Пошаговая инструкция продажи земельного участка через МФЦ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция продажи земельного участка через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При сделке купли-продажи земельного участка существуют определенные риски, о которых необходимо знать перед покупкой. Некоторые из них связаны с правовыми и налоговыми аспектами, а также с необходимостью проверить документы и оформление сделки.
Необходимые документы, сроки регистрации права и причины отказа
Для оформления продажи земельного участка через МФЦ необходимо знать, какие документы нужны и как происходит процесс регистрации права. Ниже приведены обязательные документы, сроки и причины отказа:
Документы, необходимые для подготовки к оформлению сделки:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о регистрации права на земельный участок;
- Документы, подтверждающие право собственности — договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
- Документы, подтверждающие право пользования земельным участком — договор аренды, договор безвозмездного пользования и т.д.
Обязательные документы для регистрации сделки
Для оформления продажи земельного участка через МФЦ необходимы определенные документы. В данной инструкции представлены обязательные документы, которые потребуются вам для подготовки к регистрации права собственности на земельный участок.
| Документ | Описание |
|---|---|
| Паспорт | Для идентификации продавца и покупателя |
| Свидетельство о регистрации | Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок |
| Договор купли-продажи | Официальный документ, подтверждающий согласие продавца и покупателя на продажу и покупку земельного участка |
| Выписка из ЕГРН | Документ, содержащий информацию об объекте недвижимости |
| Технический паспорт здания (если имеется) | Документ, содержащий информацию о здании на земельном участке |
Преимущества оформления сделки через МФЦ
Оформление купли-продажи земельного участка в СНТ через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) обладает рядом преимуществ, которые делают этот процесс более удобным и прозрачным.
- Один центральный орган: Обращение в МФЦ позволяет избежать походов в различные государственные учреждения, такие как регистрационная палата, Кадастровая палата, нотариус и т.д. Все необходимые процедуры можно выполнить в одном месте, что экономит время и силы.
- Упрощенные процедуры: В МФЦ предоставляются упрощенные алгоритмы действий и сниженные требования к предоставлению документов. Это делает процесс более понятным и доступным для граждан, не знакомых с юридическими нюансами.
- Прозрачность и контроль: МФЦ осуществляет свою деятельность под строгим контролем и регулярно проверяется государственными органами. Это гарантирует прозрачность процесса оформления сделки и защиту прав покупателя и продавца.
- Возможность получить консультацию: Сотрудники МФЦ готовы ответить на все вопросы по оформлению сделки, проконсультировать по документам и помочь с заполнением форм. Это особенно важно для людей, необладающих достаточными знаниями в сфере недвижимости и земельных прав.
- Стандартизация и единые форматы: МФЦ работает по общим стандартам и форматам, что позволяет избежать ошибок и сократить количество бумажной волокиты. Это также способствует оперативному рассмотрению документов и ускоряет процесс оформления сделки.
Оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ является удобным и эффективным способом совершения сделки, который гарантирует сохранность прав и облегчает бюрократические процедуры для граждан.
Возможность оперативного получения необходимых документов
Обычно, для оформления сделки купли-продажи земельного участка требуется предоставить ряд документов, таких как свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, технический паспорт на участок, согласие супруга/супруги на совершение сделки, документы, подтверждающие фактическую прописку на участке и т.д.
Однако, благодаря сотрудничеству с МФЦ, все эти документы можно получить гораздо быстрее и удобнее, поскольку МФЦ имеет доступ к базам данных и сотрудничает с различными органами и учреждениями.
МФЦ предоставляет услуги по сбору и подготовке необходимых документов, а затем оформляет их в соответствии с требованиями закона. Благодаря этому, клиенты получают готовые документы уже через несколько дней после сделки.
Таким образом, сотрудничество с МФЦ позволяет существенно ускорить процесс оформления купли-продажи земельного участка в СНТ и оперативно получить все необходимые документы.
| Преимущества сотрудничества с МФЦ при оформление купли-продажи земельного участка: |
|---|
| Быстрое получение необходимых документов |
| Удобство и доступность услуг МФЦ |
| Экономия времени и сил клиента |
| Соблюдение требований закона при оформлении документов |
Преимущества и недостатки сервиса
Преимущества:
- Оформить продажу земли через МФЦ можно быстро и удобно.
- Сервис предоставляет пошаговую инструкцию, которая помогает корректно оформить покупку.
- Оформление через МФЦ является способом ускорить процесс регистрации права на земельный участок.
- За счет использования сервиса МФЦ, можно минимизировать риски и ошибки при оформлении продажи земельного участка.
