Расторжение ДДУ и возврат денежных средств
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение ДДУ и возврат денежных средств». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае возникновения разногласий при строительстве объекта недвижимости может потребоваться помощь юриста для взыскания денежных средств с подрядчика. Адвокаты специализируются на защите интересов своих клиентов и могут помочь решить вопросы, связанные с договорами строительного подряда, судебными спорами и взысканием денежных средств.
Юристы, взыскивающие деньги с подрядчиков в Екатеринбурге
В процессе строительства объекта недвижимости может возникнуть ряд трудностей и проблем. Подрядчики могут не выполнить обязательства, вытекающие из договора, что может привести к необходимости расторжения ДДУ. Возможна также ситуация, когда подрядчик не возвращает денежные средства, полученные от участника в счет ипотечного кредита.
Юристы, занимающиеся взысканием денежных средств с подрядчиков, помогают своим клиентам разобраться в ситуации и решить, что делать дальше. Они могут помочь им вести судебные разбирательства и подавать иски в суд, вести переговоры с подрядчиком и достигать договоренности о возврате денег через судебные соглашения или исполнительное производство.
Важно знать, что процесс расторжения ДКП с ипотекой имеет свои особенности и требует дополнительных действий. Для участия в таком процессе следует обратиться к юристу, имеющему опыт работы по взысканию денежных средств с контрагентов в Екатеринбурге и разрешению подобных разногласий.
Расторжение ДКП с ипотекой — очень сложный процесс, требующий специальных знаний. Юристы могут помочь клиентам разобраться в причинах разногласий с подрядчиками и помочь им выйти из недобросовестных строительных контрактов. Они помогают участникам вернуть деньги, вложенные в недостроенное или некачественное жилье.
Если у вас возникли проблемы с подрядчиком в Екатеринбурге и вы хотите расторгнуть ДКП или вернуть деньги по ипотеке, не откладывайте обращение к юристу. Это поможет вам защитить свои интересы и добиться справедливости в ситуации с подрядчиком.
Как расторгнуть ДДУ при ипотеке
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) при наличии ипотеки является сложной и многопроцессной процедурой. В этой статье мы рассмотрим, как изменяется соглашение с застройщиком и как выйти из договора ДДУ при ипотеке.
Первым шагом будет изменение договора ДДУ. Причины для изменения могут быть разные — от недобросовестного выполнения застройщиком своих обязательств до необходимости взыскания денег, связанных с ипотекой. Обычно, для изменения договора необходимо обратиться в суд.
Как выйти из договора ДДУ при ипотеке? Один из путей — расторжение договора ипотеки. Для этого необходимо уведомить банк о своем намерении расторгнуть ипотеку и вернуть деньги, полученные по кредиту. Однако, расторжение ипотеки может быть связано с определенными сложностями, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту — адвокату.
В процессе расторжения ДДУ при ипотеке могут возникнуть некоторые трудности. Например, застройщик может не согласиться с расторжением инициированного вами процесса, что может привести к судебным разбирательствам. Поэтому важно заранее ознакомиться с порядком и условиями расторжения ДДУ при ипотеке.
В заключение, расторжение ДДУ при ипотеке — довольно сложный и многопроцессный процесс, который требует участия специалистов и соблюдения определенных условий. В случае наличия ипотеки, необходимо уведомить банк о намерении расторгнуть ипотеку и вернуть полученные деньги. Однако, следует помнить о возможных сложностях и проконсультироваться с адвокатом, чтобы минимизировать возможные риски и убедиться, что процесс расторжения пройдет без проблем.
Права и обязанности участников ДДУ
И дольщик, и застройщик — партнёры в договоре долевого участия, так как оба его подписывают и берут на себя определенные обязательства. Застройщик должен завершить строительство в срок и передать покупателю квартиру зафиксированного метража в жилом комплексе, который соответствует проектной декларации. Дольщик обязан заплатить за квартиру: таким образом он выкупает право на свое будущее жилье.
Договор долевого участия может быть расторгнут по инициативе дольщика. В ФЗ № 214 перечислены основания для этого, на них остановимся ниже. Если ситуация дольщика не соответствует ни одной из предусмотренных законом, можно воспользоваться условиями ДДУ.
Застройщики предусматривают в нём условия расторжения, как и в любом другом документе о договоренностях и сделках.
Есть ли разница в случае расторжения ДДУ с использованием счетов эскроу?
Процедура расторжения договоров, где использовалась схема оплаты напрямую застройщику (до 1 июля 2018 года) или с применением счета эскроу, на начальном этапе почти полностью идентична. Тем не менее отличия есть.
