Переоформление квартиры на жену

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление квартиры на жену». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как оформить участок супруге или жене? Этот вопрос возникает у многих владельцев участков и недвижимости, находящихся в браке. Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, таких как общий брак или развод, наличие квартиры или земли, а также желание переоформить долю на супругу или жену.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Сбор необходимых документов для оформления договора дарения

Оформление договора дарения для переоформления участка на жену является важной процедурой, требующей сбора определенных документов. В данной статье мы рассмотрим, какие документы необходимо подготовить для успешного оформления договора дарения.

1. Паспортные данные – для начала процедуры оформления договора дарения, необходимо предоставить паспортные данные всех участников сделки, а именно жены и мужа.

2. Документы на участок и жилой объект – в случае если участок является земельным, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю. Если же на участке находится жилой объект, то также требуется подтверждающая документация на данный объект.

3. Документы о браке и смерти мужа – в случае, если переоформление участка происходит после смерти мужа, необходимо предоставить свидетельства о смерти и свидетельство о браке. Если же переоформление происходит во время брака, то требуется предоставить свидетельства о браке.

4. Договор дарения – главным документом для оформления переоформления участка на жену является договор дарения. В данном документе должны быть указаны все условия передачи участка, а также права и обязанности сторон.

5. Другие документы – также, в зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться дополнительные документы. Например, при оформлении договора дарения безвозмездно может потребоваться справка о семейном положении или справка о доходах.

Уплата государственной пошлины и получение квитанции

Для переоформления участка на жену необходимо уплатить государственную пошлину и получить квитанцию об уплате. Это обязательная процедура, которая гарантирует правовую основу для переоформления недвижимости или земли на другое лицо. В случае неправильного или неполного уплаты пошлины возможны риски, связанные с недействительностью переоформления.

Для определения суммы государственной пошлины необходимо учитывать различные факторы, включая стоимость имущества и ее тип. Обычно ставка пошлины составляет определенный процент от стоимости имущества или земли. Важно заранее уточнить информацию о ставках и порядке уплаты в вашем регионе.

После оплаты государственной пошлины вы получите квитанцию об уплате, которую необходимо сохранить как доказательство правомерности переоформления участка. Эта квитанция будет вам нужна при последующих этапах процедуры переоформления.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   Как переписать квартиру на жену: пошаговая инструкция с пояснением всех нюансов 2019 год

   Совместное имущество супругов часто становится камнем преткновения при разводе. Когда муж согласен отдать какой-либо объект в собственность супруги, то встает вопрос, как переписать квартиру на жену. В браке сделать это можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

   Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам. В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

   Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор. Это довольно выгодное решение, так как дарственная трудно оспаривается и отличается высокой надежностью.

   Как оформить квартиру на одного из супругов

   Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.

   Исключением являются ситуации, когда между супругами заключен брачный или другой договор, определяющий иной режим собственности.

   Когда подходящая квартира найдена и все готовы закрыть сделку, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы передаются на регистрацию в Росреестр. В среднем через неделю они возвращаются с пометкой о регистрации, также госорган предоставляет выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности.

   

   Документация для переоформления прав собственности

   Для совершения сделки по передачи недвижимости от мужа жене следует подготовить стандартный пакет бумаг:

   • гражданские паспорта участников сделки;
   • свидетельство о заключении брака либо о разводе;
   • техпаспорт жилого помещения;
   • дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
   • выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
   • кадастровая документация;
   • брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
   • правоустанавливающая документация на недвижимость;
   • сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
   • заявление от мужа о передаче собственности супруге.

   Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

   Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

   Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

   Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

   Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

   Как оформить дарственную

   Составление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу. Потребуется совершить несколько действий.

   Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:

   • паспорта обоих супругов;
   • справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
   • документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
   • оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
   • справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.

   После этого Нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.

   Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:

   • около 3 тысяч – за оформление дарственной;
   • около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
   • 0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.

   Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов. Они направляются в Росреестр либо МФЦ.

   Наконец, после совершения процедуры переоформления права собственности на жену, супруги приходят к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку, устанавливающую тот факт, что она является полноправной собственницей жилья.

   Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:

   • супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
   • женщина наносит имуществу ущерб;
   • женщина умирает раньше, чем мужчина.
   

   Договор купли-продажи

   Так как муж с женой имеют общие права на имущество, переоформление квартиры с помощью договора купли-продажи также не состоится без разграничения долей. Если муж по какой-то причине захотел продать свою долю жене, а не подарить, то ему потребуется заплатить все налоги, определяемые на это государством. Плюс продажи в том, что ее невозможно обжаловать.

   Требуемые действия для продажи супруге квартиры:

   • подготовить справки;
   • составить договор купли-продажи;
   • заверить его у нотариуса;
   • поставить подписи сторон;
   • зарегистрировать право нового собственника.

