Движимое и недвижимое имущество: в чём разница?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Движимое и недвижимое имущество: в чём разница?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правоприменительная практика — это совокупность решений судов, прокуратуры и других органов, которые помогают разъяснить и применить законы и нормы в конкретных ситуациях. Когда речь идет о движимом и недвижимом имуществе, такой комментарий является особенно полезным.
Как уметь действовать в сложной ситуации с недвижимостью?
Проблема, связанная с недвижимостью, не редка в нашей жизни. Ситуации, когда возникают споры или нужна помощь по отношению к недвижимому имуществу, продолжаются в нашей практике. Что такое недвижимое имущество и почему такое важное значение имеет правоприменительная практика?
Недвижимость – это вид имущества, к которому относятся все объекты, которые не могут быть передвинуты с места на место без их разрушения или значительного повреждения. Как и любая ситуация, связанная с спорами в суде или других органах, необходимо знать, как действовать и уметь защитить свои права.
В сложных ситуациях с недвижимостью важно обратиться за помощью к опытным специалистам, чтобы они оказали квалифицированную помощь и дали профессиональный комментарий. Возможно, вам потребуется правовая консультация или услуги адвоката, чтобы разобраться в проблеме и найти оптимальное решение.
Про необходимость получать разрешения и нести расходы при признании объекта недвижимым
С позиций права, если объект признан недвижимым, процедуры с ним начинают регулироваться специальным законодательством, в том числе земельным, градостроительным.
Важно понимать, что для возведения такого ОКС необходимо получение разрешения на строительство и соблюдение иных затратных с временной и финансовой сторон правовых процедур. К примеру, создание проекта, получение разрешения от администрации на ввод в эксплуатацию и т.п.
Более того, при переходе прав и внесения сведений в ЕГРН, возникает обязанность уплаты госпошлин. Для юр. лиц, например, плата за регистрацию прав в Росреестре – 22 000 рублей. А движимое имущество не потребовало бы таких расходов.
С другой стороны, защита собственности правовыми инструментами со стороны государства на недвижимость на несколько ступеней выше, нежели в отношении движимых вещей. Поэтому с определённой стороны финансовый аспект оправдан.
Классификация вещей: движимые и недвижимые
В гражданском праве понятие вещей означает объекты, которые могут быть предметом права человека и являются имуществом. К вещам относятся движимые и недвижимые объекты.
По классификации вещей в Гражданском кодексе РФ, движимые вещи — это те вещи, которые могут перемещаться без нарушения их назначения. Это, например, деньги, автомобили, бытовая техника, одежда и т.д. К движимым вещам также приравниваются вещи, которые не являются предметом права, но имеют стоимость, например, право на торговое наименование, право на изобретение и т.д.
В свою очередь, недвижимые вещи — это объекты, которые невозможно переместить без нарушения их назначения. К ним относятся здания, сооружения, земельные участки и т.д. Они охраняются государством и регулируются законом о недвижимости.
Число признаков, определяющих движимые или недвижимые вещи, не ограничено. Необходимо учитывать все обстоятельства конкретного случая. При классификации вещи, основным признаком является возможность перемещения объекта без его ущерба, что указывает на движимость вещи.
- Движимость вещей очень важна в гражданском праве, так как на нее опирается ряд прав и обязанностей сторон при договорах купли-продажи и аренды.
- Недвижимость вещей является объектом государственного регулирования и регулируется законом о недвижимости.
Комментарий: правовая классификация вещей на движимые и недвижимые используется в гражданском праве для определения правового статуса объектов имущества. Она помогает гражданам и организациям лучше понимать, какие права и обязанности возникают при сделках с различными вещами.
Стадионы и футбольные поля.
Мини-футбольные и футбольные поля представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Эти сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.
Стадион стоит рассматривать как единое спортивное сооружение, состоящее из земельного участка, обустроенного особым образом и предназначенного для спортивных игр (футбольное поле и мини-футбольное поле), а также объектов недвижимости вспомогательного характера.
В целом, в отношении вышеприведенных объектов судебная практика является сформировавшейся. Вместе с тем, проблемы в понимании того, что подлежит кадастровому учету, а что является движимой вещью (некапитальным строением, улучшением участка и пр.), актуальны до сих пор. В первую очередь, это касается объектов, задействованных в промышленной и производственной деятельности.