Для дольщиков, вносивших деньги на счет эскроу в банке, больше список проблемных ситуаций, которые позволяют расторгнуть договор без судебного разбирательства. При этом такие покупатели не могут рассчитывать на выплату неустойки застройщиком, поскольку их деньги не находились у него на балансе.
Отличается и схема получения денег после расторжения договора. В остальном права и процедуры дольщиков, заключивших ДДУ с использованием любых схем оплаты, идентичны.
Можно ли вернуть судебные расходы?
Если суд примет решение в пользу дольщика, он имеет право сразу же после вынесения решения обратиться в тот же суд с требованием компенсировать судебные расходы за счет застройщика. Для этого, помимо самого заявления, необходимо приложить все имеющиеся документы, подтверждающие траты непосредственно по иску о расторжении ДДУ, а именно:
- квитанции об оплате почтовых услуг;
- договоры и квитанции об услугах адвокатов и экспертов;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- другие документы, подтверждающие траты в ходе участия в деле о расторжении ДДУ.
Кроме того, можно включить требование о возмещении судебных издержек сразу в первоначальный иск.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Права и обязанности сторон
Банк
- Банк имеет право потребовать от заемщика выполнения всех обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с договором.
- Банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита в случае нарушения заемщиком условий договора.
- Банк обязан предоставить заемщику информацию о сумме задолженности, процентных ставках, досрочном погашении и других условиях договора.
- Банк обязан предупредить заемщика о возможных последствиях при нарушении условий договора и о возможных способах улаживания проблем.
Заемщик
- Заемщик имеет право отказаться от кредита в течение 14 дней после подписания договора без объяснения причин.
- Заемщик обязан вовремя выплачивать проценты и основной долг в соответствии с договором.
- Заемщик обязан предупредить банк о возможных изменениях в обстоятельствах, которые могут повлиять на способность погасить кредит.
- Заемщик имеет право расторгнуть договор ипотеки в случае выплаты всей суммы задолженности банку.
- Заемщик может расторгнуть договор ипотеки досрочно при наличии основательных причин (например, продажа имущества), но только при согласии банка.
Порядок расторжения договора ипотеки
- Расторгнуть договор ипотеки можно путем подписания соответствующего документа.
- Если заемщик решил продать имущество, для погашения кредита, то он должен получить от банка справку о задолженности, чтобы не возникло проблем при продаже.
- Если имущество продается дешевле, чем составляет задолженность, то заемщик остается должен банку за остаток задолженности.
- Если заемщик не может вернуть деньги банку, то банк имеет право продать ипотечную недвижимость и с монетарной выручкой погасить долги перед кредитором.
Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке
- Изменение стоимости на жилье или необоснованные поборы с дольщика;
- Договор долевого участия не зарегистрирован в государственных органах;
- Несоблюдение сроков завершения строительства или его приостановка;
- Двойная продажа жилья другому заемщику;
- Дольщик имеет острую необходимость в возврате внесенных раньше денежных средств;
- Невозможность полностью осуществить оплату за квартиру по причине изменившихся серьезных обстоятельств;
- Просрочка регулярной оплаты дольщиком;
- Изменения в планировке или размерах квартиры;
- В ДДУ внесено жилье, передавать которое в право собственности дольщику заемщик права не имел.
Способы расторжения ипотечного договора
До определенного времени получение в собственность квартиры или дома было для военных непростой задачей. Для предоставления жилья нужно было становиться в очередь, которая если и двигалась, то крайне медленно. Если она до вас дошла, но предложенный вариант оказался не тем, на который вы рассчитывали, приходилось отправляться в конец очереди, и бесконечное ожидание продолжалось.
Сделка по выдаче кредита окончательно закрепляется в момент передачи денег. Если деньги не переданы, кредитный договор не имеет юридической силы.
Нередко застройщики, получив уведомление об одностороннем расторжении ДДУ, от дольщика не возвращают цену ДДУ в установленный срок.
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Речь идет о ситуации, когда гражданин должен банку более 0,5 млн рублей. Скорее всего, за должника возьмутся коллекторы, которые будут досаждать ему постоянными угрозами. Однако без судебного решения никто не сможет лишить должника имущества.
При обнаружении незаконных действий, со стороны застройщика, дольщик вправе требовать расторжения ДДУ.
Внимание! Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Поэтому перед отправкой уведомления взвесьте все “за” и “против” расторжения ДДУ.
Данные варианты расторжения различаются по основаниям и срокам расторжения ДДУ. Проще говоря, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления.
Случается, нет возможности дожидаться сдачи строящегося дома в эксплуатацию, но существование договорных отношений с Застройщиком требуется прекратить. Как это сделать законно?
