в какое именно агентство недвижимости обратится клиент и какая у него степень надежности.
Плюсы сотрудничества:
- оперативный поиск клиента на покупку. У агентства с хорошей репутацией срок составляет около трех месяцев;
- всесторонняя реклама продаваемой квартиры;
- отвечают на телефонные звонки от клиентов, договариваются о просмотрах;
- занимаются проверкой чистоты документов перед заключением соглашения.
Информация Добросовестность и компетентность агентства недвижимости необходимо проверить до наступления момента заключения договора. Надо хорошо изучить репутацию риэлторской фирмы и отзывы клиентов о нем.
Минусы сотрудничества:
- стоимость услуг – в среднем около 5% от цены квартиры;
- существует опасность столкнуться с мошенничеством – вступление в сговор с покупателем;
- при досрочном расторжении договора теряется аванс;
- долгая продажа.
Информация В нашей стране до сих пор опасаются «черных» риэлторов, хотя их время уже давно прошло. С таким видом деятельности тяжело столкнуться. Однако бывают проблемы другого рода. Например, договор заключен, а у агентства недвижимости маленькая база клиентов. Соответственно, время затягивается, продавец попросту зря теряет время.
Как отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке
Отказ от договора в одностороннем порядке отличается от обычного расторжения.
При одностороннем расторжении договор считается расторгнутым с того момента, как вы направили уведомление об этом, а другая сторона его получила. Важно отправлять уведомление в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении.
По общему правилу односторонний отказ от договора запрещен, кроме случаев, указанных в Гражданском кодексе и других законах.
Односторонний отказ разрешен, если вы заключили следующие договоры:
Однако и односторонний отказ от договора может оказаться не бесплатным для вас, потому что у другой стороны может быть право на возмещение фактических расходов. А если вы предприниматель, п. 3 ст. 310 ГК РФ разрешает в договоре установить для вас плату за односторонний отказ.
Но здесь важно помнить: если право на односторонний отказ императивное (то есть нет оговорки «если иное не установлено договором»), то плату за такой отказ устанавливать нельзя. Это разъяснил Пленум Верховного суда в п. 15 постановления № 54 от 22.11.2016.