Налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
Какое жилье считается единственным?
Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года — 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.
Налоговый вычет нерезиденту: особенности
Если человек проживает вне РФ больше 183 суток, придется платить не 13%, как это происходит обычно, а много больше. НДФЛ с нерезидентов РФ взимается в размере 30%. Это правило прописано в НК РФ (статье 207 и 224, пунктах 2 и 3 соответственно). Нерезиденты обязаны платить налоги только с прибыли, полученной от источников в России. К примеру, гражданин РФ живет не в РФ, но при этом продолжает работать в отечественной организации. Здесь стоит отметить, что платить НДФЛ с премии, пособий или алиментов не требуется.
Если человек планирует продать квартиру, ему требуется приехать в Россию и побыть на территории страны (до момента реализации недвижимости) большее 183 дней. При этом отсчет должен вестись с 1 января того года, в котором планируется проведение операции купли-продажи.
Если самостоятельно получить требуемый статус не удается, существует еще один вариант — подарить объект недвижимости родственному лицу, к примеру, матери или отцу. В этом случае операция не облагается налогом. В случае последующей продажи родители будут уже платить 13%, а не 30% (как в случае с нерезидентом). Если до момента продажи выждать пятилетний срок, налог вообще не будет взиматься. При этом родственник вправе рассчитывать на налоговый вычет.
Чтобы ответить на вопрос, важно знать нюансы российского законодательства. К налоговым резидентам относятся лица, находящиеся в России (на протяжении года) от 183 дней и больше. Если человек посещает Россию на период, который меньше 183 суток (из расчета за год), он относится к категории налогового нерезидента. При этом является субъект гражданином РФ или нет, не имеет значения.
Получить налоговый вычет нерезиденту РФ невозможно. Этому имеется ряд причин, подробно изложенных на законодательном уровне и рассмотренных в этой статье. Но существует ряд решений, которые позволяют законным путем обойти такие ограничения. Как получить налоговый вычет нерезидентам? В чем особенности процедуры? Что говорит законодательство? Эти и другие ситуации рассмотрим ниже.
Изменения в ставках налога на имущество
Размер налоговой ставки на имущество устанавливают субъекты РФ, однако максимальная ставка ограничена налоговым кодексом и составляет 2,2 %. Если налоговая база объектов недвижимости определяется на основе кадастровой стоимости, то субъекты РФ могут устанавливать ставку налога, которая не превышает 2 %.
Летние поправки затронули п. 1 ст. 380 НК РФ — добавили новое положение, которое устанавливает максимальную ставку налога, исчисляемого по кадастровой стоимости, для объектов недвижимости, принадлежащих личному фонду на праве собственности. Важно отметить, что это правило будет применяться только к объектам недвижимости, таким как жилые помещения, гаражи и машино-места с кадастровой стоимостью менее 300 млн рублей. Субъекты РФ будут вправе устанавливать размер налоговой ставки, который не превышает пороговый уровень — 0,3 %.
Нaлoгoвый вычeт и вoзмoжнocть нe плaтить НДФЛ
Для тoгo, чтoбы избeжaть yплaты нaлoгa oт пpoдaжи, cyщecтвyeт нecкoлькo мexaнизмoв. Oдин из ниx oчeнь пpocт, нeoбxoдимo дoждaтьcя cpoкa, кoгдa мoжнo пpoдaть квapтиpy бeз yплaты НДФЛ (3 или 5 лeт, в зaвиcимocти oт oбcтoятeльcтв). Дpyгaя вoзмoжнocть – нaлoгoвый вычeт. Eгo дeйcтвиe peглaмeнтиpyeтcя в п. 2 cт. 220 НК PФ. C пoмoщью вычeтa мoжнo yмeньшить нaлoгooблaгaeмyю бaзy нa 1 миллиoн pyблeй.
Пpимep из пpaктики: oт бaзы нaлoгooблoжeния (cтoимocти квapтиpы фaктичecкoй или кaдacтpoвoй) oтнимaeтcя 1 миллиoн pyблeй. Ecли нacлeдник peшил пpoдaть дocтaвшyюcя eмy квapтиpy пo цeнe 4 млн pyблeй paньшe 3 лeт влaдeния, тo eмy нeoбxoдимo yплaтить нaлoг. Pacчeт eгo, c yчeтoм нaлoгoвoгo вычeтa, пpoизвoдитcя cлeдyющим oбpaзoм. Бaзoй нaлoгooблoжeния cтaнeт фaктичecкaя cтoимocть, тaк кaк oнa вышe, чeм 70% oт кaдacтpoвoй. Из cyммы пpoдaжи (4 млн) нeoбxoдимo oтнять вычeт (1 млн), пoлyчитcя 3 млн. Имeннo c этoй cyммы пpидeтcя yплaтить нaлoг в paзмepe 13%. Ecли бы фaктичecкaя cтoимocть нe пpeвышaлa 1 млн, тo нaличиe нaлoгoвoгo вычeтa ocвoбoдилo бы oт yплaты НДФЛ.
