Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пo Пpикaзy Mинзeмcтpoя PФ oт 04.08.1998 № 37 к жилoй oтнocятcя тeppитopии вcex жилыx кoмнaт квapтиpы. Чтoбы oпpeдeлить жилyю плoщaдь квapтиpы, cчитaйтe ee, иcпoльзyя фopмyлы или cyммиpyйтe квaдpaты пoмeщeния пo дoкyмeнтaльнoй плaниpoвкe.
Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?
Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:
- Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
- Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
- Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
- Для получения жилья по договору социального найма.
- Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
- Для оформления компенсаций и льгот.
Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью
В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.
Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.
Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.
При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:
— корректный расчёт коммунальных платежей;
— калькуляция налога на имущество;
— установление стоимости жилья по ДДУ;
— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.
Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение? Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры. Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает?
Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. СНИП (1-71 «Жилые здания» от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры.
На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:
- спальни;
- гостиные;
- кухни;
- прихожие;
- ванная;
- туалет (при раздельном санузле);
- гардеробная.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Как квадратные метры жилой и общей площади квартиры могут повлиять на получение справки на портале? Как узнать, какой показатель площади входит в эту справку? Что значит оформлять справку на портале? Все ответы на эти вопросы можно получить, имея сведения о площади квартиры и ее конфигурацией.
Когда речь идет о жилой и общей площади квартиры, важно учитывать не только метраж, но и адрес помещения. Как относится площадь к квартире по жилищному кодексу? Какие снипы применяются при подсчете метража? И какие частные вопросы могут возникнуть при определении общей площади?
Для подсчета площади квартиры можно использовать различные способы. Но значит ли это, что справку можно получить за 15 минут на портале? Какой порядок действий следует придерживаться для оформления справки? Какие документы необходимо предоставить? Как важно знать, что входит в общую площадь квартиры?
Чтобы узнать ответы на эти вопросы, можно обратиться к юристу или обратиться на портал, где окажут помощь в оформлении справки. Но важно помнить, что подсчет жилой и общей площади квартиры – это сложная процедура, требующая внимания и знания соответствующих нормативных актов.
Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?
Когда мы говорим о понятии «общая площадь квартиры» по Жилищному кодексу, в первую очередь нужно понимать, какие помещения и элементы входят в этот показатель. Именно об этом нам указывает Жилищный кодекс.
Общая площадь квартиры включает площадь не только жилых комнат, но также помещений общего пользования, таких как коридоры, прихожие, кухни, санузлы. Если в вашей квартире имеется отдельное помещение, например, кладовая или гардеробная, они тоже входят в общую площадь.
Знать точные сведения о площади квартиры можно, обратившись в органы управления жилищного фонда по месту жительства. Там вы получите справку с указанием площади каждой комнаты, а также общей площади квартиры по адресу. Такая справка является основанием и документальным подтверждением.
Оформляем все вопросы и спорные ситуации лучше через юриста, который разбирается в жилищном законодательстве и сможет подсказать, как правильно действовать в вашей ситуации.
Стоит отметить, что общая площадь квартиры подразумевает учет не только квадратных метров помещений, но и их конфигурацию. Поэтому рекомендуется не ограничиваться только собственными подсчетами, а обратиться за помощью к специалисту или воспользоваться специализированным порталом для подсчета общей площади квартиры. Это упростит процесс и поможет избежать ошибок.
Итак, ответ на вопрос «Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?» — весьма сложный и требует внимания к деталям. Но имея все необходимые сведения и документы, можно узнать точную общую площадь своей квартиры и быть уверенным в правильности подсчета.
Коэффициенты при подсчете
Определить жилую площадь легко – достаточно взять суммарное значение квадратных метров во всех комнатах, подходящих под это определение. Дополнительно, учитываются определенные коэффициенты, указанные в СНиПах. У каждой комнаты – отдельные.
Если по каким-то причинам считаются размеры лоджии, применяется коэффициент 0,5. Длябалкон и террас – 0,3. Для зданий, в которых есть веранды, предусмотрен коэффициент 1. Та же цифра используется, когда учитываются холодные (неотапливаемые) кладовые.
Провести вычисления легко, достаточно прибавить метры каждой комнаты. Правда, это правило действует, только если форма помещения правильная (геометрически пропорциональный квадрат, прямоугольник). Если нет, нужно мерять по стенам рулеткой.
