Расстояние теплицы от забора: основные требования и нормы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние теплицы от забора: основные требования и нормы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
Законодательные нормы строительства теплицы
Как и в других строительных объектах, правила строительства теплицы регулируются:
- СНиП 30-02-97;
- СП 30-102-99.
Согласно законодательству классификация теплицы зависит от строительных материалов. Если он деревянный или поликарбонатный, то речь идет о хозяйственной постройке, а если он покрыт пленкой, то это временное сооружение без фундамента. Последние не входят в план участка, который зарегистрирован в БТИ.
Правила, которых следует придерживаться при установке теплицы:
- не мешает оптимальному использованию полезной земли;
- не допускает попадания сточных вод на соседнюю территорию;
- он не бросает тень на чужую территорию.
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.
Если это условие не выполняется, теплицу необходимо отодвинуть подальше от границы или опустить. Еще одно решение этой проблемы – установка прозрачной кровли, не загораживающей солнечный свет.
Также следует учитывать, что в целях пожарной безопасности необходимо предусмотреть свободный проход вокруг здания не менее 1 метра, а расстояние до соседнего здания – 6 метров, если оно кирпичное или другое негорючий материал и 12 метров, если он деревянный.
Прозрачность забора в соответствии с нормой
Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.
Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.
Как устранить конфликт на границе участков с соседями
Часто вопрос расположения границ участков и ограждений между ними становится причиной конфликтов с соседями. Но как быть, если вы оказались в такой ситуации?
- Ознакомьтесь с нормами, которые определяют минимальное расстояние между границей соседских участков и различными строениями: от дома до забора, от изгороди до деревянной ограды и т.д.
- Если жилые постройки уже построены и расположены близко к границе участка, проверьте, не нарушаются ли нормативы в отношении дистанции до санитарных коммуникаций, противопожарной защиты и т.д.
- Если соседи построили забор слишком близко к вашей границе, обратитесь в местное правление застройки для решения вопроса.
- Если же вы сами хотите построить ограду или парник на вашем участке, убедитесь, что вы не нарушаете нормативные требования. Также рекомендуется совместно обсудить все строительные планы со соседями.
- Для определения границы между участками можно обратиться к земельному плану или замерить расстояние между угловыми точками с помощью специального прибора.
В любом случае, если возник конфликт с соседями, старайтесь сохранять спокойствие и находить компромиссы в совместном интересе.
Ответы юриста на частные вопросы
Соседка поставила теплицу в 1 метре от моего забора. Но она слишком высокая (2,5 метра), поэтому создает тень в моем районе. Могу ли я заставить его сдвинуть теплицу дальше, или соблюдение дистанции дает ему право построить конструкцию любой высоты?
Нет, любая постройка должна быть построена с учетом интересов собственников соседних земель. Затенение — одна из причин обязательного демонтажа конструкции. Поговорите с соседом и объясните, что вам это неудобно, если это не поможет, напишите жалобу в администрацию или обратитесь в суд.
Я хочу построить теплицу из поликарбоната, нужно ли разрешение на ее строительство?
Поскольку это не крупный объект, нет необходимости планировать или получать разрешение на строительство теплицы. Но важно соблюдать рекомендованное расстояние от забора соседа, чтобы не создавать конфликтов с хозяевами других участков.
Я установил теплицу на расстоянии 80 см от забора по согласованию с соседом. Теперь, когда это начало приносить мне хороший урожай, он начал критиковать меня и угрожать вынудить меня снести здание. Сможет ли он это сделать или это пустые угрозы?
Да, если поставить теплицу менее 1 метра от забора, это основание для жалобы или обращения в суд. Вы можете дождаться конкретных действий от соседа или самостоятельно перенести теплицу подальше.
Соседи ставят три теплицы подряд на расстоянии полуметра от нашего забора. Законны ли их действия?
Вне зависимости от количества теплиц они должны располагаться на расстоянии 1 метра от забора.
Хочу построить капитальную теплицу с фундаментом и отоплением на расстоянии 1,5 метра от забора. Мне нужно согласие соседа?
Согласие соседа не требуется, но необходимо согласие администрации, так как это родовая структура, которая должна быть включена в план застройки. Чтобы не тратить время на бюрократические тонкости, лучше сделать обычную теплицу пленкой.
Нормативные документы и требования
Для определения статуса теплицы и ее категории застройки следует руководствоваться требованиями СНиП 2.07.01-89*.
В нем конструкция из поликарбоната классифицируется как хозяйственная постройка, а пленочная – как временное сооружение, не имеющее фундамента. Расстояние от теплицы любого типа до забора, дома и других строений регламентируется СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и позволяет ставить теплицу:
- от забора, границы соседнего участка и деревьев — 1 метр;
- от жилого дома своего и соседского – 3 метра;
- от красной линии на дачном участке – 5 метров;
- от хозяйственных построек в СНТ или ИЖС – 1 метр.
