Реконструкция нежилого здания: порядок, документы, нюансы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реконструкция нежилого здания: порядок, документы, нюансы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Реконструкцию часто сравнивают с реабилитацией или капитальным ремонтом. Однако это ошибочное мнение. Реновация относится только к изменениям интерьера дома, капитальный ремонт — к замене или восстановлению определенных элементов, а реконструкция — к изменениям поверхностей и фасадов помещений.

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Чтобы получить общее представление о различиях, давайте кратко рассмотрим реабилитацию и реконструкцию.

Согласно статье 25 Федерального жилищного кодекса РФ, перепланировка — это изменение части дома, требующее внесения изменений в техническую конструкцию дома. Сюда входят:.

• перенос дверных и оконных проемов, и
• перемещение или демонтаж стен, и
• установка дополнительных санитарных узлов, например.

Разрешение на перепланировку дома необходимо получить через прямой запрос в региональном отделении или через МФЦ.

Особенности реконструкции нежилых помещений

К объектам нежилого типа относятся офисы, магазины, другие торговые объекты, рестораны, кафе, другие предприятия общепита и сферы услуг. Перед началом мероприятий особое внимание уделяется особенностям строений, в которых размещены площади. Если такие объекты находятся на первых этажах жилых домов, то все собственники дома согласно имеющихся у них долей обязаны дать разрешение на перепланировку и проведение других изменений.

Кроме этого, нужно обязательно провести соответствующую экспертизу, позволяющую оценить все риски и особенности строения и требования, установленные нормами законодательства для проведения строительно-монтажных работ в домах многоквартирного типа.

Особенности проведения реконструкции коммерческих помещений

При проведении мероприятий по изменению объектов коммерческого типа следует иметь в виду, что такие площади нередко арендуются другими людьми или приобретаются другимисобственниками. Поэтому в процессе создания проекта предусматривают такие изменения, которые потом будут универсальными для использования помещений в разных сферах.

К объектам коммерческого назначения, кроме офисов и торговых объектов, относятся гостиницы, кафе, столовые и склады. При проведении изменений в таких зданиях нужно учитывать определённые особенности.

Склады реконструируются чаще всего после перепрофилирования производственного предприятия или в случае смены их собственников.

Гостиницы нередко размещаются в двухэтажных домах старого типа, поэтому следует приводить эти здания в соответствие с современными стандартами комфорта. Для этого увеличивают высоту потолков и площадь комнат, надстраивают дополнительные этажи, прокладывают необходимые коммуникации.

Котельная реконструируется в случае установки нового оборудования или увеличения мощностей.

Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания?

В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

• Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
• Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.

Этапы проведения реконструкции

Процесс проведения реконструкции здания принципиально ничем не отличается по процедуре от нового строительства. Весь процесс проходит те же стадии:

1. Предпроектные и финансовые обоснования;
2. Получение ГПЗУ;
3. Сбор исходно-разрешительной документации;
4. Проведение инженерных изысканий, куда, помимо геологических, геодезических, экологических, археологических и прочих изысканий входит в обязательном порядке комплексное техническое обследование здания;
5. Разработка проектной (Стадия П) и рабочей (Стадия Р) документации;
6. Получение положительного заключения экспертизы;
7. Получение разрешения на строительство;
8. Непосредственно сами строительно-монтажные работы по реконструкции объекта;

9. Сдача объекта в эксплуатацию.

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

1. Заявление на реконструкцию частного дома;
2. План реконструкции, с техническим заданием;
3. Текущий план здания;
4. Выписку ЕГРН;
5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;
6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
8. Градостроительный план земельного участка;
9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
10. Справка из БТИ;
11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

Термины и определения

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)– изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Там же дано определение: капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)– замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением ряда случаев.

Сложности согласования (узаконивания) незаконной реконструкции здания

В некоторых случаях владельцы пытаются обойти законодательство, выполняя реконструкцию зданий без соответствующих разрешений и согласований.

При этом они забывают об ответственности, которая возникает в данном случае. В лучшем случае речь идет о крупных штрафах и предписаниях об узаконивании самовольной реконструкции, в худшем случае объект незаконного строительства может попасть в перечень объектов Постановления правительства г. Москвы №819-ПП от 11.12.2013г. и №829-ПП от 08.12.2015г., согласно которым, он будет подлежать сносу.

Помните, что узаконивание (легализация) незаконной реконструкции здания постфактум — сложный и длительный процесс, нередко связанный с судебными тяжбами. Именно поэтому перед началом строительно-монтажных работ необходимо иметь все согласования и разрешение на строительство.

Подробнее об узаконивании (легализации) незаконного самостроя смотрите здесь.

Важность соблюдения строительных норм и правил

При реконструкции нежилого здания важно соблюдать все строительные нормы и правила, чтобы провести работы без нарушений и обеспечить безопасность. Соблюдение строительных норм и правил имеет ряд полезных особенностей:

• Гарантированную возможность проведения реконструкции без необходимости в дальнейшем устранении недостатков или перепланировок.
• Получение разрешения на реконструкцию, которое защищает от возможных последствий неправомерных работ.
• Согласование различий между реконструкционными работами и строительством новых зданий.
• Узаконивание уже выполненной реконструкции, если все работы были проведены в соответствии с требуемыми стандартами.

Какие работы требуют согласования и разрешения на реконструкцию?

В случаях, когда возводится новое здание, не требуется получение разрешения на реконструкцию. Однако при проведении перепланировочных работ или изменениях в уже существующих помещениях требуется разрешение.

Какие мероприятия требуют согласования?

1. Перепланировка помещений.
2. Изменение назначения помещений.
3. Проведение строительных работ, которые затрагивают несущие конструкции здания или вносят изменения в его внешний вид.

Как получить разрешение на реконструкцию?

• Подготовьте все необходимые документы и схемы, описывающие изменения в здании и проводимые работы.
• Обратитесь в комиссию по согласованию реконструкции в вашем районе или городе.
• Получите разрешение на реконструкцию и начните проведение работ.

Когда не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию?

Заниматься реконструкцией, оказывающей влияние на показатель прочности построек, могут только те организации и предприниматели, которые имеют допуск СРО. Иные работы, нацеленные на перестройку, могут осуществлять все граждане и фирмы.

Итак, получение разрешения на реконструкцию частного дома является обязательным мероприятием. Однако, согласовывать переустройство не нужно в ситуациях реализации работ с:

• личным гаражом (не используется для целей предпринимательства);
• постройками на землях дачного или садового назначения;
• некапитальными постройками (навесы, киоски и другие);
• конструкциями вспомогательного назначения;
• объектами, подлежащими капитальному ремонту;
• буровыми скважинами;
• капитальными строениями и их элементами, если предстоящие перемены не повлияют на их конструкционную прочность и войдут в рамки допустимой перестройки, установленные регламентом.

Необходимо ли получение разрешения на реконструкцию пристройки или иного уникального строения, следует уточнять дополнительно.

Порядок согласования реконструкции нежилого здания

Чтобы получить разрешение на переустройство здания нежилого назначения, следует:

• Подготовить копии тех. плана нужного строения. Можно без проблем взять в БТИ.
• Предоставить эти документы в городской отдел архитектуры. Заказать разработку проекта реконструкции.
• Передать проект на утверждение в инстанцию, имеющую необходимые полномочия. Если планируется переустройство инженерных систем, то требуется утверждение списка работ в коммунальных службах.
• Получить положительное заключение от жилищной комиссии. Заверить постановление у главы администрации. Направить подготовленные документы в соответствующий орган управления.
• В результате успеха получить разрешение на возведение – документ, подтверждающий право проводить реконструкцию строения нежилого назначения.

После проведения переустройства необходимо оформить разрешение на введение в эксплуатацию. Этот документ подкрепляет факт осуществленной реконструкции с учетом предложенного ранее дозволения на работы.

Четвертый шаг – подача документов в исполнительный орган

После получения всех необходимых разрешений на изготовленный проект, можно подавать документы в исполнительный комитет, у которого есть всего лишь 10 дней на рассмотрение заявления.

Помимо вышеуказанных разрешений от всех служб и проекта, необходимо приложить:

• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая земельный участок;
• копии документов, удостоверяющие личность заявителя (для юридического лица – правоустанавливающие документы предприятия);
• поэтажный план здания;
• топографический план с указанием места расположения объекта реконструкции;
• если речь идет о многоквартирном доме, то придется приложить согласие всех владельцев других квартир.

Заявление составляется в свободной форме, возможно, что в отдельных регионах существует образец заявления для получения разрешения на реконструкцию, который можно заполнить непосредственно в месте подачи заявления. Данная услуга предоставляется на бесплатной основе.

Необходимо уточнить в местной администрации: возможно, некоторые копии придется заверить у нотариуса, как правило, это правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

В большинстве регионов России заявление и документы на получение разрешения на реконструкцию принимаются через многофункциональный центр.

как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Реконструкция нежилого здания может стать ключевым моментом в развитии вашего бизнеса или творческого проекта. Однако перед тем как приступить к работе, необходимо получить разрешение на реконструкцию.

1. Изучение законодательства: Прежде всего, необходимо подробно изучить местное законодательство о строительстве и реконструкции. Это включает в себя зоны использования земли, требования к строительству, и все необходимые лицензии.

2. Составление проекта реконструкции: Разработайте подробный проект реконструкции, включающий в себя планы, чертежи и технические спецификации. Обратитесь к профессиональным архитекторам и инженерам для создания компетентного проекта.