Интересный факт! Мерять площадь стен нужно по внутренней части плинтуса. Если нет желания заниматься этим, можно попросить выписку БТИ. Там указаны точные значения для всех помещений.
Примечательно, что лоджии и балкона коэффициенты разные, ведь они отличаются. Первая имеет потолок со стенами по бокам, и располагается как бы внутри постройки. Балкон, наоборот, выходит за границы дома.
Вам нужен ремонт?
Разбираемся в терминологии
Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.
Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:
- лоджии — 0,5;
- балконы и террасы — 0,3;
- веранды и холодные кладовые — 1,0.
Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.
Как провести расчет для строящегося объекта
Перед покупкой объекта в новостройке необходимо определить, что входит в жилую площадь квартиры. Особенностью маркетинговых решений застройщиков может являться изменения общего порядка расчета. Поэтому покупатель при приеме квартиры может быть удивлен, узнав, что балкон это жилая площадь. Хотя закон предполагает обратное.
Требования к помещениям квартир закреплены нормами САНПИНА от 31-01-2003. Минимальный размер квартир по САНПИНАМ не включает балконы, мансарды, лоджии, террасы, тамбуры, холодные кладовые и веранды. Такой принцип применяется не только при застройке, но и при кадастровом учете.
Однако застройщик может дать иную информацию. Поэтому изучение принципа расчета необходимо производить до подписания договора. После проставления подписей и постановки на учет в Росреестр, Гражданин сможет обжаловать ситуацию исключительно в случае значительного нарушения.
Общая и жилая площадь: в чем разница?
Общая площадь – это значение, которое получаем при суммировании метража всех помещений. Показатель ОП применяется при расчете счетов за коммунальные услуги, указывается в договоре купли-продажи и пр.
Кроме общей есть ещё и жилая площадь, которая тоже фигурирует в документах на недвижимость. Жилплощадь – это квадратные метры, предназначенные непосредственно для проживания жильцов. Рассмотрим, по каким параметрам различаются общая и жилая площадь.
- Размерные характеристики. Жилая площадь – это часть общей. Её размер может быть существенно меньше, чем общей.
- Назначение комнат. В ЖП включен метраж только тех помещений, где люди проводят время (детская, спальня, гостиная). В ОП входит также квадратура санитарного узла, подсобных помещений и пр.
- Использование значений. ЖП учитывается при определении условий проживания граждан, влияет на возможность получать социальные пособия, величину субсидии и др. ОП используют при расчете рыночной стоимости квартиры, начислении коммунальных взносов и платежей.
Часто люди спрашивают, что такое приведенная площадь. Это значение аналогично общей. Приведенная – устаревшее название, которое сегодня активно не используется.
На что влияет общая площадь?
Зачем такие сложности? Подумаешь, квадрат плюс, квадрат минус: ничего же страшного не случится. Кстати, и строительным компаниям, которые занимаются продажей реализуемой недвижимости, и управляющим организациям выгодно, чтобы покупатели так думали. При покупке квартиры важна предельная точность. Разберем на примере. Работать будем с такими исходными данными:
- проектная площадь – 70 кв.м.;
- итоговая площадь – 68 кв.м.;
- цена за метр квадратный – 600 000 рублей.
По проекту квартира стоит 42 млн. рублей. Реальная цена этого объекта недвижимости – 40,8 млн. рублей. То есть, если вы всё перемеряете и докажете, что в квартире не заявленные 70 кв.м., а таки 68 кв.м., сэкономите 1,2 млн. рублей. За эти деньги можно какие-то ремонтные работы сделать. Рассмотрим, на что влияет ОП.
- Цена квартиры. Платите только за реальную площадь. В случае отказа от перерасчета вы рискуете потерять кругленькую сумму.
- Коммунальные платежи. При определении квартплаты принимается во внимание ОП квартиры. Соответственно, чем больший метраж, тем больше вы будете платить за отопление, обслуживание дома и т.д.
- Капитальный ремонт дома. Покупая жильё в новостройке, будущие владельцы нечасто задумываются о ремонте недавно построенного здания. Но через лет 10-15 придётся сдавать деньги на капремонт. Сумма взноса вычисляется на основании квадратуры квартиры.
- Перепланировка. Если вы захотите снести межкомнатные перегородки в квартире или построить их, можете столкнуться с проблемами в БТИ.
Значение ОП влияет и на комфортность проживания в квартире. Вот почему так важно тщательно пересчитать метраж, определить реальную ОП.
Какое значение имеет жилая площадь квартиры?
Жилая площадь дома или квартиры именно в том смысле, который отражен в инструкции, в законе не фигурирует. Это понятие используется при покупке, продаже объектов недвижимого имущества, чтобы понять насколько просторным будет то или иное жилище.
Не редки случаи, когда общая площадь довольно большая, но на деле оказывается, что значительную ее часть занимают подсобные помещения (ванная комната, коридор, кладовка). Купив такое жилье, вполне может оказаться, что в комнату войдут только кровать и шкаф, вот почему нужно понимать и интересоваться размером именно жилой площади.
Также понятие жилая площадь употребляется врачами при исследовании зависимости различных заболеваний от объема жизненного пространства и числа человек, проживающих на одной площади. Здесь как раз учитывается именно жилая площадь дома, так как в остальных помещениях мы проводим намного меньше времени, чем в комнатах.
Начать можно с определения норм о помещениях действующим законодательством России. Жилищный кодекс определяет жилое пространство через сумму любых отдельных частей жилого пространства.
Важно! Расчёт включает и все вспомогательные помещения. Габариты комнат балконного типа в расчёт не входят. Веранда в этот расчёт тоже не включена. Непосредственно «жилая» площадь не определяется Кодексом.
Минземстроя РФ издало соответствующую инструкцию, которая и используется для определения величины. Вычисляется площадь жилого здания через сумму помещений любого типа с учётом коэффициентов:
- габариты балкона или террасы умножаются на 0,3;
- габариты лоджии – на 0,5.
Три способа узнать метраж квартиры
- Документы. Первый способ — обратиться к документам о квартире. Обычно при продаже или аренде квартиры имеются официальные документы, в которых указан ее метраж. При покупке квартиры обязательно просите предоставить документы, в которых указана жилая площадь.
- Технический паспорт. Второй способ — посмотреть в техническом паспорте квартиры. В этом документе указывается общая площадь квартиры, а также ее жилая площадь. Технический паспорт можно получить в организации, занимающейся технической инвентаризацией недвижимости.
- Измерение. Третий способ — самостоятельно измерить площадь квартиры. Для этого вам понадобится измерительная лента или рулетка. Измерьте каждую комнату, записывая полученные данные. После этого сложите все значения, чтобы получить общую площадь квартиры. Если у вас нет возможности самостоятельно произвести измерение, вы можете обратиться к специалисту, который выполнит данную процедуру за вас.
Независимо от выбранного способа, важно иметь точную информацию о метраже квартиры перед ее покупкой или арендой. Пользование различными методами позволит вам проверить данные и убедиться, что информация о размерах квартиры соответствует заявленным. Знание жилой площади поможет вам принять осознанное решение и найти идеальное жилье для себя и своей семьи.
Как узнать точный метраж квартиры
- С помощью ЕГРН: Сведения об объекте недвижимости можно получить с помощью Единого государственного реестра недвижимости. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или через Публичную кадастровую карту. Кроме этого, узнать общую площадь квартиры можно через специальный сервис Росреестра;
- С помощью кадастровой карты: Если вы хотите узнать площадь квартиры бесплатно, то воспользуйтесь кадастровой картой. Это официальный сервис Росреестра, который позволяет получить информацию о площади не только квартиры, но и других объектов недвижимости;
- Обратиться к специалистам: Если у вас нет доступа к Интернету или вы не уверены в своих силах, всегда можно обратиться к эксперту — специалисту по недвижимости. Он сможет провести оценку квартиры и узнать точный метраж.
В полезную площадь односемейного дома входит и площадь жилых помещений.
Понятие общей полезной площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна быть для каждого человека, проживающего в данном помещении. Если этот стандарт не соблюдается, это лицо имеет право быть помещенным в лист ожидания на улучшение жилья.
Дополнительно этот параметр учитывается при расчете затрат на отопление, если в квартире или доме нет теплосчетчика. В этом случае необходимо оплатить все отапливаемые помещения в доме.
В объявлениях о продажах обязательно указывается жилая площадь, так как этот параметр позволяет оценить реальный размер жилой площади. В большом доме может быть просторная прихожая или тамбур, но комнаты будут маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после осмотра дома.
Если управляющая компания неправильно рассчитала затраты на отопление из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо заново составить технический паспорт, после чего соответствующие изменения будут внесены в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. По истечении этого времени управляющей компании придется пересчитать затраты.