Как пример – недавнее дело, дошедшее до Верховного суда. Компания была привлечена к ответственности за совершение налогового правонарушения, поскольку не включила площадки, сформированные в результате инженерной подготовки кустов скважин в объект налогообложения по налогу на имущество организаций. ФНС посчитала, что эти площадки являются неотъемлемой частью кустов скважин как единого объекта капитального строительства и доначислила обществу налог. Три судебных инстанции согласились с налоговым органом, в частности, указав и на то, что эти сооружения с учетом своих технических характеристик без соразмерного ущерба не могут быть демонтированы или перемещены.
Однако ВС с такой позицией не согласился. Экономколлегия отметила, что спорные объекты представляют собой песчаные площадки (основание) для размещения на них сооружений и иных объектов, обеспечивающих добычу газожидкостной смеси. Данные сооружения лишь обеспечивают ровную и твердую поверхность участка и по существу являются улучшением этого участка. В связи с этим ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Но существуют примеры и с противоположными для организаций-налогоплательщиков выводами. Так, в 2018 году ВС согласился с налоговым органом и нижестоящими судами, решившими, что технологические трубопроводы и газоходы являются объектами недвижимости, поскольку.
- они спроектированы и смонтированы на специально возведенном фундаменте (эстакадах), наличие которого обеспечивает их прочную связь с землей;
- по своей конструкции объекты не предназначены для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте;
- перемещение объектов нанесет несоразмерный ущерб их назначению, целостности конструкции, предусмотренной проектной документацией, и результатом данного действия будет возведение исключительно новых объектов со своим назначением и характеристиками.
Различия между движимым и недвижимым имуществом
Существуют определенные признаки, которые помогут вам распознать недвижимое имущество. Один из таких признаков — это наличие правовой документации, такой как свидетельство о собственности на земельный участок или правоустанавливающий документ на недвижимость.
Другим признаком является степень перманентности объекта. Недвижимое имущество обычно является долговременным, в то время как движимое имущество может быть перемещено из одного места в другое.
Примеры недвижимости включают земельные участки, здания, сооружения и другие постоянные объекты. Движимость, с другой стороны, может включать автомобили, мебель, электронику и другие подвижные объекты.
Определение категории имущества может иметь важное значение при решении различных правовых и финансовых вопросов, таких как налогообложение, передача в наследство или продажа.
Поэтому, имея достаточное понимание различий между движимым и недвижимым имуществом, вы сможете более точно определить статус конкретного объекта или проекта, а также применить соответствующие нормы федерального или поволжского законодательства.
Указанное письмо ФНС от 01.10.2018 № БС-4-21/19038 основано на принятых нормативно-правовых актах и судебной практике о разнице движимого и недвижимого имущества. То есть, ничего принципиально нового в нём нет.
Глава 30 Налогового кодекса понятие недвижимой вещи и отличие от движимой не устанавливает. Поэтому нужно использовать определения из иных отраслей законодательства.
Так, разница между движимым и недвижимым имуществом начинается с того, что вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).
В свою очередь, к недвижимым вещам относятся (п. 1 ст. 130 ГК РФ):
- земельные участки;
- всё, что прочно связано с землей.
То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе:
- здания;
- сооружения;
- объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам также относят помещения и машино-места.
Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество. В частности:
- все виды жилых помещений – жилой, в т. ч. многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната (ст. 15 ЖК РФ);
- жилые строения в ЕГРН (п. 9 ч. 5 ст. 8 ФЗ о госрегистрации недвижимости;
- дачи и гаражи (Приложение к ФЗ о выборах Президента России).
Является объект движимым имуществом или относится к недвижимости
Движимое имущество, принятое на учет в качестве объекта основных средств с 1 января 2013 года, не признается объектом налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 274 НК РФ). В связи с этим для компании важно правильно определить вид приобретенного объекта.
Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в статье 130 ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.
То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст.34).
На практике такая формулировка вызывает споры в отношении широкого круга объектов — торговых павильонов, ангаров, пристроек к зданиям, складов, автомоек и автостоянок, АЗС, асфальтированных площадок и т. К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости (см.
И этот вопрос необходимо решать с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28. 12.
Рассмотрим, какими основными критериями на практике руководствуются суды при отнесении объекта основного средства к движимому или недвижимому имуществу.
Когда речь заходит о сделках с имуществом, то следует знать: вид имущества прямым образом влияет на гражданский договор, которым оформляется сделка. Нормы закона четко разделяют, каким образом действовать в случае сделок с объектами недвижимости и с движимым имуществом. К примеру, от вида имущества непосредственно зависит форма, по которой составляется договор дарения: подарить недвижимость можно только при ее государственной регистрации, а движимое имущество можно дарить и в устной форме.