Ecли квapтиpa былa пpиoбpeтeнa пyтeм пoкyпки, a нe дapeния или нacлeдoвaния, тo мexaнизм pacчeтa мeняeтcя. Пpимeняeтcя фopмyлa «дoxoды минyc pacxoды». T.e. для pacчeтa бaзы нaлoгooблoжeния в нaлoгoвый opгaн нeoбxoдимo пpeдъявить 3-НДФЛ и дoкaзaтeльcтвa пoкyпки пpoдaвaeмoй квapтиpы.
Пpимep. Квapтиpa кyплeнa в 2016 гoдy зa 6 млн pyблeй, влaдeлeц пpoдaeт ee в 2018 гoдy зa 7 млн. Cpoк влaдeния имyщecтвoм для пpoдaжи бeз НДФЛ, в дaннoм cлyчae, 5 лeт. Дoxoд пpи этoм paвeн 1 млн pyблeй. Oн и oблaгaeтcя cтaвкoй в 13%, cyммa нaлoгa paвнa 130 тыc. pyблeй.
Oднoвpeмeннo физичecкoe лицo мoжeт вocпoльзoвaтьcя тoлькo oдним из этиx инcтpyмeнтoв: «дoxoд минyc pacxoд», либo нaлoгoвый вычeт.
Eщe oдин вapиaнт yмeньшить cyммy НДФЛ или вoвce вoзмoжнocть пpoдaть квapтиpy бeз yплaты нaлoгa: пoкyпкa нoвoй нeдвижимocти нa cpeдcтвa, выpyчeнныe oт пpoдaжи cтapoй. Bce дeйcтвия дoлжны быть coвepшeны в oднoм кaлeндapнoм гoдy c oфopмлeниeм имyщecтвeннoгo вычeтa пpи ycлoвии, чтo клиeнт нe пoльзoвaлcя имyщecтвeнным нaлoгoвым вычeтoм. Eгo paзмep cocтaвляeт 2 млн pyблeй, пpeдocтaвляeтcя eдинopaзoвo.
Как снизить размер выплат?
Способ 1 подойдет тем, кто приобретал квартиру на собственные средства или в ипотеку и имеет на руках все подтверждающие документы. В этом случае налог выплачивается от разницы между стоимостью приобретенного жилья и ценой, за которую его продают.
📌 Пример. Квартира приобреталась за 2 115 000 рублей, продается за 3 670 000 рублей, кадастровая стоимость – 3 200 000 рублей. У владельца на руках есть договор, который подтверждает, что он купил жилье за 2 115 000 рублей. Государству нужно будет выплатить 13% от разницы между покупкой и продажей: (3 670 000 – 2 115 000) х 0,13 = 202 150 рублей.
Если бы владелец стал продавать эту же квартиру, учитывая ее кадастровую стоимость – 3 200 000 рублей, то размер налога был бы в разы выше. 3 200 000 х 0,7 = 2 240 000 рублей, что меньше суммы, указанной в договоре – 3 670 000 рублей, поэтому налог будут отсчитывать от нее. Таким образом налог составит: 3 670 000 х 0,13 = 477 100 рублей, что в 2 раза больше, чем при использовании первого способа.
❗️ Если продавец планирует сократить сумму налога приведенным выше способом, важно не забыть подать декларацию и предоставить документы о ранее произведенных расходов (то есть подтвердить факт того, что квартира была куплена ранее). За владельца налоговая это не сделает, и могут возникнуть проблемы.
Налогообложение доходов с продажи недвижимости ИП: нюансы
Действительно, с точки зрения законодательства РФ ИП — это также физическое лицо. Однако, то, каким образом он будет исчислять налог с продажи офиса, может определяться не только нормами статей 217 и 217.1 НК РФ, но также и нормами права, которые регламентируют порядок уплаты налогов на выручку, полученную ИП в бизнесе.
В случае, если ИП не использовал реализованный офис в бизнесе — налогообложение выручки с реализации данного объекта будет осуществляться в том же порядке, что изучен нами выше — в этом смысле статус индивидуального предпринимателя ничего не меняет.
Однако, если ИП использовал проданный офис в бизнесе, то налогообложение выручки с реализации соответствующего объекта будет осуществляться — вне зависимости от длительности пользования офисом, по ставке:
- 13% — если ИП работает по общей системе налогообложения или ОСН;
- 6% или 15% — если ИП работает по упрощенной системе или УСН (соответственно, по схеме «доходы» или же схеме «доходы минус расходы»).
Какие изменения касаются уплаты налога с продажи недвижимости в 2024 году?
В 2024 году были внесены некоторые изменения в процесс уплаты налога с продажи недвижимости, которые следует учитывать при проведении сделок с недвижимостью.
Основные изменения, касающиеся уплаты налога с продажи недвижимости в 2024 году, включают:
- Повышение ставки налога: в 2024 году ставка налога с продажи недвижимости увеличилась с предыдущих 13% до 15%. Это означает, что продавцы недвижимости должны будут уплатить большую сумму налога от суммы продажи.
- Изменения в базе налогообложения: база налогообложения также изменилась в 2024 году. Теперь в нее включается стоимость земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость. Это означает, что налог будет рассчитываться на основе общей стоимости недвижимости и земельного участка.
- Введение новых льгот: несмотря на повышение ставки налога, в 2024 году также были введены некоторые новые льготы, которые могут снизить размер уплачиваемого налога. Например, если продаваемая недвижимость является основным местом проживания продавца в течение последних пяти лет, то налог с продажи может быть снижен или даже полностью освобожден.
Как определяется размер налога при продаже недвижимости в 2024 году?
Размер налога при продаже недвижимости в 2024 году определяется на основе нескольких факторов.
Во-первых, стоимость недвижимости, по которой производится расчет налога, определяется как разница между ценой продажи и суммой, уплаченной при покупке этого имущества. Если недвижимость была получена в наследство или в подарок, то стоимость определяется на основе рыночной цены на момент получения.
Во-вторых, налоговая ставка на продажу недвижимости в 2024 году зависит от срока владения. Если недвижимость была в собственности менее 5 лет, то применяется более высокая ставка налогообложения. Если срок владения составляет 5 лет и более, то применяется более низкая ставка.
Также важно отметить, что суммы налога с продажи недвижимости в 2024 году могут быть снижены при наличии определенных вычетов. Например, если продажа произошла после достижения пенсионного возраста или если продавец владел недвижимостью как основным местом жительства в течение определенного периода времени.
Для точного расчета размера налоговой платы рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту или использовать специальные онлайн-калькуляторы, предоставляемые налоговыми службами.
Как рассчитать налог с продажи квартиры
Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и определяется как 13 процентов от дохода, полученного в результате операции.
Доходом является разница между суммой продажи и расходами на покупку. Если расходов на покупку не было или подтвердить их не представляется возможным, тогда можно воспользоваться налоговым вычетом.
Формула для расчета налога с продажи квартиры следующая:
T = (S — S) × R S – стоимость объекта недвижимости
S – налоговый вычет либо сумма расходов на покупку
R – налоговая ставка, % Гражданин Иванов купил квартиру за 4 500 000 рублей. А через 2 года продал за 6 000 000 рублей. Заплатить налог придется с разницы:
(6 000 000 — 4 500 000) × 13% = 1 500 000 × 13% = 195 000 рублей.
Необходимость платить налог исчезает, если владеть недвижимостью определенный срок (минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества). В остальных случаях нужно подавать декларацию и платить налог.
С ипотечной недвижимостью ситуация сложнее. Можно вернуть до 260 000 рублей налога за стоимость жилья (если квартира стоит 2 млн) и 390 000 за проценты (3 млн). Это соответствует кредиту под 12-13% годовых примерно на 15 лет.
Максимум – 650 000 рублей. Именно эти цифры фигурируют в статьях. Такие деньги можно получить, если человек полностью выплатил весь кредит.
Еще один важный фактор: сумма уплаченного НДФЛ за время выплаты ипотечного кредита, должна быть больше или равна сумме возврата. Поэтому, если человек заплатит в бюджет только 300 тысяч, то ему их и вернут.
Когда муж и жена берут ипотеку, то квартира считается совместно нажитой. Поэтому, каждый может претендовать на максимум – до 650 000 рублей.
