Почему измерить площадь квартиры не так-то просто?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему измерить площадь квартиры не так-то просто?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.

Как замерять вспомогательные помещения

1. По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и другие, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.
2. Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания, а у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения.
3. Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Как производятся замеры квартиры

Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.

Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.

Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая площадь – это значение, которое получаем при суммировании метража всех помещений. Показатель ОП применяется при расчете счетов за коммунальные услуги, указывается в договоре купли-продажи и пр.

Кроме общей есть ещё и жилая площадь, которая тоже фигурирует в документах на недвижимость. Жилплощадь – это квадратные метры, предназначенные непосредственно для проживания жильцов. Рассмотрим, по каким параметрам различаются общая и жилая площадь.

• Размерные характеристики. Жилая площадь – это часть общей. Её размер может быть существенно меньше, чем общей.
• Назначение комнат. В ЖП включен метраж только тех помещений, где люди проводят время (детская, спальня, гостиная). В ОП входит также квадратура санитарного узла, подсобных помещений и пр.
• Использование значений. ЖП учитывается при определении условий проживания граждан, влияет на возможность получать социальные пособия, величину субсидии и др. ОП используют при расчете рыночной стоимости квартиры, начислении коммунальных взносов и платежей.

Часто люди спрашивают, что такое приведенная площадь. Это значение аналогично общей. Приведенная – устаревшее название, которое сегодня активно не используется.

Что не входит в общую площадь?

Общепринятое определение ОП – совокупная квадратура всех помещений в квартире. Но оно не совсем точное. Есть некоторые исключения, которые важно учитывать. При расчете ОП в новостройке метраж некоторых частей жилья во внимание не принимается.

• Лоджии и балконы. Законодательством определено, что площадь этих пристроек не считается при определении ОП. Подробное рассмотрение вопроса читайте ниже.
• Террасы и веранды. Это пристройки, предназначенные для отдыха и расслабления. Здесь можно обустроить живой уголок, выращивать растения. Но при подсчете ОП площадь их не принимается во внимание.
• Ниши, если их высота не превышает 1,8 метра, то есть, низкие стенные шкафы тоже не считаются.
• Место под лестницей. Этот показатель относится к двухуровневым квартирам. Не учитывают его в том случае, если высота пролета до пола составляет менее 1,6 метра. Для проведения замеров используют рулетку. Замеряют высоту под прямым углом до пола.
• Камины, котельное оборудование и отопительные печи внутри квартиры. Место под этими объектами не учитывается при определении общей площади квартиры, даже если они полноценно функционируют.
• Двери и арки шириной до 2 м.

Если цель проведения расчетов – определение суммы платежей за отопление, в ОП не включают также площадь неотапливаемых помещений.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Для расчета необходимого количества краски или обоев вам нужно:
1. Перемножить высоту на ширину каждой стены
2. Сложить площади всех стен
3. Отнять площади окон и дверей

Для расчета напольного покрытия:
1. Перемножаем длину комнаты на ширину
2. Если стены имеют выступающие внутрь помещения части (колонны, печки, коммуникационные шахты), то, как если бы их не было, высчитываем общую площадь, а затем отнимаем площадь этих выступающих частей
3. При выступающих наружу частях (эркер, сообщающийся балкон) к общей площади прибавляем площади этих частей

Расчет количества плинтусов
1. Не высчитывайте периметр по полу!
2. «Расставьте» на своем плане цельные куски. Планка стандартного пластикового плинтуса 2,5 м.
3. Посчитайте длины остальных кусков, которые вам нужно будет нарезать
4. Рассчитайте, сколько таких кусков в целой планке плинтуса. Лучше купить еще одну целую планку ради оставшегося куска, чем составлять его из обрезков.
Чем меньше мест соединения, тем лучше.

А еще есть мобильные приложения, позволяющие делать фотографии помещения и проставлять на них размеры и разные пометки. Говорят, удобно. Возможно, как нибудь протестирую и выложу обзор.

Чтобы вычислить площадь поверхности пола или стены, необходимо произвести измерения ширины и длины, после чего перемножить полученные показатели. Это грубый метод. При более точном способе измерений необходимо учитывать дверные и оконные проемы, изгибы и выступы стен, геометрию потолка и даже розетки и выключатели.

Каким методом воспользоваться, зависит от целей измерений. Если надо просто определить, сколько потребуется обоев, то применяют первый способ. Другое дело — реконструкция или перепланировка. Здесь важно учесть все детали, от которых в совокупности будет зависеть конечный результат.

Специалисты по замерам зачастую учитывают абсолютно все нюансы. Они отмечают на плане даже то, сколько места занимают водопроводные и канализационные трубы, где находятся отопительные приборы, система вентиляции. Также указываются габариты и местоположение распределительных электрических щитов, батарей и других объектов, которые находятся в помещении.

Профессиональные замерщики, дизайнеры и архитекторы уже давно во время работы используют не только рулетку, но и современную лазерную технику (дальномеры, лазерный уровень и др.). Она дорогая, но с ее помощью можно провести наиболее точное и полное измерение пространства. Профессиональное лазерное оборудование позволяет сделать план квартиры не только сверху, но и с других проекций, включая трехмерное моделирование.

Замеры комнат и помещений. Какие инструменты вам пригодятся?

Базовые инструменты — это, разумеется, рулетка (измерительная лента), бумага и карандаш. Хотя, как уже было сказано выше, для максимально точных измерений их будет недостаточно.

В принципе, у каждого проектировщика / замерщика / дизайнера есть свой набор инструментов и средств, при помощи которых они делают замеры. Если вы хотите обмерить дом своими силами, мы рекомендуем использовать следующие вещи:

• Лазерный дальномер. Это эффективный и очень точный инструмент для проведения обмеров любой недвижимости. Помимо большей точности, в отличие от рулетки, таким дальномером можно обмерить комнаты самостоятельно, даже большой площади, даже одной рукой, а другой рукой держать блокнот и карандаш. Кроме того, лазер удобен тем, что им можно измерить одно и то же расстояние несколько раз;
• Строительный уровень. Хорошие модели дальномеров часто имеют встроенные измерители уровня, поэтому с ними вы можете заодно проверить, насколько прямые углы и стены в вашем доме. Если же у дальномера такой функции нет, то для обмера комнат рекомендуется приобрести отдельно строительный уровень (лучше тоже лазерный);
• Альбом с листами в клетку А4. Клетка нужна, чтобы было легче начертить и придерживаться прямых линий в чертежах;
• Карандаш и ручка. Карандаш используется для рисования стен, их расположения, ручкой отмечаются где будут установлены розетки, выключатели, иные устройства, а также все размеры;
• Линейка. Лучше всего использовать длинную линейку — от 30 см. С нею проще нарисовать длинные перегородки и стены;
• Камера. Это может быть фотоаппарат или мобильный телефон с хорошей камерой. При измерении комнат важно сфотографировать каждый угол (включая пол и потолок). Это позволит вам, при обсуждении с замерщиками, строителями, производителями мебели или оборудования под заказ, сразу же показать нужное место.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

Кто измеряет площадь квартиры

Эксперт портала kn.kz, генеральный директор оценочной компании ТОО «NPV» Тарас Михайлович Игашов по поводу того, кто официально должен замерять ваше жилье, поясняет: «Оценщики не занимаются замерами площади квартир, домов, земли — законодательно это не в нашей компетенции. Мы работаем непосредственно уже с готовыми документами — общая и жилая площадь указывается в техпаспорте. А делать замеры и расчет площади со всеми поправками и т.д. — это в компетенции государства в лице такой организации как БТИ. И я считаю, что это правильно. Если передать право делать замеры в руки независимых организаций, то это неизбежно приведет к злоупотреблениям. Ведь данные по площади влияют на стоимость квартиры, и заинтересованные лица легко могут скорректировать их в пользу клиента».

Действительно, если мы обратимся к закону о государственной регистрации недвижимого имущества, то в статье 18 увидим, что «деятельность по государственному техническому обследованию зданий, сооружений и (или) их составляющих относится к государственной монополии и осуществляется Государственной корпорацией по месту нахождения объекта недвижимого имущества».