Обязательная письменная форма при составлении договора дарения требуется, если:
- стоимость дара превышает 3000 р.;
- даритель — юридическое лицо;
- в договоре выражено обещание подарить вещь в будущем.
Чтобы один из супругов мог совершить сделку, относящуюся к общему недвижимому имуществу, требуется получить заверенное у нотариуса согласие другого супруга; по отношению к движимому имуществу эта норма не действует.
Насколько прочна связь с землей?
В статье 130 Гражданского кодекса приведен один из ключевых критериев отнесения имущества к недвижимому – прочная (прежде всего физическая) связь с землей. Его суть заключается в следующем: если объект возможно переместить с одного места на другое без несоразмерного ущерба его назначению, он признается движимым имуществом. В этом случае прочная связь с землей отсутствует.
Вынесенный в заглавие вопрос – не пустой возглас. В судебной практике можно найти довольно много споров, когда физические лица или организации пытаются доказать, что принадлежащий им объект (пристройка, гараж, забор, строение, коммуникации и др.) является именно недвижимым имуществом. Ведь если суд признает возведенный объект движимым имуществом, последствия такого решения наверняка выльются в значительные финансовые затраты. Более того: зарегистрировать права на такое имущество невозможно, а если уже зарегистрированы – суд признает регистрацию недействительной. Раз имущество движимое, значит, принять решение о его сносе или переносе значительно проще. И вместе с тем следует иметь в виду, что самовольной постройкой может быть признано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Приведем два примера из судебной практики: схожих, но разных по последствиям.
Пример 1
Фундамент торгового павильона – ленточный, стеновые панели облегченные типа «сэндвич». Таким образом, признаки недвижимого имущества отсутствуют. Оснований для регистрации права собственности на торговый павильон и признания его самовольной постройкой нет (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20 апреля 2009 г. по делу № А38-1050/2008-15-87).
Пример 2
Согласно техническому паспорту, торговый павильон представляет собой здание с бетонным столбчатым фундаментом и имеет стены в виде трехслойных панелей по типу «сэндвич», перегородки из сборных панелей, односкатную железную крышу, дощатые, покрытые ДВП, линолеумом полы, металлопластиковые оконные проемы. Здание обеспечено центральным отоплением, водопроводом и канализацией. Следовательно, павильон прочно связан с землей. Перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В связи с этим строение является недвижимым имуществом, признается самовольной постройкой и подлежит сносу (постановление ФАС Дальневосточного округа от 10 августа 2010 г. № Ф03-5467/2010 по делу № А04-8600/2009).
Имейте в виду: для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы он был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Тем самым прочная связь с землей – лишь один из признаков, по которому объект можно отнести к недвижимости. Сюда можно добавить, например, еще один существенный критерий – наличие стационарных подведенных коммуникаций.
Наличие фундамента не может однозначно свидетельствовать о недвижимом характере имущества. Сходную позицию можно встретить и в решениях арбитражных судов. Так, в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 18 ноября 2008 г. № Ф04-7013/2008(15948-А46-9) по делу № А46-5563/2008 указано: наличие фундамента, на который установлен торговый павильон, не может служить основанием для отнесения данного павильона к недвижимому имуществу.
Вместе с тем в Градостроительном кодексе есть понятие «объект капитального строительства» (п. 10 ст. 1). Это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Заметим, что указанное понятие не тождественно понятию «объект недвижимости», хотя тоже не ограничивается критерием прочной связи с землей.
Не стоит забывать, что рано или поздно вторая часть Налогового кодекса будет дополнена главой о налоге на недвижимость, который заменит собой налог на имущество и земельный налог. В связи с этим вопрос о признании различных построек движимым либо недвижимым имуществом встанет более остро.
К сведению
Чтобы одному из супругов совершить сделку по распоряжению общим недвижимым имуществом (продать, обменять, подарить и др.), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 ТК РФ). В отношении движимого имущества эта норма не применяется.
Основные особенности недвижимого имущества:
| Характеристика | Описание |
| Неподвижность | Недвижимое имущество не может быть перемещено без повреждения или уничтожения. |
| Прочность | Недвижимое имущество обладает высокой степенью прочности и устойчивости к внешним воздействиям. |
| Долговечность | Недвижимое имущество имеет длительное срок службы и может быть использовано в течение многих лет. |
| Неотъемлемость | Недвижимое имущество является неотъемлемой частью земельного участка или строения, частью его структуры и функциональности. |
Учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с принципами бухгалтерии, которые включают в себя правильное отражение стоимости объектов, их амортизацию и учет операций с ними.