Отдельно считается 3 млн для мужа, отдельно для жены. Это работает только в том случае, если стоимость квартиры будет превышать 6 миллионов рублей. Пара может вернуть максимум 1.3 млн, если уплаченные проценты тоже будут соответствовать требованиям законодательства.
Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости: риски в 2023 году
Когда речь идет о покупке недвижимости, одним из основных факторов, которые важно учесть, является наличие налоговых обязательств перед государством. Каждая квартира имеет свою кадастровую стоимость, по которой рассчитывается налог на имущество. Однако, что происходит, если покупатель приобретает квартиру ниже кадастровой стоимости, и какие риски он может столкнуться в 2023 году?
В первую очередь, важно понимать, что кадастровая стоимость и рыночная стоимость недвижимости могут существенно отличаться. Кадастровая стоимость определяется государственными органами и служит основой для расчета налогов. Рыночная стоимость зависит от спроса на недвижимость, ее расположения, состояния и других факторов.
Если квартира продается по цене ниже кадастровой, возникает вопрос: как такое возможно? Ниже кадастровой стоимости можно продавать недвижимость в случаях, когда продавец использует недобросовестные методы, чтобы уменьшить налоговые обязательства, например, занижает цену или оформляет сделку как подарок. Однако, такие действия являются незаконными.
Покупатель, приобретающий квартиру ниже кадастровой стоимости, может столкнуться с рядом рисков:
- Необходимость уплаты налога. В случае, если кадастровая стоимость ниже рыночной, покупатель все равно должен будет платить налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости.
- Возможные штрафы и санкции. При выявлении факта незаконной продажи квартиры ниже кадастровой стоимости, продавцу может грозить уплата штрафа или других санкций от налоговых органов.
- Проблемы при последующей продаже. Если покупатель решит продать квартиру, кадастровая стоимость может исправиться, что может создать сложности при продаже по старой цене.
Если у вас возникли вопросы по поводу налога на недвижимость при покупке квартиры ниже кадастровой стоимости, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Юрист поможет рассчитать необходимые налоговые платежи и предоставит ответы на ваши вопросы. Также следует иметь в виду, что для продажи недвижимости необходимы определенные документы, которые можно получить через официальные каналы.
В каких случаях налог платить не нужно
Если вы планируете покупку квартиры ниже кадастровой стоимости, вам возможно придется рассчитать и уплатить налог на недвижимость с учетом рыночной стоимости. Однако есть несколько случаев, когда налог платить не нужно. Вот ответы на некоторые частные вопросы, связанные с налогом на недвижимость:
- Если вы покупаете квартиру как физическое лицо и используете ее для личного проживания, то вы можете уменьшить кадастровую стоимость на 30% и рассчитывать налог именно с этой суммы.
- Если кадастровая стоимость квартиры изменилась с момента ее покупки и продажи, то вы можете рассчитать налог исходя из новой кадастровой стоимости.
- В некоторых случаях вы можете обратиться к юристу и получить необходимые ответы о законности снижения налога на недвижимость.
Как правильно рассчитать сумму налогов для оплаты?
Для правильного расчета суммы налогов необходимо учесть несколько факторов:
1. Вид дохода: различные виды доходов облагаются разными налогами. Например, доход от зарплаты обычно облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), а доходы от продажи недвижимости или ценных бумаг могут облагаться налогом на прибыль.
2. Налоговая ставка: каждый вид дохода имеет свою налоговую ставку. Например, стандартная ставка НДФЛ для физических лиц в России составляет 13%, но в зависимости от суммы дохода и ряда других факторов она может изменяться. Обратитесь к соответствующим налоговым таблицам или консультанту для определения конкретной ставки.
3. Налоговые вычеты и льготы: некоторые категории граждан имеют право на налоговые вычеты или льготы, которые позволяют уменьшить сумму налоговой выплаты. Например, это может быть вычет на ребенка, вычет на обучение, вычет на материальную поддержку и другие. Уточните, какие вычеты и льготы применимы в вашем случае.
4. Общая сумма дохода: необходимо учесть все полученные доходы за налоговый период для определения общей суммы налогооблагаемого дохода.
5. Сроки и способы подачи декларации: в зависимости от страны и региона существуют определенные сроки для подачи налоговой декларации. Необходимо узнать, когда и как нужно подавать декларацию, чтобы избежать задержек и штрафов.
При расчете суммы налогов рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту или использовать специальные программы и калькуляторы для расчета налогов. Это поможет минимизировать возможные ошибки и обеспечить правильную оплату налогов.