Вмешиваться в процесс установления точной площади жилья оценщики не могут — об этом эксперт говорит однозначно: «Иногда оценочные компании могут деликатно подсказать БТИ, что площадь измерена неточно. Но мы это делаем крайне осторожно, лишь в рекомендательной форме, и когда действительно есть видимые глазом огрехи в замерах, расчетах — рассказывает Тарас Михайлович Игашов. — Оценщики эти огрехи видят уже по прибытию на место, сопоставляя числа в техпаспорте и то, что есть реально. Там же может быть не только несовпадение площадей, но и перепланировка, которая не узаконена».

Вы сами можете сделать замеры площади квартиры при ее покупке, например. Особенно если видите или подозреваете какие-то расхождения в цифрах и реальных размерах. Кроме того, неправильно указанная площадь квартиры в документах приведет к тому, что вам нужно будет делать новые замеры, переделывать техпаспорт и т.д. Однако будьте внимательны — если покупаете квартиру старую, то в техпаспорте может быть указана меньшая площадь. Нужно заново вызывать замерщиков из БТИ, чтобы они включили в техпаспорт и площадь балкона.

Об этом нюансе нашим читателям рассказывает Тарас Игашов: «Насколько я знаю, сейчас замерщики БТИ работают специальной лазерной линейкой, которая точно охватывает все конструкционные особенности комнат. По нашему опыту, практически во всех документах на квартиру указывается сразу и общая, и жилая площадь. Кстати, в старых техпаспортах в общую площадь не включались замеры балкона (лоджии). Но сейчас и балконы включаются в замеры недвижимой собственности. Поэтому новые техпаспорта у некоторых наших клиентов показывают большую площадь квартиры, чем раньше — с увеличением на площадь балкона».

Для проведения расчетов площади квартиры необходимо измерить каждое помещение. Виде проведения измерений следует учесть некоторые особенности, такие как наличие оконных проемов, нишами, выступами и другими нестандартными формами стен. Для простоты расчетов можно представить помещение в виде геометрических форм, например, квадратной или прямоугольной.

При измерении помещения можно вспомнить школьную теорию и узнать площадь прямоугольника или квадрата, перевести измерения в сантиметры и произвести расчет. Также можно вычислить площадь треугольника или даже сложной формы помещения, разбив его на более простые геометрические фигуры и посчитав их площади.

Помимо измерения стен, необходимо также учесть площадь пола и потолка. Для этого можно воспользоваться теми же методами измерения, как для стен. Также можно учесть площадь проемов для дверей и окон, вычитая их площадь из общей площади помещения.

Если в помещении есть ниши, выступы или другие нестандартные формы, их площадь также нужно просчитать отдельно и учесть в общих расчетах. Для этого можно воспользоваться математическими формулами для расчета площади овальных или полукруглых форм.

Кроме того, при расчете площади квартиры стоит учесть еще несколько моментов. Например, если в помещении планируется поклейка обоев или покраска потолка, нужно учесть их площадь и отнести к жилой или общей площади. Также, если планируется укладка ламината или плитки, нужно учесть площадь, которая на это потребуется.

В результате проведения всех необходимых измерений и расчетов можно получить точный ответ на вопрос, сколько квадратных метров занимает квартира. Это понятие площади позволяет более точно планировать использование помещения и проводить любые изменения в нем.

Площадь, как основной параметр

Способы расчета площади могут быть разными, в зависимости от особенностей квартиры. Однако, основные формулы и методы вычисления площади помещения легко найти и применить.

Итак, сейчас мы подготовимся к расчетам. Вспоминаем школьную программу и определение понятия «площадь».

Форма помещения	Способы расчета
Прямоугольная комната	Рассчитываем площадь, умножая длину на ширину
Комната с выступами и нишами	Рассчитываем площадь как сумму площадей прямоугольных фигур
Комната со сложной формой	Рассчитываем площадь, разбивая ее на прямоугольные или другие базовые фигуры

Подготовка к расчету площади включает измерение длины и ширины, а также обозначение всех выступов, проемов и ниш в помещении.

Измерять площадь комнаты можно несколькими способами. Самый простой метод подойдет для комнат в виде правильного, точного квадрата или прямоугольника. Для этого измеряются две смежные стены. Оба показателя нужно перемножить между собой.

По этой же формуле можно посчитать площадь стен, что зачастую нужно для закупки обоев:

• сначала измеряется высота и длина в сантиметра каждой из смежных стен;
• рассчитываются размеры смежных стен;
• показатели по каждой стене умножается на 2, так как вычисляется полная площадь стен по периметру;
• рассчитывается площадь окон и дверного проема;
• из общего размера вычитается площадь дверного и оконного проема.

Особенности измерений нестандартных комнат

Для расчета размеров нестандартных помещений обычной формулы будет недостаточно. Комната будет иметь неправильную форму, если в ней есть такие элементы:

• эркеры;
• ниши;
• углы между смежными стенами больше или меньше прямого угла;
• срезанные углы;
• выступающие углы или другие элементы;
• скошенные стены.

То есть если одна стена будет длиннее противоположной на несколько сантиметров, то форма помещения будет неправильной, что повлечет изменения в расчетах. Для таких расчетов применяется простой метод:

1. все помещение делится на несколько правильных фигур: трапецию, круг, треугольник;
2. рассчитывается размер каждой фигуры в отдельности;
3. полученные величины складываются между собой;
4. величина переводится из квадратных сантиметров в квадратные метры.

Подсчет площади квартиры

Главное, что следует выяснить в вопросе подсчета площади жилой недвижимости, это то, какая именно площадь является общей. Общая площадь жилого объекта определяется на основании документов, которые приведены в договоре на передачу квартиры или дома новому владельцу.

Данные документы содержат план квартиры или дома, на основании которого производится подсчет общей площади. Общая площадь включает в себя все помещения внутри дома или квартиры, в том числе комнаты, веранды, лоджии, балконы, а также вспомогательные помещения для обслуживания.

Для более точного подсчета площади жилья в кадастровую палату можно обратиться, предоставив данные об объекте недвижимости и тому, как площадь измеряется — в метрах или в квадратных метрах, за исключением перегородок и наружных ограждений.

Помимо общей площади, следует также учитывать площадь нежилых помещений, которые включены в общий объем, таких как комнаты для виду снаружи, количеству коммуникаций и иных конструкции. Общее количество комнат и их значения тоже могут зависеть от количества площади в квартире или доме.

Подсчет площади, проведенный в менее чем неделю, может дать неточный результат из-за возможных изменений в объеме жилья из-за ремонта, перепланировки или других факторов.

В целом, для правильного подсчета площади жилья следует учитывать все помещения, включая вспомогательные, нежилые и технические, а также следовать документам, приведенным в кадастровой палате.

Три способа узнать метраж квартиры

• Документы. Первый способ — обратиться к документам о квартире. Обычно при продаже или аренде квартиры имеются официальные документы, в которых указан ее метраж. При покупке квартиры обязательно просите предоставить документы, в которых указана жилая площадь.
• Технический паспорт. Второй способ — посмотреть в техническом паспорте квартиры. В этом документе указывается общая площадь квартиры, а также ее жилая площадь. Технический паспорт можно получить в организации, занимающейся технической инвентаризацией недвижимости.
• Измерение. Третий способ — самостоятельно измерить площадь квартиры. Для этого вам понадобится измерительная лента или рулетка. Измерьте каждую комнату, записывая полученные данные. После этого сложите все значения, чтобы получить общую площадь квартиры. Если у вас нет возможности самостоятельно произвести измерение, вы можете обратиться к специалисту, который выполнит данную процедуру за вас.

Независимо от выбранного способа, важно иметь точную информацию о метраже квартиры перед ее покупкой или арендой. Пользование различными методами позволит вам проверить данные и убедиться, что информация о размерах квартиры соответствует заявленным. Знание жилой площади поможет вам принять осознанное решение и найти идеальное жилье для себя и своей семьи.

Похожие записи:

• Изменения в окладе учителя с 1 января 2024 года: уведомление и новые условия
• Обмен жилыми помещениями по договору социального найма
• С 01 октября 2023 взносы в ГСК можно платить только на расчетный счет ГСК