3. Получение согласований и одобрений: Подайте проект на согласование в соответствующие муниципальные органы. Это может включать в себя общественные слушания, экологические оценки и другие процедуры. Обеспечьте наличие всех необходимых документов.

4. Оплата сборов и налогов: Уточните все сборы и налоги, которые необходимо уплатить в связи с реконструкцией. Свяжитесь с местными налоговыми органами для уточнения деталей и своевременной уплаты.

5. Получение разрешения: После прохождения всех этапов, подайте заявление на получение разрешения на реконструкцию. Это может включать в себя проверку соответствия проекта и всех предыдущих этапов требованиям.

6. Надзор за строительством: После получения разрешения начните строительные работы под строгим надзором, чтобы гарантировать соблюдение всех утвержденных планов и требований.

7. Завершение реконструкции: После завершения работ уведомите местные органы о завершении проекта. Это может включать в себя предоставление документации о завершении работ и их соответствии проекту.

Получение разрешения на реконструкцию нежилого здания – ответственный и многозвенный процесс, требующий внимания к деталям и соблюдения всех необходимых норм и законов. Следуя вышеуказанным шагам и взаимодействуя с местными органами, вы сможете преобразить нежилое здание с соблюдением всех правил и нормативов.

Что такое разрешение на реконструкцию?

Разрешение на реконструкцию – это юридический документ, который выдается компетентными органами государственной власти или местного самоуправления для проведения работ по изменению или модернизации существующих строений или объектов. Это разрешение необходимо для обеспечения законности и безопасности строительства, а также контроля за его соответствием установленным нормам и требованиям.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, обычно требуется представить подробный проект, включающий в себя план изменений, технические характеристики будущего строения, архитектурные планы и другую необходимую документацию. При этом также могут потребоваться оценка влияния строительства на окружающую среду, соблюдение зонирования, согласование с соседями и т.д.

Разрешение на реконструкцию имеет целью не только контроль за процессом строительства, но и защиту интересов собственников соседних объектов, сохранение архитектурного облика населенных пунктов, соблюдение норм безопасности и экологии.

Важно помнить, что проведение работ без соответствующего разрешения может повлечь за собой административные штрафы, а в некоторых случаях – демонтаж объекта или прекращение строительства. Поэтому получение разрешения на реконструкцию является обязательным шагом для законного и безопасного осуществления строительных работ.

выдача разрешения на строительство

Процесс получения разрешения на строительство может казаться сложным и запутанным, но с правильной информацией и последовательными шагами вы сможете упростить этот процесс.

1. Определение требований: Прежде чем начать процесс, важно изучить местные законы и нормативы, регулирующие строительство. Разные районы могут иметь различные требования, такие как зонирование, максимальная высота строений и стандарты безопасности. Обращение к местному строительному кодексу или консультация с местным управлением по земельным ресурсам поможет вам понять все необходимые параметры.

2. Разработка проекта: Создание точного и подробного проекта строения — важный шаг. Обратитесь к профессиональному архитектору или инженеру, чтобы разработать проект, соответствующий всем требованиям. Проект должен включать в себя планы, чертежи и другие документы, необходимые для рассмотрения вашего запроса.

3. Подача заявки: Соберите все необходимые документы и подайте заявку в местное управление по земельным ресурсам или другой компетентный орган. Удостоверьтесь, что ваша заявка полная и соответствует всем требованиям. В этот момент может потребоваться уплата необходимых сборов и платежей.

4. Рассмотрение и оценка: После подачи заявки ваш проект будет рассмотрен соответствующими органами. Это включает в себя оценку соблюдения строительных кодексов, зонирования и других регуляций. Процесс может занять некоторое время, но регулярное общение с ответственным органом может ускорить процесс.

5. Получение разрешения: Если ваш проект соответствует всем требованиям и прошел рассмотрение, вам будет выдано разрешение на строительство. Это документ, разрешающий начать строительство в соответствии с представленным проектом.

6. Соблюдение условий: После получения разрешения важно строго соблюдать все условия, установленные в разрешении. Это включает в себя соблюдение сроков строительства, соблюдение проектных параметров и другие требования, предписанные разрешением.

Получение разрешения на строительство — этап, требующий внимания к деталям. Следуя вышеуказанным шагам и сотрудничая с профессионалами в области строительства, вы можете сделать этот процесс более прозрачным. Не забывайте поддерживать открытый диалог с местными властями и следовать всем правилам, чтобы ваше строение было в соответствии с законом.

Похожие записи:

• Как уплатить госпошлину за ВНЖ
• Как написать заявление правильно
• В ФНС рассказали, как изменится порядок сдачи декларации по налогу на имущество