Оформление покупки квартиры без риэлтора в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление покупки квартиры без риэлтора в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Инoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки. Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo, пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa. Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   

   Главное, что нужно запомнить из статьи:

   • покупать квартиру напрямую у собственника. Если недвижимость продается по доверенности, лучше отказаться от такой сделки или привлечь юриста;
   • лучше, если продавец будет один, а если собственников несколько, все должны быть согласны на продажу и не передумать в последний момент;
   • чем больше документов проверите, тем лучше. У собственника обязательно должны быть паспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ — договор о собственности или документ о наследстве;
   • если что-то смущает, лучше привлечь юриста или отказаться от сделки.
   • сложно только в первый раз.

   В этой статье мы рассказали, как купить квартиру на вторичке. В других статьях подробнее расскажем о каждом этапе: как искать квартиру, проводить осмотр, проверять документы и заключать сделку.

   Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe, чтoбы нe oбмaнyли

   

   Порядок покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя несколько важных этапов. Первым из них является осмотр жилой недвижимости.

   Вне зависимости от того нашли ли вы жилплощадь сами или ее вам подобрали риэлтора, важно знать, на что обращать внимание:

   • ровность вертикальных и горизонтальных поверхностей (стены, полы, потолки);
   • наличие и работоспособность дверей, окон;
   • наличие коммуникаций (газ, свет, водопровод, канализация);
   • состояние электропроводки (включить свет, проверить розетки с помощью простейших электроприборов);
   • в холодное время года нужно проверить, как работает система отопления;
   • отсутствие сырости и/или плесени в помещения с повышенной влажностью;
   • проверить, как работает сантехническое оборудование, а также газовая или электрическая плита на кухне;
   • соответствие планировки квартиры имеющейся технической документации.

   Проверка юридической чистоты квартиры на основе документов

   Специалисты по недвижимости рекомендуют начинать покупку квартиры с проверки документов. Что нужно знать покупателю:

   • действительно ли квартира принадлежит продавцу (сверить паспортные данные с правоустанавливающим документом на жилье);
   • проверить наличие технической документации (техпаспорт, кадастровый паспорт), срок действия и ее соответствие текущей планировке (незаконное переустройство станет причиной отказа регистрации сделки);
   • если недвижимость находится в долевой собственности, потребовать предоставить отказ других собственников от преимущественного права покупки;
   • проверить количество человек прописанных в квартире, особое внимание уделяя несовершеннолетним и недееспособным гражданам;
   • если купля-продажа будет оформлять по доверенности от владельца, проверить ее подлинность и действительность.

   Анализ стоимости вторичной квартиры: сколько денег готовить?

   После того, как будет сформирована детальная характеристика требуемого жилья, следует выбрать для себя приемлемую сумму сделки. Здесь следует учитывать и собственные финансовые возможности, и текущие условия рынка, но лучше всего заранее снижать оптимальную цену ниже той суммы, что сейчас есть на руках (или может быть изыскана дополнительно). В процессе сделки покупателей часто поджидают дополнительные юридические, ремонтные, транспортные расходы, а также прочие траты, связанные с переездом и обустройством жилья, например:

   • Комиссионные риэлтерские отчисления (если участвовал посредник), которые обычно не превышают 3% от стоимости жилья;

   • Затраты на перепланировку, ремонт и декорирование квартиры;

   • Приобретение новой мебели или транспортировка старой;

   • Расходы на оформление всех требуемых документов.

   При обращении к риелторам примерная стоимость квартиры будет озвучена сразу же, однако сложно понять, насколько названная сумма соответствует реальной стоимости. Если нет желания связываться с посредниками, можно пойти на небольшую хитрость, обзвонив несколько агентств и, представившись продавцом жилья, просто детально описать все интересующие параметры искомой квартиры, выдавая ее за свою, чтобы запросить у них предварительную оценку стоимости. Таким образом, получится узнать о нормальной средней цене по заявленному варианту.

   Стоит иметь некоторое представление о наиболее весомых факторах, которые определяют общую стоимость жилья:

   • Общее количество этажей в доме и этаж расположения квартиры;

   • Число комнат с их общим метражом и планировкой;

   • Отопление, качество воды, средняя цена за коммунальные платежи;

   • Год постройки дома и наличие подвала (который жильцы могут эксплуатировать), а также благоустройство двора;

   • Инфраструктура на прилежащей территории;

   • Удаленность района от центра и условия общественного транспорта.

   Сайты многочисленных агентств по недвижимости предлагают подбирать квартиру по различным параметрам: расположению дома, планировке, метражу, количеству комнат и пр. Все это, безусловно, важно, но важнее уточнить сразу сумму, на которую покупатель может рассчитывать. Если вы располагаете только частью необходимой суммы и планируете взять ипотеку, то определите, сколько именно хотите брать, чтобы понимать, на что можете рассчитывать при покупке.

   Оценить стоимость квартиры можно по разным показателям. К вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькуляторы, объявления о продаже квартир. Сопоставив информацию из разных источников, вы определите примерную стоимость того жилья, которое собираетесь себе покупать. Можно выбрать район расположения дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год его сдачи, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.

   Квартиру можно характеризовать общей площадью и площадью отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием и состоянием балкона или лоджии, возможности взятия ипотечного кредита. Сопоставив все эти данные с собственными желаниями, определите, какую именно квартиру вы хотели бы купить.

   Шаг 2. Изучаем объявление: на что обратить внимание

   Кроме требований к квартире относительно площади, этажа, отделки и пр., есть еще несколько неочевидных моментов, на которые стоит обратить внимание.

   Внешний вид квартиры по фото
   Это хорошо	Это плохо
   Много фотографий. Есть фото подъезда и дома снаружи. Каждая комната снята с нескольких ракурсов. Фото не слишком старые. Вывод можно сделать по дате или виду из окна.	Фотографии размытые, с сильной цветокоррекцией (слишком яркие цвета или черно-белое изображение) – от вас пытаются что-то скрыть. Водяной знак агентства недвижимости на фото закрывает обзор. Фотографий мало или нет совсем. Ракурсы не позволяют получить достаточно информации о состоянии квартиры.

   Шаг 4. Осмотр квартиры

   Выберите несколько подходящих объявлений и договоритесь о встрече с продавцом. Когда вы попадете в квартиру, внимательно осмотрите ее. Расскажем, на что нужно обратить внимание.

   • Включите воду во всех кранах, чтобы проверить качество сантехники. Если в доме стоит газовая колонка, проверьте ее работоспособность, регулируя напор и температуру воды.
   • Оцените, насколько в квартире тепло или холодно. Зимой обязательно пощупайте батареи, чтобы узнать, насколько они горячие. Обратите внимание, на расположение квартиры – в угловых зимой холоднее.
   • Проверьте, стоят ли счетчики на горячую и холодную воду. Плюсом будет наличие счетчика на газ.
   • Включите и выключите свет во всех комнатах, чтобы проверить работу проводки.
   • Оцените количество света в комнатах. Нередко соседние многоэтажки и деревья делают квартиру более темной. Если в течение дня света в помещения поступает мало, увеличатся расходы на электроэнергию из-за постоянно включенных люстр и бра.
   • Познакомьтесь с соседями или консьержем, расспросите их о самой квартире, ее жильцах, обстановке в доме и районе.
   • Проверьте тягу вентиляции, поднеся к ней горящую спичку. Пламя должно сильно дрожать или вовсе потухнуть.
   • По возможности проверьте стены и потолок на наличие потеков и плесени.
   • Пройдитесь по квартире и прислушайтесь, не скрипят ли полы.
   • Проверьте работоспособность оконных стеклопакетов.
   

   Как оценить стоимость квартиры и не переплатить

   Существует несколько вариантов проверки реальной цены недвижимого имущества в той или иной части города — через риэлтора, посредника с большим опытом или с помощью независимых онлайн-программ.

   “Позвонив в риэлторское агентство, представьтесь продавцом и кратко опишите жилище, которое присмотрели, и агент озвучит примерную цену. Вы сравните ее с той, что запрашивает продавец, и сможете сделать вывод: завышена она или нет”.

   Чтобы выгодно покупать квартиру на вторичном рынке, нужно знать, как формируется и от чего зависит цена на нее:

   • тип дома (панельный, монолитный, кирпичный и т.д.);

   • этажность и возраст строения;

   • топографическое расположение;

   • состояние прилегающих территорий;

   • развитость инфраструктуры;

   • планировка помещения;

   • общая квадратура и жилых комнат;

   • количество санузлов;

   • наличие и размер лоджии/балкона;

   • тип отопления.

   Подготовка документов для регистрации

   Чтобы правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке в 2018 году, нужно подготовить определенную документацию:

   • документ, удостоверяющий личность (оригинал и ксерокопию предоставляют обе стороны);

   • сертификат, подтверждающий право собственности владельца на жилплощадь;

   • подтверждение отсутствия прописанных граждан;

   • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

   • справка из БТИ;

   • выписка из лицевого счета;

   • технический паспорт.

   Если обе стороны все условия устраивают, сотрудничество завершается заключением договора купли-продажи, получением продавцом денег и передачи ключей новому собственнику. Получение последним права на жилье подтверждает выписка о госрегистрации из ЕГРП. Обе стороны получают экземпляры договора купли-продажи. Сделку лучше совершать при участии нотариуса, частного или государственного.

   Решение о комплексном ремонте лучше принимать уже после того, как сделка совершена или передан задаток. Возможно, на этапе договора удастся снизить цену, если квартира не в лучшем состоянии. Тогда получится сэкономить и потратить больше на ремонт. А специалисты хорошей компании (положительно зарекомендовавшей себя на строительном рынке) выполнят все работы оперативно, чтобы ваш переезд состоялся как можно быстрее.

   Определите бюджет и выберите способ покупки

   Определите максимальную сумму, которую вы сможете потратить, с учетом всех расходов: стоимость квартиры, комиссия риелтору (если она есть), расходы по оформлению сделки.

   Не планируйте бюджет впритык — оставьте деньги на непредвиденные расходы

   Если собственных денег не хватает, оформите ипотеку, используйте материнский капитал или попросите в долг.

   Если денег хватает и вы не продаете квартиру, это самый простой вариант. Тогда вы просто находите квартиру, оформляете сделку и платите деньги.

   Если покупаете новую квартиру и продаете старую, сделку оформить сложнее. Такие сделки называются альтернативными — несколько договоров купли-продажи (продажа старой и покупка новой) заключаются и регистрируются одновременно.

   
   

   Похожие записи:

   • Расторжение брака: что нужно знать
   • Как усыновить ребенка, рожденного вне брака: процедура и особенности
   • Календарь отчетности на 2024 год