Как продать приватизированную квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать приватизированную квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После заключения договора купли-продажи квартиры в 2024 году необходимо зарегистрировать сделку в органах недвижимости. Это необходимо для того, чтобы ваше право собственности на квартиру официально зарегистрировалось и было признано официально государством.

Регистрация сделки в органах недвижимости

Регистрация сделки производится в органах Росреестра и подразумевает представление следующих документов:

• Заявление на регистрацию сделки, заполненное по установленной форме;
• Паспорт собственника квартиры;
• Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий совершение сделки;
• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
• Платежные документы об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

После представления всех необходимых документов, они будут проверены специалистами органов недвижимости. При успешной проверке и подтверждении правильности оформления документов, сделка будет зарегистрирована в государственном реестре недвижимости.

Получение свидетельства о регистрации сделки может занять некоторое время, обычно несколько дней или недель. По истечении этого периода, вы сможете официально считать себя владельцем квартиры и воспользоваться всеми правами, связанными с собственностью на недвижимость.

В случае возникновения проблем или вопросов, связанных с регистрацией сделки, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости или юриспруденции.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Учтите эти основные требования для успешной сделки

1. Соблюдение сроков

При продаже квартиры в 2024 году важно учитывать сроки, которые устанавливаются законодательством для данной процедуры. Необходимо быть внимательным и своевременно собирать все необходимые документы для максимально гладкого протекания сделки.

2. Наличие пакета документов

Для продажи квартиры в обязательном порядке потребуется предоставить определенный набор документов. К ним относятся: паспорт владельца, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другие документы, устанавливаемые законодательством.

3. Правильное оформление договора

Одним из важных аспектов успешной сделки является правильное оформление договора купли-продажи. В нем должны быть указаны все необходимые условия сделки, включая стоимость, сроки, порядок расчетов и другие важные детали.

4. Проверка покупателя

Продавец также должен уделить внимание проверке покупателя. Важно убедиться, что покупатель имеет достаточные средства для оплаты квартиры и не имеет задолженностей перед государством или другими кредиторами. Это позволит избежать возможных проблем в будущем.

5. Решение возможных спорных моментов

Предвидеть все возможные спорные моменты заранее невозможно, но следует учесть, что в процессе продажи квартиры могут возникнуть вопросы, которые придется решать в процессе. Поэтому важно быть готовым к таким ситуациям и иметь план действий для их разрешения.

Следуя всем этим основным требованиям, продавец имеет больше шансов успешно провести сделку по продаже квартиры в 2024 году, минимизировать риски и обезопасить себя от возможных неприятностей.

Необходимые документы при продаже недвижимости

• Свидетельство о собственности на квартиру – официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• Технический паспорт квартиры – документ, содержащий информацию о площади, количестве комнат, наличии удобств и других технических характеристиках помещения;
• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – документ, подтверждающий актуальную информацию о квартире, включая сведения о собственниках, историю сделок и обременений;
• Договор купли-продажи квартиры – официальный документ, закрепляющий соглашение между продавцом и покупателем о передаче собственности на квартиру;
• Паспорт продавца и покупателя – документы, подтверждающие личность сторон сделки;
• Справка о составе семьи продавца, оформленная в местном управлении ФМС (Федеральной миграционной службы) – документ, необходимый для получения разрешения на продажу имущества недееспособным гражданам;
• Свидетельство о регистрации права собственности в местном органе Росреестра – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и его юридическую чистоту;
• Документы, подтверждающие факт прописки проживающих в квартире лиц – эти документы должны быть оформлены и предоставлены всеми собственниками квартиры;
• Свидетельство о принадлежности к коммерческой организации, если квартира является частью общедомового имущества.

Обратите внимание, что список документов может варьироваться в зависимости от положений законодательства вашей страны и региональных требований. Поэтому всегда рекомендуется проконсультироваться с профессиональными юристами или специалистами в сфере недвижимости, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы для успешной продажи квартиры.

Список документов, необходимых для продавца в 2024 году

При продаже квартиры в 2024 году продавцу необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Паспорт продавца: Предоставление паспорта продавца является обязательным требованием при совершении сделки купли-продажи квартиры.

2. Договор купли-продажи: Заключение договора купли-продажи является основным юридическим актом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем квартиры. Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые условия сделки.

3. Выписка из ЕГРН: Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) подтверждает право продавца на собственность квартиры и отсутствие на нее каких-либо обременений и ограничений.

4. Технический паспорт квартиры: Технический паспорт квартиры содержит сведения о ее площади, данный о возможности проживания и другую техническую информацию, необходимую при сделке.

5. Документы, подтверждающие право собственности: В зависимости от источника приобретения квартиры (покупка, наследование, дарение и т. д.) продавцу может потребоваться предоставить документы, подтверждающие его право собственности.