Недостатки:
- Перед оформлением продажи через МФЦ необходимо удостовериться, что все необходимые документы и данные доступны в электронном виде.
- Иногда возникают технические проблемы с работой сервиса.
- Оформление через МФЦ может не подходить в некоторых случаях, например, при сложностях с правовым статусом земли или наличием долевой собственности на участке.
- Когда требуется быстрая продажа земельного участка, оформление через МФЦ может быть непрактичным, так как процесс может занимать некоторое время.
Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
- паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
- выписку из ЕГРН
- документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство
Дополнительно могут потребоваться:
- межевой план
- разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
- нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
- справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Пример №2. Супруги Михаил и Ирина обратились ко мне за услугой по продаже их дачи. Оказалось, что дача была получена в дар Ирине от ее родителей. Полученное в дар имущество не считается совместно нажитым, поэтому Ирина была единственным собственником и согласия от Михаила на продажу не требовалось. Покупатели не были родственниками, поэтому дачу проверяли более тщательно, чем в примере №1. Ирина предоставила покупателям старый межевой план и справку об отсутствии задолженности. Риэлтор со стороны покупателей стал настаивать на услуге вынос точек в натуру, чтобы проверить границы участка. Ирина ответила, что уже предоставила межевой план и, если покупатели хотят проверить границы, то только за свой. Покупатели согласились и пригласили кадастрового инженера. Он проверил границы и сказал, что поворотные углы участка стоят на правильных местах, а значит и границы верные. Покупателей все устроило и они согласились на сделку.
Деньги решили передать с помощью аккредитива. Это способ связан с тем, что деньги отправляются на счет продавца со специального аккредитивного счета. После регистрации сделки продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН. Эти документы доказывают, что купля-продажа прошла успешно и покупатель стал собственником недвижимости. В итоге сотрудник банка перечисляет деньги продавцу.
В МФЦ подали договор купли-продажи и паспорта участников. Через 8 дней сделка была зарегистрирована. Ирина предоставила в банк договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и деньги за дачу отправили на ее счет. Конец.
Выбор МФЦ для оформления продажи участка
При выборе Многофункционального центра (МФЦ) для оформления продажи участка в СНТ, нужно учитывать несколько важных факторов.
1. Расположение и удобство
Выберите МФЦ, которое находится в удобном для вас месте. При оформлении продажи участка в СНТ могут потребоваться несколько поездок, поэтому удобное местоположение МФЦ сэкономит вам время и усилия.
2. Уровень профессионализма и опытность сотрудников
Ознакомьтесь с отзывами и рекомендациями других людей о работе МФЦ. Выберите МФЦ, где работают опытные и квалифицированные сотрудники, которые смогут профессионально провести процесс продажи участка.
3. Наличие необходимых услуг и документов
Проверьте, какие услуги и документы предоставляет МФЦ для оформления продажи участка в СНТ. Узнайте, есть ли необходимые бланки и формы, которые нужно заполнить, а также какие документы необходимо предоставить.
4. Стоимость и время ожидания
Уточните стоимость услуги оформления продажи участка в данном МФЦ. Также узнайте, какой срок ожидания в данном МФЦ и будет ли возможность записаться на определенное время.
С учетом этих факторов, вы сможете выбрать подходящее МФЦ для оформления продажи участка в СНТ. При выборе не спешите, тщательно изучите информацию и возможности разных МФЦ, чтобы быть уверенным в правильности своего выбора.
Регистрация сделки и получение документов
После того как покупатель и продавец участка в СНТ заключили договор купли-продажи и достигли соглашения по условиям сделки, необходимо приступить к регистрации этой сделки и получению необходимых документов.
Шаг 1: Обратитесь в муниципальный фонд имущества или в орган управления СНТ, чтобы узнать список необходимых документов для регистрации сделки.
Шаг 2: Соберите все необходимые документы, которые могут включать в себя:
- договор купли-продажи;
- паспорт продавца и покупателя;
- удостоверение личности продавца и покупателя;
- документы, подтверждающие право собственности на участок;
- документы СНТ, подтверждающие право собственности на участок;
- документы о погашении возможных задолженностей перед СНТ.
Шаг 3: Обратитесь в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для регистрации сделки.
Шаг 4: Предоставьте все собранные документы в МФЦ и заполните необходимые бланки и анкеты. Обязательно уточните у сотрудников МФЦ о наличии дополнительных документов или требований.
Шаг 5: Оплатите все необходимые государственные пошлины и получите чек об оплате.
Пошаговая инструкция, как оформить покупку земельного участка через МФЦ
Когда вы решили купить земельный участок у физического лица, вам нужно заключить договор купли-продажи. А чтобы все прошло гладко и правильно, воспользуйтесь помощью Геостарта. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция.
- Соберите все необходимые документы. Для оформления договора покупки земельного участка вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право продавца на продажу земли (например, договор купли-продажи, наследство и т.д.).
- Запишитесь на прием в МФЦ. Оформление договора купли-продажи земельного участка производится через МФЦ. Заполните соответствующую форму на сайте МФЦ и выберите удобное для вас время.
- Приходите в МФЦ и оформите договор. Приходите на прием в МФЦ в назначенное время. Предоставьте все необходимые документы и заполнив соответствующие бланки, заключите договор купли-продажи земельного участка.
- Оплатите государственную пошлину. После оформления договора вам потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
- Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре. Получите регистрацию договора купли-продажи земельного участка в Росреестре.
Оформление договора купли-продажи и передача участка
После получения полного пакета документов и согласования условий сделки, необходимо провести оформление договора купли-продажи земельного участка в СНТ через МФЦ. Для этого займите очередь в МФЦ и предоставьте следующие документы:
1. Паспорт продавца и покупателя (копия). Документы должны быть действующими и соответствовать официальным требованиям.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (оригинал и копия). При его отсутствии необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок (договор долевого участия, договор приватизации и т.д.).
3. Договор купли-продажи земельного участка (оригинал и копия). Данный документ должен содержать все условия сделки, включая информацию о стоимости участка, сроках передачи и ответственности сторон.
4. Технический паспорт на земельный участок (оригинал и копия). При отсутствии технического паспорта необходимо предоставить сведения из государственного кадастра о земельном участке.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок (оригинал и копия). В данном документе содержится информация о категории земель, разрешенном использовании, площади участка и других важных параметрах.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины. Оплата производится в соответствии с действующими тарифами.
После предоставления указанных документов, сотрудники МФЦ будут проверять их на соответствие требованиям и оформлять договор купли-продажи земельного участка. После этого, договор подписывается сторонами и считается официально оформленным.
Следующим этапом является передача участка покупателю. В соответствии с договором, это может происходить одновременно с оформлением или в отдельное время. При передаче, продавец должен передать покупателю следующие документы:
1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (оригинал). Продавец должен передать покупателю оригинал свидетельства, подтверждающего его право на участок.
2. Технический паспорт на земельный участок (оригинал). Продавец должен передать покупателю оригинал технического паспорта, содержащего информацию о характеристиках участка.
3. Кадастровый паспорт на земельный участок (оригинал). Продавец должен передать покупателю оригинал кадастрового паспорта, содержащего информацию о параметрах участка.
Таким образом, после оформления договора купли-продажи и передачи необходимых документов, покупатель становится официальным владельцем земельного участка в СНТ.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Заключите Договор купли-продажи с помощью Геостарта
Если вы решили купить или продать земельный участок в 2022 году, оформление Договора купли-продажи является необходимым. Но как это сделать правильно?
Варианты есть два: можно обратиться к нотариусу или воспользоваться услугами МФЦ. Но выбирая такой способ, нельзя забывать о том, что все документы должны соответствовать нормам и законам, положенным по купли-продаже земли и правам собственности.
Инструкция по оформлению Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ проста и понятна. Для этого понадобятся только какие-то документы, заявление и сроки.
Одним из преимуществ заключения Договора через услугу Геостарт является возможность получения скидок и льгот на налог по продаже земли.
- Кому нужны услуги сервиса?
- Какие документы понадобятся?
- Какие сроки регистрации?
- Какие льготы можно получить при покупке или продаже земли?
Шаг 2: Запись на прием в МФЦ
Как только у вас есть готовый Договор купли-продажи земельного участка, оформленный и подписанный обеими сторонами, вы должны записаться на прием в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Это необходимо, чтобы зарегистрировать вашу сделку и получить свидетельство на землю.
Для записи на прием в МФЦ вам понадобятся следующие документы и сборы:
- Заявление о государственной регистрации прав на земельный участок;
- Договор купли-продажи в двух экземплярах;
- Копия паспорта продавца и покупателя;
- Копия технического паспорта на земельный участок;
- Копия кадастрового паспорта на земельный участок;
- Копия документа о праве собственности на землю, если продавец не является собственником;
- Регистрационная карточка государственного кадастрового учета (ГКН);
- Свидетельство о постановке на учет сделки в кадастровый орган (получается после регистрации сделки);
- Оплата государственной пошлины.