Покупка дома за материнский капитал, требования к дому

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дома за материнский капитал, требования к дому». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.

Какой должна быть дача

Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:

• дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
• у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;
• он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;

Какие документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд

Для получения материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный фонд определенный перечень документов. Вот список основных документов, которые требуются:

1. Заявление – официальный запрос на получение материнского капитала. Заявление должно быть заполнено лично заявителем или его законным представителем и содержать все необходимые сведения.
2. Паспорт – документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Свидетельство о рождении ребенка – официальный документ, подтверждающий факт рождения ребенка. Для получения материнского капитала необходимо предоставить оригинал свидетельства или его нотариально заверенную копию.
4. Свидетельства о браке или о его расторжении – документ, подтверждающий семейное положение заявителя. Если заявитель состоит или состоял в браке, необходимо предоставить оригинал свидетельства о браке или о его расторжении.
5. Документы, подтверждающие гражданство или наличие вид на жительство – для получения материнского капитала заявитель должен быть гражданином Российской Федерации или иметь вид на жительство на территории РФ. Необходимо предоставить документы, подтверждающие гражданство или наличие вид на жительство.
6. Расчетный счет – заявитель должен предоставить реквизиты своего расчетного счета в банке, на который будет осуществляться перевод материнского капитала.
7. Документы органов опеки и попечительства – если заявитель не может непосредственно обратиться в Пенсионный фонд, необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия опекуна или попечителя.
8. Документы о смерти супруга, если таковая имеется – если супруг заявителя умер, необходимо предоставить официальные документы, подтверждающие факт смерти.

Это основные документы, которые необходимо предоставить для получения материнского капитала. Однако, в каждом конкретном случае требования могут отличаться, поэтому рекомендуется уточнять информацию у специалистов Пенсионного фонда.

Условия покупки дома за материнский капитал

• Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
• Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
• Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
• Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
• Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
• Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
• Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
• Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
• Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Долевая собственность

Если вы приобрели (купили в ипотеку, построили или реконструировали) дом с использованием средств материнского капитала, то необходимо оформить его в долевую собственность супругов и всех имеющихся детей. Выполнить данное требование нужно в течение 6 месяцев, но старт отсчета срока зависит от того, как вы получили жилье в собственность:

• если построили или реконструировали — отсчет начинается с того момента, как объект был официально зарегистрирован в Росреестре (вы этом случае вам дадут выписку из ЕГРН);
• если купили дом в ипотечный кредит — отсчет начинается с того момента, когда ваш долг перед банковским учреждением был полностью погашен.

ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛПЛОЩАДЬ:

1. Соберите пакет документов.

2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.

3. Напишите заявление на участие в программе мат. капитала.

4. Приложите пакет бумаг.

5. Получите сертификат как свидетельство участия в программе.

6. Подыщите недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд.

7. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с мат. капиталом.

8. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ.

9. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость.

10. Приложите пакет бумаг.

11. Дождитесь одобрения.

12. Составьте договор купли-продажи.

13. Осуществите передачу денежных средств.

14. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении.

15. Составьте акт приема передачи.

Какие дома можно построить с использованием материнского капитала на определенном участке?

Материнский капитал может быть использован для строительства обычного жилого дома или для реконструкции уже построенного объекта жилого назначения. Для получения компенсации необходимо выполнить определенные требования и предоставить соответствующие документы в Пенсионный фонд.

Значит, с помощью материнского капитала можно построить дом на своем земельном участке или улучшить уже построенный дом. Компенсация может быть получена как на счет строительства нового дома, так и на погашение ипотечных кредитов, связанных с улучшением жилищных условий.

Средства материнского капитала могут быть использованы для оплаты расходов, связанных с проектированием и строительством дома, а также для приобретения строительных материалов и проведения необходимых работ. Особенности и условия использования материнского капитала в отношении построенного дома могут быть оговорены индивидуально с фондом.

Кто и при каких условиях может получить материнский капитал, требования к документам, вложениям и расходам на построенный дом, а также способы получения компенсации могут быть разными в каждом конкретном случае. Поэтому для уточнения информации рекомендуется обратиться в Пенсионный фонд или организацию, отвечающую за предоставление материнского капитала.

Строим, соблюдая условия

Чтобы Пенсионный фонд разрешил использовать маткапитал на строительство дома, нужно соблюсти несколько условий:

1.На средства МСК нельзя купить землю, поэтому у владельца сертификата или его супруга должно быть оформлено право собственности на участок, где планируется строительство. Также земля может находиться в долгосрочной (от 50 лет) аренде, безвозмездном или бессрочном пользовании. Место расположения участка — Россия, а назначение — индивидуальное жилищное строительство или ведение садоводства (но не огородничества, это принципиально). 2.О строительстве дома необходимо уведомить местные власти. В общем случае достаточно заполнить утвержденную Минстроем форму и направить ее в адрес того муниципалитета, где расположен участок. Но если площадь будущего дома превышает 500 кв. м, потребуется согласование строительства. Для этого в муниципалитет надо предоставить проект здания.
3.Строить дом можно как с привлечением подрядчика, так и самостоятельно. В первом случае с компанией нужно заключить договор строительного подряда. По нему ПФР самостоятельно перечислит ей деньги. Обычно это происходит в течение 15 рабочих дней.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Покупка дома под материнский капитал в 2022 году

   Самые распространенные способы обмана держателей сертификатов – это получение оплаты за мнимую помощь в сделках, продажа объектов недвижимости, не соответствующих установленным требованиям, покупка недостроенного жилья. Например, сертификат используется для оплаты долевого строительства, после проводится перепродажа прав участия. Выделение долей при этом можно осуществить только после оформления собственности на квартиру.

   Все варианты по выкупу жилья за счет государственных средств обсуждаются с сотрудниками Пенсионного Фонда. Они обязаны предоставлять населению информацию по вопросам распоряжения маткапиталом. Фактически не всегда удается договориться с инспекторами ПФР, поэтому родителям рекомендуют обращаться к специалистам в области государственных пособий. Правовед поможет продумать индивидуальную стратегию по приобретению дома.

   Как используя материнский капитал построить дом в 2022 году

   Обратите внимание, что ипотека выдаётся банками на определённых условиях. Например, под залог имеющейся или строящейся недвижимости, или при наличии первоначального взноса. В последнем случае, можно воспользоваться сертификатом для подтверждения платёжеспособности. Учтите, что сразу реализовать сертификат на погашение задолженности нельзя, поэтому в течение полугода придётся выплачивать проценты в полной мере.

   После подачи заявления нужно ждать ответа из ПФР с разрешение потратить сертификат на строительство. Бумаги будут рассмотрены в течение 30 дней. Решение может быть положительным или отрицательным, в любом случае, заявитель получит ответ в виде письменного извещения. Как показывает практика, положительные решения выносятся в 95 случаях из 100.

   

   Как купить дом за материнский капитал

   Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

   Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

   Покупка дома под материнский капитал

   Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

   • копия первой страницы сберкнижка, где указаны ФИО владельца и номер счета;
   • справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);
   • если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справку продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.
   
   

   Похожие записи:

   • Нужен ли кассовый аппарат для ИП
   • Алименты в Казахстане на одного ребенка на 2023 год с неработающего отца
   • Как переоформить машину на сына