6. Документы о наличии задолженности по коммунальным платежам: Если у продавца есть задолженность по коммунальным платежам, необходимо подготовить документы, подтверждающие отсутствие такой задолженности или доказывающие факт ее погашения.

Важно отметить, что перечень документов может варьироваться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств сделки. Поэтому рекомендуется своевременно проконсультироваться с уполномоченными органами и специалистами в области недвижимости для получения актуальной информации и конкретных требований.

Шaг 5. Opгaнизyйтe пpocмoтpы

Чeм лyчшe пpoйдeт пpocмoтp, тeм быcтpee и дopoжe вы пpoдaдитe квapтиpy. Пoэтoмy пoдгoтoвьтecь к пoкaзaм зapaнee. Cдeлaйтe eщe oднy yбopкy, пoдгoтoвьтe oтвeты нa вoпpocы, кoтopыe oбязaтeльнo зaдaдyт пoкyпaтeли: кaк дaвнo дeлaли peмoнт, чтo ocтaвитe из мeбeли, в кaкoм cocтoянии бaтapeи. 3apaнee пoдгoтoвьтe кoпии дoкyмeнтoв нa квapтиpy и квитaнции oб oплaтe — пoдтвepждaйтe cвoи cлoвa дoкyмeнтaльнo.

Пoкa гocти paздeвaютcя, paccпpocитe иx: зaчeм oни пoкyпaют квapтиpy, ecть ли y ниx дeти, пoчeмy ищyт жильe имeннo в этoм paйoнe, дaлeкo ли eздить дo paбoты. Иcxoдя из oтвeтoв cтpyктypиpyйтe cвoй paccкaз. C paзными людьми нyжнo гoвopить o paзнoм: c мoлoдыми poдитeлями — o бeзoпacнocти и xopoшeй шкoлe нeдaлeкo oт дoмa, c бeздeтными — o звyкoизoляции и cвeжeм peмoнтe, c пoжилыми — o cпoкoйныx coceдяx и гepмeтичныx oкнax.

Бyдьтe гoтoвы к кpитикe co cтopoны пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. 3apaнee пpикиньтe, нa кaкиe нeдocтaтки oни мoгyт oбpaтить внимaниe — и пoдyмaйтe, кaк oбъяcнить иx нaличиe. Ecли пoлyчитcя, пoпpoбyйтe пpeпoднecти нeдoчeты в выгoднoм cвeтe. Нaпpимep: ecли чeлoвeкy нe нpaвятcя выcoкиe oкнa, пoяcнитe, чтo тaк бeзoпacнee для дeтeй и живoтныx.

Bo вpeмя пoкaзa квapтиpa дoлжнa быть мaкcимaльнo бeзликoй. Ecли ecть живoтныe, oтдaйтe иx нa пepeдepжкy. Ocтaльныx жильцoв oтпpaвьтe в кaфe или нa дaчy.

Проверяем юридическую чистоту квартиры

Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить собственника и юридическую чистоту объекта.

1. Проверяем собственника квартиры. Это важный пункт, так как на рынке недвижимости все еще остается немало мошенников.

Что необходимо проверить:

• Физическое и психическое здоровье продавца. Если у него есть психические расстройства или неврологические заболевания, сам собственник или его родственники могут оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной. Именно поэтому важно запросить у собственника справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
• Количество наследников, которые могут претендовать на жилье. На рынке недвижимости распространены махинации, когда владелец «забывает» о других наследниках, а потом эти третьи лица оспаривают сделку в суде и оставляют покупателя без денег и квартиры.

Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки

На сделку продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации. Портал «Про собственность» разместил список этих документов:

• паспорт собственника;
• кадастровый паспорт и техпаспорт объекта;
• правоустанавливающие документы;
• справка о составе семьи;
• документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
• справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;
• согласие всех собственников на продажу квартиры;
• согласие второго супруга;
• разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.

Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.

Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Для этого подойдет CRM-система, где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в один клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса S2 CRM.

При настройке достаточно один раз прописать весь список документов и закрепить его за соответствующим этапом сделки. Тогда он автоматически будет появляться внутри карточки сделки при ее переводе на этот этап.

Продажа квартиры через МФЦ в 2024 году

Для продажи квартиры через МФЦ в 2024 году необходимо произвести следующие шаги:

1. Получить справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, которую можно получить у МФЦ или управляющей компании.
2. Собрать пакет необходимых документов, включающий:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Свидетельство о рождении;
• Свидетельство о браке/разводе (если есть);
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.);
• Документы об отсутствии обременений (залога, ареста и т.д.) на квартиру;
• Документы, подтверждающие согласие собственников квартиры на продажу (для многоквартирных домов).

