Обязательное межевание земельных участков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательное межевание земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Место подачи документов и порядок действий

Для оформления межевания земель общего пользования в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ) в соответствии с законом 217-ФЗ «О садоводстве» необходимо выполнить определенные действия и предоставить соответствующие документы.

Во-первых, следует обратиться в орган управления СНТ, ответственный за обработку земельных вопросов. Обычно такой орган носит название «земком» или «земотдел». Его адрес и контактные данные можно узнать на сайте или в офисе СНТ.

При обращении необходимо иметь при себе следующие документы:

• Заявление о межевании земельного участка;
• Копия паспорта собственника участка;
• Кадастровый паспорт на участок (оригинал или копия);
• Технический план участка (в случае его отсутствия, можно заказать у геодезиста);
• Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

Закон о межевании земельных участков 2020

В правила, по который собственник земли может полноценно пользоваться своими владениями регулярно корректируются. Например, в 2020 году вступил в силу новый законопроект о бесплатном межевании земельных участков. Это решение было оформлено в виде поправок в действующий Земельный Кодекс РФ и стало обязательным. Теперь каждый собственник земли должен обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.

Устанавливать границы участка, разрабатывать межевые планы вправе специалисты, имеющие лицензию, допуск СРО и состоящие в реестре кадастровых инженеров. Замеры территории осуществляются с помощью специального оборудования. К тому же стоимость лицензии тоже достаточна высока. Это и объясняет высокий размер оплаты за процедуру. Для большинства владельцев участков этот фактор становится основным препятствием для проведения межевания.

Межевание земельного участка бесплатно: Новый закон

В ФЗ РФ № 221 (гл. 4.1) идет речь о проведении комплексных кадастровых работ. Они охватывают целый кадастровый квартал и необходимы для уточнения местоположения границ, исправления реестровых ошибок, проверки актуальности сведений обо всех участках, стоящих на госучете в Росреестре. Такой вид исследований включает обязательное межевание. Выделить ли средства на комплексные кадастровые работы решают органы власти. Свое решение они обосновывают необходимостью внесения точных данных в ЕГРН.

Рядовые собственники земельных участков не могут повлиять на выбор территории, где будут проводиться комплексные кадастровые работы. Рассчитывать на бесплатное межевание могут лишь владельцы тех участков, которые находятся в границах кадастрового квартала, где будут осуществляться мероприятия.

Узнать, попадает ли ваш надел под бесплатное межевание, можно, на сайте Росреестра. Также извещение будет проводится путем публикации объявления в местных СМИ и на информационных досках. В извещении будет указан график реализации исследований. Владельцу необходимо предоставить доступ кадастровому инженеру на участок в указанный в контракте день.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Какие установлены сроки межевания по закону

Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет. В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней.
При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков.

Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;
2. Данные о полученных измерениях на местности;
3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
4. Схема расположения участков;
5. Чертёж земельных участков и их частей;
6. Геодезическая схема построений;
7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Нововведения в законодательстве

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 1 марта 2026 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.

Подготовка необходимых документов

Перед началом межевания земельного участка в 2024 году необходимо подготовить несколько документов. Эти документы помогут вам правильно оформить процедуру межевания и защитить ваши интересы.

Вот список документов, которые вам потребуются:

Документ	Описание
Заявление	Составьте заявление о межевании земельного участка. В заявлении укажите свои контактные данные, адрес земельного участка, его площадь и цель использования.
Технический паспорт	Скопируйте или приобретите технический паспорт на земельный участок. В этом документе будут указаны границы участка, его параметры и характеристики.
Правоустанавливающие документы	Соберите все правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности или договор аренды. Эти документы подтверждают ваше право на участок и должны быть действующими.
Топографический план	Приобретите топографический план участка или заказывайте его у специализированной организации. Топоплан позволит точно определить границы участка и его расположение относительно соседних объектов.

Убедитесь, что все документы подготовлены заранее и соответствуют требованиям государственных органов. Это поможет вам избежать задержек и проблем при процедуре межевания земельного участка в 2024 году.

Шаг 1: Подготовка к межеванию земельного участка

Прежде чем приступить к межеванию земельного участка, необходимо провести некоторые предварительные работы:

1. Получите кадастровый паспорт на земельный участок. Для этого обратитесь в местное управление Росреестра и предоставьте все необходимые документы. Кадастровый паспорт содержит информацию о границах земельного участка и его характеристиках, что позволит определить точки межевания.
2. Заключите договор с геодезической организацией для выполнения геодезических работ. Геодезическая организация проведет измерение территории и определит положение границ земельного участка.
3. Сделайте копии всех необходимых документов, включая кадастровый паспорт, договор с геодезической организацией и другие документы, связанные с земельным участком. Это позволит сохранить оригиналы документов и иметь их в наличии при необходимости предоставления.
4. Поставьте в известность соседей о намерении межевать земельный участок. Предупредите их за несколько дней до начала работ, чтобы они могли быть присутствовать при межевании и убедиться в правильности проведения процедуры.
5. Проверьте срок действия разрешительной документации для межевания, такой как разрешение на осуществление геодезических и кадастровых работ. Убедитесь, что все необходимые разрешения действительны на момент проведения межевания.

Подготовка к межеванию земельного участка является важным этапом процесса и позволяет гарантировать его правильное проведение. Следуйте указанным выше шагам, чтобы быть готовыми к следующим этапам межевания.

Шаг 3: Контрактирование земельного участка

1. Соберите необходимые документы. Для контрактирования земельного участка вам понадобятся следующие документы:
   • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
   • Паспорт собственника земельного участка;
   • Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка;
   • План земельного участка;
   • Акт органов местного самоуправления о согласии на межевание земельного участка.
2. Обратитесь в уполномоченный орган либо кадастровую палату для заключения контракта. При обращении предоставьте все необходимые документы и заполните соответствующую анкету.
3. Заключите контракт о контрактировании земельного участка. В контракте должны быть указаны следующие сведения:
   • Сведения о собственнике земельного участка;
   • Сведения о земельном участке и его границах;
   • Срок действия контракта.
4. Оплатите государственную пошлину за контрактирование земельного участка.
5. Получите подтверждение о заключении контракта и оплате пошлины.

После завершения контрактирования вы получите документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его границы. Теперь вы готовы переходить к следующему этапу – проведению межевания земельного участка.

Получение кадастрового паспорта

1. Соберите необходимые документы. Для получения кадастрового паспорта вам понадобятся следующие документы:
   • Заявление о выдаче кадастрового паспорта;
   • Копия технического плана или графической части проекта межевания;
   • Документ, подтверждающий право собственности на участок (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
   • Паспорт заявителя;
   • Иные документы, указанные в типовом перечне документов для получения кадастрового паспорта.
2. Обратитесь в органы государственной кадастровой оценки (ГКО). Подайте все необходимые документы в орган государственной кадастровой оценки вашего региона. Обычно это местное подразделение Росреестра.
3. Ожидайте регистрацию и получение кадастрового паспорта. После подачи заявления и проверки предоставленных документов, вам будет выдан кадастровый паспорт. Обычно это занимает от нескольких дней до нескольких недель.

Получив кадастровый паспорт, вы будете иметь все необходимые данные для проведения межевых работ на вашем земельном участке в 2024 году.

Похожие записи:

• То, что положено детям Чернобыльцев и внукам в 2023 году
• Наследниками какой очереди являются внуки по закону и по завещанию?
• Отдел льгот и пособий семьям с детьми