Если вы нарушили нормы постройки
Причина несоблюдения правил возведения хозяйственных построек может быть не только в намеренном их нарушении. Например, вы можете приобрести участок, на котором уже стоит теплица, которая расположена слишком близко к другим строительным объектам.
В подобном случае единственный вариант решения — договоренность с соседом. Вы можете в корректной форме объяснить ему, что нарушение норм уже присутствовало при покупке и попросить оформить нотариально заверенное согласие на подобную планировку. Но при этом важно помнить, что:
Таким образом, нарушение норм постройки всегда несет риски. Если вы сами застраиваете участок, не стоит пренебрегать установленными правилами. А если покупаете участок, на котором стоит теплица, установленная ближе разрешенного к другим объектам, вы можете пользоваться ею до момента возникновения споров с соседом.
Расстояние от теплицы до границы соседнего участка
Общепринятые правила относительно расстояния зимнего сада от соседского забора касаются подзаборов и отделения от заднего участка. Расстояние составляет не менее одного метра. Пространство между строительной стеной и ограждением должно быть свободно от растений, мусора и других предметов. Пожарная безопасность требует свободного движения вокруг всех сооружений.
Правила SNIP обеспечивают не только простую безопасность. Каждая структура требует технического обслуживания и профилактического ремонта. Свободный проход через соседские ограждения позволяет беспрепятственно выполнять любые работы.
Правила расстояния теплицы от передней границы фасада определяются другими нормативными документами. Расстояние от дороги, от передней части участка, от теплицы и от здания должно быть не менее 5 метров. Стены теплицы не должны выходить за переднюю линию дома. Эти правила одинаковы для землевладельцев поселений, СНП и ДНП.
Решение вопроса с соседями
Для поддержания хороших отношений между соседями стоит разговаривать и обсуждать с ними. Важно соблюдать все правила, касающиеся расположения теплицы на расстоянии от соседского забора. Сообщите, на каком расстоянии от забора находится здание. Объясните, что тень не повлияет на растения и что доступ к соседскому зданию будет сохранен.
Желательно зафиксировать согласие в письменном виде. Для такой документации не существует определенного стандарта, и она должна быть в свободной форме.
Обратите внимание, что данное согласие остается в силе до смены собственника. Поэтому рекомендуется соблюдать все существующие рекомендации до границ прилегающего участка. Это позволит избежать ситуаций, когда теплицу необходимо демонтировать.
На плане указаны точные границы между участками. Ограждения могут быть сдвинуты в одну сторону. Затем заключается письменное соглашение. Это должно быть юридически санкционировано.
Установка теплицы по согласованию с соседом
В некоторых случаях соседи могут установить теплицу по договоренности. Обратите внимание, однако, что в этом случае отказ от соблюдения санитарных и пожарных норм не допускается.
Разрешение на реализацию такого решения необходимо получить у местного органа власти или председателя садоводческого товарищества. Рекомендуется подписать и утвердить соглашение в письменной форме.
Как правило, такие соглашения используются, когда теплицы находятся вместе. Этот вариант рассматривается как довольно негативное решение.
Во-первых, это нарушает правила пожарной безопасности. Да и содержать собственную теплицу будет непросто.
Опытные садоводы указывают на возможность скопления воды в отсеке между теплицами. Количество влаги от двух зданий больше, чем от одного, поэтому пространство может оказаться затопленным. Поэтому на практике лучше избегать таких решений.
Установка теплицы по согласованию с соседом
В ряде случаев соседи могут установить теплицы по договоренности. Однако необходимо учитывать, что отказ от выполнения санитарный и пожарных правил в этом случае не допускается.
Для реализации такого решения нужно получить разрешение местной администрации или председателя садового общества. Договор целесообразно составить в письменной форме и заверить нотариально.
Как правило, такая договоренность используется при совместном расположении теплиц. Данный вариант считается скорее отрицательным решением.
В первую очередь, он противоречит противопожарным нормам. Да и обслуживание собственного парника будет затруднено.
Опытные садоводы отмечают возможность скопления воды на участке между теплицами. Так как объем влаги от 2 строений больше, чем от одного, то место может заболотится. Поэтому на практике такого решения лучше избегать.
Нормативные документы и требования
Расстояние от теплицы до соседского забора — нормы
При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.
Нормативные документы
Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.
При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.
При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2018 года. Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено. Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.
Особенности постройки по совместному договору
Закон предусматривает возможность строительства пристроек по границе, но только с согласия собственников двух участков.
Для этого необходимо получить разрешение в местной администрации, а затем заключить нотариальный договор с собственником соседнего земельного участка с учетом того, что срок его действия составляет 3 года или до смены собственника.
Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд недостатков:
- сложно переключаться между двумя конструкциями и выполнять в них работу;
- во время дождей вода будет стекать с крыш теплиц с дорожки между ними и скапливаться, образуя болото;
- если один из заборов деревянный, то нарушаются правила пожарной безопасности.
Учитывая недостатки такого решения, преимущества экономии земли становятся сомнительными.