   Как при заключении дарственной, так и при заключении договора купли-продажи, потребуются следующие документы:

   • паспорта граждан;
   • свидетельство о заключении или расторжении брака;
   • технический и кадастровый паспорта;
   • нотариально-заверенная выписка из домовой книги;
   • свидетельство о регистрации права собственности;
   • справки из налоговой о том, что муж не имеет задолженностей;
   • заявление от супруги на передачу жилья (при дарении);
   • соглашение о передаче недвижимости в супружеской паре (при дарении);
   • согласие других прописанных в квартире или несовершеннолетних родственников.

   Собранная документация подается в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС). Срок ожидания стандартный – 30 календарных дней.

   Порядок передачи прав на долю в квартире на жену?

   Если недвижимость находится в совместной долевой собственности партнеров, то размер частей, которыми владеют супруги устанавливается соглашением или в соответствии с общим порядком (равные). В таком случае переписать квартиру на женщину можно посредством дарения или заключения договора о режиме нажитого парой имущества.

   Документы, заключаемые на добровольной основе между партнерами должны в обязательном порядке пройти регистрацию в Росреестре.

   В соглашении прописывается положение о переходе права собственности доли мужа в пользу жены. После завершения процедуры, жена получает на руки свидетельство о праве на единоличное владение жильем.

   Важно! Выделение долей в недвижимости позволяет беспрепятственно поделить имущество между супругами именно так, как они пожелают это сделать

   Как переоформить на жену личную недвижимость

   Самый простой вариант — подарить квартиру супруге. Вы можете сделать договор в простой письменной форме и подать его в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права на одаряемую.

   Расходы на переоформление. За регистрацию прав в Росреестре надо будет заплатить госпошлину 2000 Р.

   НДФЛ ваша жена платить не будет: по закону недвижимость, полученная в дар, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый — близкие родственники, в том числе супруги. Вы тоже не должны платить налог, потому что расстаетесь с имуществом, а не приобретаете его.

   Риски. Если в последующем вы решите продать квартиру, то, чтобы избежать уплаты НДФЛ, придется ждать, когда пройдет минимальный срок владения — три года. Отсчитывать его будут от даты, когда за вашей супругой зарегистрируют право собственности.

   Кроме того, вы больше никак не сможете повлиять на судьбу квартиры. И нельзя будет расторгнуть договор дарения просто потому, что вы передумали. Если жена решит продать недвижимость, кому-то подарить ее или обменять на меховое манто, она сможет это сделать, не спрашивая у вас согласия, а вам придется смириться.

   Как переоформить на жену ипотечное жилье и как к этому относятся банки

   Ипотечное жилье считается собственностью заемщиков, но на нем есть обременение — залог в пользу банка-кредитора. Поэтому собственники ничего не могут сделать с квартирой без согласия банка: ни продать, ни подарить, ни провести другие подобные операции.

   Пока непонятно, как будет работать запрет на регистрационные действия по требованию военкомата. По закону наложить подобный запрет на ипотечную квартиру можно только в пользу банка, например, если заемщики не платят по кредиту. Ограничения накладывают судебные приставы по решению суда. Арест или запреты в пользу кого-либо еще, кроме держателя залога, запрещены.

   Но если хочется переписать ипотечное жилье на супругу, это возможно. Вот какие есть варианты.

   Согласовать изменение числа заемщиков с банком. Нужно подать заявление на внесение изменений в кредитный договор и указать, что надо оформить все только на жену. Это можно сделать на сайте банка или через менеджера.

   Банки рассматривают такие заявления от 5 до 30 дней. Шансов не так много, поскольку банк будет интересоваться причиной изменений, а желание избежать санкций со стороны военкомата вряд ли будет считаться весомым поводом.

   Если супруги разводятся, шансов на одобрение больше: такая причина понятна банку.

   Когда банк поменял заемщиков, документы из банка надо передать в Росреестр — и там внесут изменения в ЕГРН.

   Рефинансировать кредит на новых условиях. Если свой банк откажет в переоформлении квартиры на жену, можно перекредитовать ипотеку в другом банке и изменить режим собственности. Не все банки так делают, поэтому надо узнавать условия заранее.

   Есть два варианта, как сменить собственников:

   1. переоформить квартиру на супругу в процессе перехода в новый банк;
   2. рефинансировать ипотеку, а уже следом подать заявление на смену количества заемщиков и собственников.

   Найти другой предмет залога. Тогда с квартиры получится снять обременение и можно будет распоряжаться ею как угодно. Но новый предмет залога должен:

   1. Соответствовать требованиям банка по качеству и общему состоянию, например по степени физического износа, или хотя бы не состоять в очереди на капремонт.
   2. Стоить не меньше ипотечной квартиры, а лучше больше.

   Предметом залога может выступить другая квартира либо, например, автомастерская или склад, если заемщик ведет бизнес. Но не получится заложить гараж ценой 200 тысяч под квартиру за 5 млн рублей.

   Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака

   Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

   Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.

   Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.

   Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.

   
   

   Похожие записи:

   • С какого дня наступает совершеннолетие по законам России?
   • Что делать, если въехал в столб с КАСКО: как получить выплату
   • Как оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса