Как продать квартиру по доверенности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Сроки действия генеральной доверенности
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – это документ, который предоставляет лицу, называемому представителем, широкие права на совершение различных сделок с недвижимостью от имени и в интересах доверителя. Однако, как и любой другой документ, гендоверенность имеет определенные сроки действия.
Срок действия генеральной доверенности определяется самим доверителем и указывается в документе. В большинстве случаев, гендоверенность действует до момента ее отмены или до истечения определенного срока.
Срок действия генеральной доверенности может быть разным в зависимости от ситуации. Например, если доверитель хочет предоставить представителю право на продажу квартиры, он может указать срок действия гендоверенности, равный сроку, необходимому для продажи квартиры. Такой срок может быть примерно 6 месяцев или 1 год.
В некоторых случаях, срок действия генеральной доверенности может быть неопределенным. Это означает, что доверитель не указывает конкретный срок, до которого доверенность действует. Вместо этого, гендоверенность действует до момента ее отмены доверителем.
Однако, необходимо учитывать, что сроки действия генеральной доверенности могут быть ограничены судебным решением или законодательством. Например, при наличии дарственной доверенности, которая предоставляет право на совершение сделок с недвижимостью, срок действия гендоверенности не может превышать срок действия дарственной доверенности.
Важно отметить, что сроки действия генеральной доверенности должны быть указаны ясно и однозначно в документе. Это поможет избежать возможных столкновений и последствий, связанных с неправильным представлением документов или их устареванием.
В случае необходимости продления срока действия генеральной доверенности, доверитель может выдать новую доверенность с новым сроком действия или внести изменения в существующую доверенность. В таком случае, необходимо обратиться к нотариусу для регистрации и легализации изменений.
Таким образом, сроки действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи могут быть разными и зависят от конкретной ситуации. Важно учитывать все риски, которые могут возникнуть в связи с действием гендоверенности и принимать во внимание все правовые последствия.
Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.
Пошаговая инструкция:
- Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
- Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
- Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.
Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.
Когда документ считается недействительным
Иногда встречаются случаи, когда доверенность оформляется и выдается с нарушением требований законодательства. Доверенность, оформленная с нарушениями, является недействительной и не имеет никакой юридической силы.
Так, документ может быть признан недействительным, если:
- Одной из сторон является лицо, которому нет 18 лет;
- Одна из сторон не обладает полной дееспособностью;
- Доверителя заставили оформить доверенность, применяя обман, шантаж или угрозы;
- Доверитель не понимал значения своих действий во время подписания доверенности (из-за действия лекарственных препаратов, наркотических средств или состояния здоровья);
- Истек указанный в условиях срок;
- Доверитель не является собственником имущества.
Важно! Юридически значимые действия, совершенные на основании недействительной доверенности, признаются ничтожными и подлежат отмене.
Генеральная доверенность с правом на распоряжение имуществом, дает поверенному лицу почти все права собственника. В связи с этим к выдаче данного документа и выбору представителя нужно относиться с особой осторожностью.
Риски продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности
Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который повышает риски продавца и покупателя в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. Для продавца существует опасность того, что результаты сделки не будут соответствовать его ожиданиям. Поэтому в документе следует указать точную или минимальную цену, за которую должен быть продан объект недвижимости. Если у продавца нет полного доверия к представителю, то лучше составлять не генеральную, а специальную доверенность, в которой круг полномочий поверенного лица ограничен.
Свои риски есть и у покупателя. Главная опасность состоит в возможности столкнуться с поддельным документом. Поэтому покупателю стоит проверить действие доверенности с помощью сервиса, предоставляемого официальным сайтом ФНП РФ.
Также покупатель рискует тем, что сделка может быть отменена судом в случае, если будет выяснено, что на момент удостоверения доверенности собственник недвижимости был недееспособен. Кроме того, возможен вариант, когда доверенность была отозвана, представитель был извещен об отмене документа, но в нарушение своих обязанностей, он совершил сделку с покупателем. В таком случае регистрация права собственности также будет отменена.
Что указать в доверенности?
Генеральную доверенность составляют у нотариуса на специальном бланке. Но разрешается самостоятельно написать доверенность и заверить в нотариальной конторе на листе формата А4. В документе пишут следующую информацию.
-
Название документа и паспортные данные доверителя и доверенного лица.
-
Сведения о квартире или доме: адрес, этаж, количество комнат, общая площадь.
-
Какие полномочия получает доверенное лицо — сбор документов, получение денег за сделку, подписание договора.
-
Цена недвижимости: минимальная или максимальная. (Этот пункт необязательно указывать в доверенности.)
-
С какого числа документ вступает в силу и срок ее действия.
-
Ф. И. О. и подпись со стороны доверителя.
Как продать квартиру по доверенности?
После получения генеральной доверенности представитель представляет интересы продавца и ему разрешается заключить сделку.
-
Показывает покупателю недвижимость, ведет переговоры и обсуждает детали сделки.
-
Представитель имеет право заключить договор купли-продажи, взять с покупателя предоплату.
-
Готовит и собирает документы на недвижимость.
-
Заполняет документ для перехода прав на недвижимость.
Оформление генеральной доверенности на дом и землю у нотариуса с правом продажи или покупки
По устоявшемуся правилу генеральная доверенность на дом (в нотариате нет понятия Генеральная доверенность, но такой термин широко используется в разговорной речи, поэтому для удобства восприятия он иногда будет встречаться по тексту) предоставляет доверенному лицу широкий круг полномочий по распоряжению им, практически соответствующий объему прав собственника.
Такая доверенность оформляется в нотариальной форме, так как это требование обязательно для подачи заявления на регистрацию перехода прав собственности в ЕГРН (ст. 15 закона 218-ФЗ).
Это требование в равной степени относится и к случаю, когда выдается генеральная доверенность на оформление земельного участка, поскольку права на землю также регистрируются в государственном реестре.
Какие риски несет гендоверенность для сторон
Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю. На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку.Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:
- Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
- В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
- Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.
***Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену. ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2021 Узнайте, когда делать переходные проводки по новым ФСБУ, чтобы они не попали в отчетность за 2021 год. Только 4 февраля пошаговый разбор заполнения бухотчетности с учетом новых ФСБУ на трехчасовом вебинаре с Альмином Рабиновичем. Записаться>>>
- Ксения Пальцева, юрист широкого профиля
Источник: Народный СоветникЪ Теги:
- генеральная доверенность
- оформление доверенности
- представитель по доверенности
Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.
Какие полномочия должна содержать генеральная доверенность на продажу недвижимости. “Генеральная” – обиходное выражение, не юридический термин. Оно означает максимально возможную широту полномочий поверенного. Мы рекомендуем для генеральной доверенности на продажу предусмотреть такие полномочия:
- Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.
- Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
- Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
- Регистрация перехода права собственности.
- Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
- Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
- Представление интересов доверителя в суде и т. д.
Как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи
Владение недвижимостью – это большая ответственность и ряд формальностей, которые нужно соблюдать. В случае, если вы планируете продать квартиру, но не можете лично провести сделку, вам может понадобиться генеральная доверенность.
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – это юридический документ, который дает полномочия лицу, назначенному в доверенности, осуществлять все необходимые действия от вашего имени. Доверенность дает возможность риелтору или другому лицу представить ваши интересы на рынке недвижимости.
Для оформления генеральной доверенности вам потребуется обратиться к юристу или нотариусу. Они помогут вам составить и зарегистрировать необходимый документ. Частные лица также могут помочь вам в оформлении доверенности, однако рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для минимизации рисков и обеспечения правовой гарантии.
Один из важных вопросов при оформлении генеральной доверенности – это вопрос о цене услуги. Стоимость оформления может варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки. Обычно плата за услуги юриста или нотариуса составляет несколько процентов от стоимости недвижимости.
Когда вы получите генеральную доверенность, вам стоит обратить внимание на то, какие действия вы даете доверенному лицу. Убедитесь, что указано право на продажу недвижимости. Если в доверенности нет такого права, обратитесь к юристу или нотариусу и уточните, нужно ли вносить изменения в документ.
Оформление генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи – это важный шаг при подготовке к сделке с квартирой. Она позволяет упростить процесс продажи и предоставляет юридическую защиту ваших интересов. Однако не забывайте о потенциальных рисках и своевременно получайте информацию от доверенного лица о ходе сделки.