Если есть материнский капитал

Государственная поддержка молодых семей заключается в предоставлении возможности приобрести собственное жилье под низкий процент. Делается это через ипотечное кредитование. Главное условие – ожидание второго, третьего (и последующего) ребенка. Если подаются документы на продажу квартиры, купленной в 2023 году с привлечением материнского капитала, то продавец должен предъявить сертификат.

Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.

Как происходит продажа квартиры купленной с материнским капиталом вы узнаете в далее.

Документы для регистрации права собственности в Росреестве

Для регистрации перехода права собственности к покупателю можно обратиться в отделение Росреестра или получить услугу через отделение МФЦ (осуществляет функцию посредника при регистрации документов).

Для этого потребуются следующие документы:

• заявление от продавца и покупателя о переходе права собственности;
• паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
• нотариальное согласие супруга на продажу;
• договор купли – продажи;
• разрешение органов опеки и попечительства;
• квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Для сделки с использованием ипотечных средств также предоставляется:

• ипотечный договор;
• закладную;
• заявление от банка о регистрации ипотеки в силу закона.

Основные документы, гарантирующие прохождение сделки

Начиная с 1 января 2017г., единственным подтверждением права собственности на тот или иной объект является его присутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому при регистрации сделки специалисты Росреестра учитывают только эти сведения, а каждый покупатель, если он не хочет оказаться в неприятной ситуации, должен проверить эти сведения заранее, до заключения сделки. Заплатив символическую сумму за выписку из ЕГРН, каждый желающий может получить достоверную информацию о предмете предстоящей сделки «из первых рук».

Понадобятся и другие обязательные бумаги:

1. Документы, подтверждающие личность участников процесса. Если квартиру продает сам владелец, ему достаточно иметь любой идентифицирующий документ (паспорт, загранпаспорт, ВУ). Третьему лицу, помимо доверенности, также необходимо иметь паспорт. Продавцам из числа несовершеннолетних, не отметивших 14-летие, понадобится свидетельство о рождении. Даже при наличии паспорта, дети в возрасте от 14 -18 лет должны иметь свидетельство, подтверждающее факт рождения.
2. Договор купли-продажи (три экземпляра), договор дарения, передаточный акт, свидетельство о ПС на объект, другие правоустанавливающие документы. Важно! Если квартира получена вами по наследству или принадлежит по праву владения, не забудьте проверить, нет ли задолженности по налоговым выплатам.
3. Кадастровый паспорт. Он выдается на руки собственнику после внесения сведений об объекте в ЕГРН, и присвоения ему кадастрового номера. В КП содержатся сведения о КН, и не забудьте включить этот номер в условия договора. Сведения, собранные в кадастровом документе, являются неизменными, вплоть до внесения изменений характеристик объекта или смены владельца квартиры.
4. Выписка из домовой книги, причем получать ее предварительно не стоит, так как «срок годности» документа составляет 30 дней с момента получения. Это поможет понять, сколько человек реально зарегистрировано в квартире, и какие дальнейшие действия предпринимать, соответственно.

Таким образом, для прохождения сделки по продаже квартиры, необходимо, в первую очередь, получить свежую выписку из единого госреестра, причем лучше, чтобы она была в электронном виде. Чтобы убедиться, что перед вами продавец, необходимо проверить правоустанавливающие документы, причем, если речь идет о приватизированном объекте, важно знать, сколько человек участвовало в приватизации. Есть и другие обстоятельства, которые надо учитывать, а в некоторых случаях придется собрать дополнительные бумаги.

Общение с потенциальными покупателями

Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

1. Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
2. Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
3. Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
4. Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.

На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.

Шаг 6.

Дополнительные документы

Существует список дополнительной документации, которую не требуют регистрирующие органы, но которые может попросить покупатель. Они нужны для того чтобы снизить риск возможного спаривания сделки и помочь покупатель принять решение как можно быстрее. Например, покупатель может попросить у продавца предъявить справку от нарколога и психиатра о том, что собственник не состоит на учёте. Это свидетельствует о том, что оспорить сделку по основанию недееспособности не получится.

Также можно попросить предъявить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Выписку из лицевого счёта можно получить в УК, в ТСЖ, а также заказать на портале Госуслуг. Если долги есть, покупатель может требовать снижения покупной цены ровно на эту сумму.

Если жильё ранее отошло продавцу в порядке дарения или наследования, целесообразно требовать справку об отсутствии долгов по налогам на имущество.

Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя:

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости) и выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования).
• Расширенная выписка из домовой книги, в которой прописаны все постоянно или временно зарегистрированные в квартире.
• Справка из банка о закрытии ипотеки (если продаваемое жилье было куплено с использованием заемных средств).

Похожие записи:

• Жалоба на бездействие судебного пристава-исполнителя
• Договор купли-продажи автомобиля по наследству — порядок оформления
• Ответственность за курение конопли