Доли детям по маткапиталу нужно выделить обязательно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доли детям по маткапиталу нужно выделить обязательно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Как правильно выделить долю из общей собственности супругу и детям
Долевая собственность предполагает наличие госрегистрации в ЕГРН. Чтобы пройти эту процедуру, нужно подать пакет документов. В него входят:
-
Гражданские паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.
-
Бумаги, подтверждающие заключение или расторжение брака.
-
Правоустанавливающий документ на недвижимость.
-
Прочие бумаги, востребованные для госрегистрации.
Следует отметить, что при выделении доли детям с сохранением в совместной собственности долевой части родителей оформлять нотариальное заверение соглашения не нужно. Размер государственной пошлины за услугу составляет две тысячи рублей на семью. Подавать документы на осуществление регистрации сделки можно следующими способами:
-
Через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
-
Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в соответствующий орган реестра по месту расположения указанной недвижимости.
-
Через интернет-портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра (подача электронных документов требует наличия квалифицированной электронной подписи).
-
В частном порядке в региональных офисах ФГБУ «ФКП Росреестра» или в рамках услуг по выездному обслуживанию.
Полезные советы и рекомендации
При использовании материнского капитала, выделенного из фонда, семье важно решить, какие доли будут выделены каждому члену семьи. Для этого можно создать соглашение или оформить форму соглашения. В Российской Федерации супруги имеют право оформить соглашение о доле каждого члена семьи в доме или квартире.
Если вы решите оформить соглашение о доле, то вам нужно будет обратиться к нотариусу или регистратору для оформления документа. В соглашении должно быть указано, какая доля принадлежит каждому члену семьи.
Однако, если семья не оформила соглашение о доле, то суд будет применять законные меры для определения доли каждого члена семьи. В этом случае доля будет определяться в соответствии с российским законодательством.
При использовании материнского капитала на покупку недвижимости, вы можете оставить долю своей супруге. Для этого необходимо оформить соглашение о доле или указать это в свидетельстве о регистрации сделки.
Если вы хотите оставить долю своей супруге, но не оформили соглашение или не указали это в свидетельстве о регистрации, то в дальнейшем вы можете обратиться в суд для разрешения этого вопроса.
В случае использования материнского капитала на покупку доли в совместной недвижимости, вам также необходимо оформить соглашение о доле или указать это в свидетельстве о регистрации сделки.
Помимо выделения долей членам семьи, материнский капитал может быть использован на другие цели, согласно российскому законодательству.
Важно помнить, что при использовании материнского капитала на покупку недвижимости или доли в ней, необходимо соблюдать все правовые требования и процедуры, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Если у вас возникли вопросы по использованию материнского капитала или оформлению соглашения о доле, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по данной теме.
Процесс выделения долей для каждого ребенка
Выделение долей по материнскому капиталу имеет строго определенный порядок, который основан на законодательстве Российской Федерации. Для начала, родители должны составить и подписать соглашение о выделении долей, в котором указывается сумма материнского капитала и условия его использования.
Затем, родители обращаются в местное отделение пенсионного фонда для подачи заявления о выделении долей. В заявлении необходимо указать данные каждого ребенка, включая его полное имя, дату рождения, серию и номер свидетельства о рождении.
В документах, подтверждающих родство, должны быть указаны не только родители, но и каждый ребенок, для которого выделяется доля. Доказательства родства могут включать свидетельства о рождении, браке, а также справки с медицинских учреждений.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, пенсионный фонд проводит проверку и рассмотрение заявления. Результаты проверки оформляются в виде решения пенсионного фонда, в котором указывается размер выделенной доли для каждого ребенка. Решение выдается в письменной форме и передается родителям.
Родители могут использовать полученные доли по своему усмотрению в интересах своих детей. Доли могут быть направлены на оплату образования, приобретение жилья, улучшение условий жизни, поддержку здоровья и другие нужды детей, в соответствии с соглашением о выделении долей.
Доли надо раздать бесконечному количеству детей?
Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ.
Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями.
К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.
Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.
Маткапитал и долёвка с ипотекой
Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.
При покупке квартиры в долёвку или ипотеку, собственник (будущий собственник) прежде чем получить возможность распоряжаться средствами маткапитала, подписывает обязательство, в котором обещает провести наделение долями членов семьи после снятия обременения с жилого помещения.
Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья. В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения.
заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области
В Росреестр для госрегистрации права общей долевой собственности родителей и детей может быть представлен договор, содержащий положения договора дарения долей детям, а также соглашение о разделе общего имущества между супругами. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.
Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.
Если у квартиры изначально один собственник, то он наделяет долями членов семьи как бы в два этапа: сначала передаёт детям, причитающиеся им доли, потом делит всё что осталось со вторым супругом. Но это не значит, что человеку придется оформлять и заверять два отдельных документа. Сегодня нотариусы всё оформляют в виде одной бумаги.
О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов. Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов.
Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.
Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал. Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно. Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб.
(цены и тарифы актуальны на ноябрь 2017 года).
Можно ли наделить детей долями в другой квартире?
Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей (и супруга) долями. Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке (тогда это отражено в договоре купли-продажи). Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах.
Даже Пенсионный фонд России (ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья), признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта.
Были случаи, когда квартиры, купленные с использованием маткапитала, родители продавали, не наделив детей долями. Некоторые из таких сделок были выявлены прокуратурой и оспорены через суд. Даже если родитель купил другое более просторное жильё и в нём выделил доли членам семьи, всё равно формально он нарушил закон.
То есть человек, покупающий квартиру, которую прежний владелец приобрёл с использованием маткапитала, и не наделил родных долями, сильно рискует. Сделка может быть признана недействительной.
Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.
Нужен ли нотариус при выделении долей детям?
Услуги нотариуса требуются, если речь идет о сделке с участием СМИ в государственной программе.
Например, до недавнего времени нотариус был необходим для распределения долей в рамках материнского капитала. Он подтверждает обязательство о выделении долей. В противном случае фиу не выдает деньги. Имущество считалось совместно нажитым в период брака.
Весной 2020 года закон был изменен. Из правил распоряжения рожденными детьми исчез пункт о нотариальном заверении обязательства по распределению долей. Статья 10(4) Федерального закона № 256 гарантирует обязательство выделить доли ребенку по договору; если родители игнорируют это обязательство, они нарушают закон и поэтому считаются ответственными.
Более того, по этому вопросу уже существует прецедентное право: в 2021 году Верховный суд постановил, что выделение долей сыновьям и дочерям не связано со сделкой купли-продажи257. Поскольку между супругами не происходит распределения имущества, нет необходимости обращаться к нотариусу.
Владелец родительского сертификата просто направляет в ПФР запрос, в котором обязуется передать наследникам квадратные метры. Само соглашение о распределении долей составляется в свободной форме.
П очему органы опеки могут отказать в сделке
Продажа квартир, в которых проживают несовершеннолетние дети, не может осуществляться по усмотрению органов Комиссии. В целях соблюдения прав ребенка они могут не дать согласия на сделку в таких случаях.
- Прописка отсутствует. Родители хотят продать квартиру и потратить деньги на дом в сельской местности. Однако дома не существует, и нет никаких гарантий, что он будет построен.
- Состояние детей ухудшается. Семья живет в очень перспективном, большом городе. Внезапно они решают продать и купить другой дом, но на окраине города или в сельской местности.
- В новом доме размер или стоимость доли меньше. Если в старом доме у ребенка 10 квадратных метров, то в новом доме у него должно быть меньше. То же самое касается и стоимости доли — ее стоимость должна быть такой же или большей, чем стоимость старой квартиры.
- Квартира или доля приобретается родственником-родителем. Комиссия не разрешает продавать детей родительскому родственнику, усыновителю или опекуну.