Когда необходима помощь юриста при продаже квартиры по доверенности
При продаже квартиры по доверенности возникает несколько важных вопросов, на которые требуется компетентный ответ. Сколько видов доверенностей существует в праве недвижимости? Какие риски связаны с продажей квартиры по доверенности? Какие отличия генеральной доверенности от других видов документов? Все эти вопросы стоят перед владельцем квартиры, решившим продать свое имущество через доверенность.
Доверенность на продажу квартиры играет важную роль в купли-продаже недвижимости. Однако, для успешной сделки необходима помощь юриста. Юрист сможет оформить доверенность правильно, провести все необходимые проверки, чтобы сделка была законной и безопасной. Ведь при продаже квартиры через доверенность есть риск столкнуться с мошенничеством или нарушением законодательства. Юрист поможет минимизировать эти риски и защитить интересы продавца.
Когда нужна помощь юриста при продаже квартиры по доверенности? В любом случае, если у вас возникли сомнения или вопросы относительно правильного оформления документов, лучше обратиться за консультацией к юристу. Юрист сможет ответить на ваши вопросы, провести необходимые проверки и помочь в оформлении доверенности. Также юрист может составить договор купли-продажи, чтобы обеспечить безопасность сделки и защитить ваши интересы как продавца.
Понятие генеральной доверенности
Генеральная доверенность — это документ, который дает доверенное лицо полномочия на совершение различных действий от имени доверителя. Это дает возможность доверенному лицу продавать или покупать недвижимость, а также выполнить другие действия, которые указаны в доверенности.
Для оформления генеральной доверенности требуется согласие и разрешение от доверителя. Также необходимо знать срок действия доверенности, чтобы не нарушить права доверителя. Цена на оформление генеральной доверенности зависит от нотариуса, который проводит эту процедуру.
При оформлении генеральной доверенности необходимо проверить все бумаги и инструкции, чтобы не допустить ошибок или подводных камней. Документ должен соответствовать всем требованиям нотариуса и законодательства.
- Как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи?
- Сколько стоит оформление генеральной доверенности?
- Какие действия дает генеральная доверенность?
- Как проверить генеральную доверенность на корректность?
Оформление генеральной доверенности требуется проводить в нотариальной конторе. Нотариус выдает разрешение на ее оформление. Стоит отметить, что генеральная доверенность действительна до отмены ее действия. Доверенность можно отменить, если доверитель решит лишить доверенного лица права действия.
В каких случаях доверенность признают недействительной?
Доверитель вправе в любое время аннулировать доверенность. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с заявлением. Причины указывать не обязательно. Генеральная доверенность считается ничтожной в таких случаях:
- если она выдана лицом, признанным недееспособным. При подтверждении этого факта доверенность и все проведенные сделки аннулируют. При необходимости можно обратиться в суд;
- доверителю еще не исполнилось 14 лет;
- доверителю от 14 до 18 лет, но отсутствует письменное одобрение родителей или законных представителей и органов опеки;
- при составлении доверенности имели место принудительные действия иных лиц;
- закончился ее срок действия;
- владелец жилья не давал отчета своим действиям при составлении текста доверенности, хотя и является дееспособным;
- доверитель отозвал доверенность.
Если доверитель умер, то доверенность автоматически признается ничтожной, а сделки аннулируются. То же касается и случаев, когда гражданин оформил на кого-либо генеральную доверенность и далее о его местонахождении неизвестно. Все сделки приостанавливаются до признания его официально безвестно отсутствующим.
Понятие генеральной доверенности
Генеральная доверенность — это юридический документ, который предоставляет полномочия одному лицу (доверенному лицу) от имени и за счет другого лица (доверителя). Она дает возможность доверенному лицу осуществлять широкий круг действий, включая, в том числе, продажу недвижимости.
Доверитель, выдавая генеральную доверенность, передает доверенному лицу полномочия по управлению своими интересами и имуществом. Доверенное лицо получает право действовать от имени доверителя и принимать решения, связанные с недвижимостью, включая ее продажу.
При оформлении генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи необходимо указать все требуемые детали и условия сделки. В доверенности должны быть указаны сведения о доверителе и доверенном лице, а также точное описание объекта недвижимости. Важно учесть, что право продажи через генеральную доверенность требует специального оформления и в доверенности должны быть учтены все необходимые юридические требования и оговорки.