Определение и примеры
Примеры недвижимого имущества:
- Земельный участок, на котором расположен дом или комплекс зданий.
- Здания различного назначения: жилые дома, офисные здания, склады, производственные помещения.
- Сооружения, такие как мосты, туннели, дороги, аэропорты.
- Недвижимость в составе энергетических объектов: электростанции, тепловые сети.
- Объекты инфраструктуры: железнодорожные станции, порты, аэропорты, метро.
Движимое имущество – это объекты, которые могут быть передвинуты без существенного вреда для их назначения или использования, такие как автомобили, компьютеры, мебель.
Примеры движимого имущества:
- Транспортные средства: автомобили, мотоциклы, велосипеды, грузовики, поезда.
- Техническое оборудование: компьютеры, принтеры, сканеры, фотоаппараты.
- Мебель: столы, стулья, шкафы, кровати.
- Бытовая техника: холодильники, стиральные машины, пылесосы.
- Инструменты: электродрели, шуруповерты, пилы.
Учет недвижимого и движимого имущества осуществляется согласно установленным нормативным актам и принципам бухгалтерии.
Основные различия с недвижимым имуществом
Во-первых, недвижимое имущество – это те объекты, которые не могут быть легко перемещены с одного места на другое. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, здания, сооружения и другие независимые объекты капитального строительства. В отличие от недвижимого имущества, движимое имущество – это объекты, которые могут быть перемещены с одного места на другое без значительных препятствий. К движимому имуществу относятся транспортные средства, инструменты, мебель, предметы искусства и другие подвижные вещи.
Во-вторых, недвижимое и движимое имущество ведутся в разных учетных системах. Недвижимое имущество учитывается в основной учетной системе организации, а движимое имущество – в учетной системе материальных ценностей. Учет недвижимого имущества требует использования специальных методов и принципов, а также соблюдения определенных правил и нормативных требований. Учет движимого имущества отличается от учета недвижимого имущества и включает в себя такие процессы, как инвентаризация, оценка, классификация и учет движений и изменений состава подвижных вещей.
Таким образом, основные различия с недвижимым имуществом заключаются в их перемещаемости и учетных принципах. Недвижимое имущество – это независимые объекты, которые не могут быть легко перемещены и учитываются в основной учетной системе организации. Движимое имущество, в свою очередь, может быть перевезено с одного места на другое и учитывается в отдельной учетной системе материальных ценностей.
Чтобы уяснить разницу между терминами «движимое» и «недвижимое» имущество, обратимся к Гражданскому кодексу. Точнее, к его статье 130 — данные понятия регламентирует именно она.
Закон гласит, что к недвижимости отнесено все, неразрывно связанное с землей — ее участки, недра, а также расположенные на ней объекты, перемещение который невозможно. По крайней мере, без нанесения им ущерба, считающегося несоразмерным. Что это значит?
Несоразмерный ущерб — тот, при котором объект утрачивает свое назначение (теряет основные присущие ему потребительские качества). Такие объекты — любые здания и сооружения, а кроме того, к ним относится незавершенное строительство.
Помимо них недвижимостью считаются такие крупные «подвижные» объекты (подлежащие госрегистрации), как космические корабли, морские и воздушные суда.
В целях того же страхования домашнее имущество можно разделить на несколько групп. К первой из них относится мебель (кроме антикварной или особо ценной в художественно-историческом плане). Ко второй — электробытовая техника, телефоны (кроме сотовых), телевизионная и видеоаппаратура, приборы освещения.
К третьей — одежда, ковры, постельное белье, обувь, посуда, книги (кроме антикварных). Четвертая группа — особая. Это драгоценности и ценные металлы в слитках, камни, произведения искусства, антиквариат, холодное и огнестрельное оружие.
Ущерб домашнему имуществу может быть нанесен одним из следующих способов. Пожар, взрыв газа, удар молнии (первая группа случаев). Хищение (грабеж или разбойное нападение), кража со взломом и прочие преступные действия злоумышленников (вторая группа).
К третьей группе относятся аварии бытовых систем водоснабжения, отопления и канализации, затопление соседями. Кроме того, существует ущерб вследствие стихийных бедствий.