- Дом еще не достроен. Если дом приобретается на стадии строительства, ожидается отказ. Дом должен быть завершен как минимум на 70%.
Процесс выделения долей детям без нотариуса
В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:
- Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.
Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.
В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.
Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.
- Подготовка необходимых для регистрации документов:
- паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
- документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- выписка из ЕГРН;
- соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
- Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
- Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
- Получение выписок по количеству участников долей.
В чем сущность нововведения
Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!
Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.
Право детей на владение недвижимым имуществом
Все дети, независимо от возраста, могут быть собственниками недвижимости. Это правило регулируется ст. 60 Семейного кодекса.
Имущество может быть получено в дар, унаследовано или отчуждено в рамках процесса приватизации. Если часть денег на покупку жилья расходуется из средств материнского капитала, то дети должны в нем участвовать. Это обязательное условие согласно статье 10 Федерального закона № 10.256 В то же время родители могут по своему желанию подарить детям долю в квартире.
Их нельзя заставить получить доступ к собственности до достижения 14-летнего возраста. Согласно статье 28 Гражданского кодекса, это могут делать только родители, усыновители или опекуны; с 14 лет, по закону, дети могут участвовать в имущественных сделках с согласия родителей. И только в возрасте 18 лет дети могут делать все, что пожелают.
Однако если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок, то родитель также не может взять его с собой на продажу квартиры. Для этого необходимо согласие органов комиссии.
П очему органы опеки могут отказать в сделке
Продажа квартир, в которых проживают несовершеннолетние дети, не может осуществляться по усмотрению органов Комиссии. Из уважения к правам ребенка они могут не согласиться на сделку в таких случаях.
- Жилья до сих пор нет. Родители продали квартиру и потратили деньги на дом в сельской местности. Однако дома не существует, и нет никаких гарантий, что он будет построен.
- Положение детей ухудшается. Семья очень перспективная и живет в большом городе. Вдруг они решают продать и купить другой дом, но на окраине города или в сельской местности.
- В новом доме размер или стоимость доли меньше. Если в старом доме ребенок имеет 10 квадратных метров, то в новом доме он должен иметь меньше. То же самое касается и стоимости доли — она должна быть такой же, как и в старой квартире.
- Квартиру или долю покупает родитель-родственник. Комиссия не разрешает продавать детей родительскому родственнику, усыновителю или опекуну.
- Дом еще не достроен. Если дом приобретается, пока он находится на стадии строительства, ожидается отказ. Дом должен быть завершен как минимум на 70%.
1. Совместная. Взрослые и несовершеннолетние дети могут пользоваться родительским имуществом, но право распоряжаться им наступает лишь с после совершеннолетия. Недвижимостью пользуются все собственники, поэтому операции с ними проходит с их согласия. Имущественный налоговый вычет распределяется между владельцами дома или квартиры. Такую недвижимость невозможно потерять из-за долгов. К недостаткам данного способа относятся наличие одного документа на всех собственников, деление дохода с аренды.
2. При долевой собственности совладельцы платят равную или разную долю за квартиру. Они имеют право распоряжаться своей частью. Но части, как правило, не равны по площади и не защищены от продажи из-за долгов. Порядок пользования жильем решается в судебном порядке.
Выделение доли при разводе родителей
При разводе большую часть совместного имущества получает тот, у кого остается ребенок. Как говорилось раннее, обязательный размер долей не формируется законом. Поэтому «детская» доля определяется устно, письменным соглашением или по решению суда. Однако эта возможность не распространяется на материнский капитал. После признания отца полноценным владельцем своей доли имущества передать ее детям он может по договору дарения. Процедура при этом обязана быть зарегистрирована в ЕГРН.
Передача материнского капитала супругу
Закон разрешает передавать передача права на материнский капитал отцу, но в особых случаях. К исключениям относится признание матери без вести пропавшей, факт ее смерти или лишение родительских прав.