Популярность такого кредитования объясняется относительной дешевизной строящегося жилья. Однако многие подрядчики предпочитают обманывать соинвесторов, исчезая с полученными от них миллионами. Без судебного решения вернуть вложенные средства не удастся.
Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке
При этом у Застройщика возможность расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке лишь одна: если дольщик нарушает договорные обязательства по оплате, предусмотренной законом (ст.5 фз-214).
Расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно застройщику дольщик может как через суд, так и во внесудебном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов.
Это идеальные выходы из ситуации. Дело решается без суда, штрафов, дополнительных сборов. Просто важно принять решение своевременно. Если продавец уже получил деньги, то все, простого выхода из ситуации не будет.
Первое — это заморозка проекта: когда строительство останавливается и становится ясно, что застройщик не сможет передать квартиру в установленный по договору срок.
Срок действия поручительства должен быть минимум на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. В непредвиденных ситуациях, при досрочных расторжениях договора поручительства, дольщика обязаны уведомить не позднее чем за один месяц до этого события.
Можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой?
Право требования жилья с застройщика гарантировано договором долевого участия, но без одобрения банковского учреждения, в залоге у которого находится та самая недвижимость, дольщик, увы, не вправе совершить ни одного юридически значимого действия. Посему при возникновении дискутабельной ситуации, помимо разрешения эксцесса со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос и с самой кредитной организацией.
Право заемщика на расторжение договора долевого строительства предусмотрено федеральным законодательством РФ. Ситуация усложняется необходимостью ежемесячной уплаты процентов банку и при расторжении ДДУ с ипотекой теряется право претендовать на квартиру. Как бы то ни было, суд вправе взимать со строительной организации уплаченные банку в качестве процентной ставки по кредиту суммы. Это и есть возмещение или взыскание убытков.
Изложенный в законе алгоритм расторжения ДДУ с ипотекой идентичен расторжению и без таковой. Договор можно расторгнуть:
- по инициативе дольщика;
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке.
А не лучше ли договориться с застройщиком мирно?
Конечно, лучше, но только не дольщику, который в этом случае будет довольствоваться только тем, что ему предложит застройщик. Разумеется, последний обязан ему полностью выплатить всю сумму по ДДУ, а что касается неустойки, то тут, как договоришься. Если учесть, что в планы строительной компании совсем не входит терять собственные деньги, то можно заранее предположить, что расчет неустойки будет произведен в пользу застройщика. Кроме того, обещанных выплат по соглашению можно ждать очень долго, нередко сроки исчисляются месяцами и даже годами. Заключая подобное соглашение, дольщик лишается возможности подавать в суд, пока не истечет срок оплаты.
Из этого следует, что соглашение выгодно только строительной компании, которая может уменьшить сумму выплат и потянуть время. Для дольщика же здесь не присутствует никаких выгод: в денежном выражении он получает значительно меньше, чем по закону, а кроме того упускает время для подачи заявления в суд.
Помощь от судебных органов
К сожалению, не все застройщики соблюдают закон о досудебном регулировании споров, особенно когда это касается возврата средств своим клиентам. В этом случае единственным выходом становится обращение в суд.
Рекомендуем ознакомиться:На какие моменты нужно обращать внимание при подписании ДДУ
При этом порядок действий будет следующим:
- Исковое заявление должно быть составлено грамотно и обоснованно. Для этого можно обратиться к профессиональному адвокату или юристу, также в помощь можно призвать интернет.
- Сделать копии всех страниц ДДУ.
- К иску обязательно нужно приложить документы, подтверждающие неисполнение условий ДДУ со стороны застройщика, что повлекло необходимость расторжения в одностороннем порядке.
- Так же нужно приложить документы с расчётами, где приводится итоговая сумма для взыскания в пользу дольщика.
- И последнее – это копии пакета документов, которые подписывались при оформлении ДДУ.
Обязательным условием положительного решения суда в пользу дольщика будет неукоснительное и своевременное исполнение всех обязательств, взятых на себя при подписании ДДУ. Ведь если застройщик подаст встречный иск, то он может аргументировать свой отказ любой мелочью, которую один раз в какой-то момент упустил дольщик.
После принятия судом решения, в пользу истца у застройщика есть 10 дней, чтобы возвратить указанные в судебном приказе суммы. В противном случае нужно обращаться уже к приставам.
Дополнительно нужно учитывать и кредитный договор, в котором зачастую прописано, что после прекращения действия ДДУ заёмщик обязан вернуть остаток долга по кредиту, или же, наоборот, он может воспользоваться этими средствами для покупки другой недвижимости с последующим оформлением обременения на новую покупку.
Похожие записи: