Банкротство ТСЖ: как происходит процедура и какие последствия будут для жильцов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банкротство ТСЖ: как происходит процедура и какие последствия будут для жильцов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Что же происходит при банкротстве ТСЖ? Суд, приняв заявление к рассмотрению, может повременить с признанием ТСЖ банкротом и ввести своим определением процедуры, направленные на восстановление платежеспособности должника (ст. 27 Закона о банкротстве предусмотрены следующие процедуры: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение).
Банкротство тснтсж последствия для собственника
Так, зачастую ТСЖ ждет процедура наблюдения, в течение которой временный управляющий проводит анализ финансового состояния, выявляет кредиторов и проводит их первое собрание. По окончании наблюдения управляющий представляет суду отчет о своей деятельности, сведения о финансовом положении ТСЖ и свои предложения о возможности или невозможности восстановить платежеспособность должника (ст.
67 Закона о банкротстве).
Банкротство ТСЖ и его последствия для долговых обязательств
В случае банкротства ТСЖ, встают вопросы о том, как будет осуществляться уплата задолженностей и что произойдет с долгами, связанными с данной организацией.
Признание ТСЖ банкротом влечет за собой последствия в виде приостановления уплаты долгов. Кредиторы могут обратиться в суд для признания своих долгов и требования удовлетворения их.
Вопросы, связанные с долгами и задолженностями в случае банкротства ТСЖ, регулируются российским законодательством. Для признания долгов необходимо представить доказательства их существования, а также установить размер и порядок уплаты.
Банкротство ТСЖ может повлечь за собой признание недействительности некоторых долгов. Это может произойти, например, если документально подтвердить, что долги возникли в результате мошенничества или нарушения законодательства.
| Вопросы | Последствия |
|---|---|
| Что происходит с долгами ТСЖ в случае его банкротства? | Долги могут быть признаны недействительными или подлежать уплате в размере и порядке, установленных российским законодательством. |
| Какие вопросы связаны с задолженностями ТСЖ и их признанием? | Для признания долгов необходимо представить доказательства их существования, а также установить размер и порядок уплаты. |
Итак, банкротство ТСЖ может повлечь за собой различные последствия в отношении долгов и задолженностей. Решение о признании и уплате долгов принимается судом на основании представленных доказательств и российского законодательства.
Что такое банкротство ТСЖ?
Банкротство ТСЖ — это процедура признания организации несостоятельной перед ее кредиторами. Это может произойти по различным причинам, таким как задолженность по налоговым платежам, коммунальные платежи или задолженность перед поставщиками.
Введение процедуры банкротства ТСЖ может быть инициировано как заявлением самих жильцов, так и решением правления ТСЖ. Другие кредиторы компании могут также подать заявление о признании ее банкротом.
При предыдущем попадании в банкротство ТСЖ, если был введен режим взыскания долгов, жильцы дома могут нести ответственность за неуплату платежей, но все долги возложены на компанию. В случае новой процедуры банкротства, жильцы и правление могут нести ответственность за долги и выплату кредиторам.
Как только компания была признана банкротом, ее имущество становится под ответственностью арбитражного управляющего. Орпеделенные долги должника (ТСЖ) вводится в график выплаты кредиторам. Если долги не будут выплачены вовремя, то кредиторам грозят проблемы с возмещением убытков.
Практика банкротства ТСЖ растет. Учитывая все риски и последствия, которые могут возникнуть перед жиров многоквартирного дома, организации принимают этот вопрос на свой страх и риск. В случае банкротства ТСЖ, организация может утратить участие в управлении ЖКХ и ответственность за его функционирование может быть передана приставам-исполнителям.
Кто платит долги при банкротстве ТСЖ?
Банкротство ТСЖ является серьезной проблемой для всех собственников недвижимости, которые входят в данное товарищество. Однако важно знать, что в соответствии с законодательством РФ, долги по кредитам, а также кредитные обязательства являются общей собственностью всех членов ТСЖ.
При банкротстве ТСЖ собственники недвижимости должны иметь на уме, что они будут несить ответственность за выплату долгов в соответствии с долей своей собственности, которая установлена в уставе товарищества.
При этом, если члены ТСЖ не могут выплатить свои обязательства, управляющий орган ТСЖ может решить провести процедуру банкротства. Однако, если в результате банкротства не удастся погасить все кредитные обязательства, банк может начать судебный процесс, чтобы получить компенсацию.
Таким образом, при банкротстве ТСЖ, собственники недвижимости несут ответственность за выплату кредитных обязательств в соответствии с долей их вклада в товарищество. Поэтому, очень важно внимательно относиться к выбору ТСЖ и правильно оценивать риски при входе в данное товарищество.
Что такое банкротство?
Под банкротством понимают часть судебной процедуры, при помощи которой кредиторы пытаются вернуть часть долгов с организации.
Если ТСЖ неплатеже способна, то в отношении нее применяются меры, прописанные в ФЗ № 127 «О несостоятельности».
При помощи определенных действий пытаются повысить доходы\платежеспособность ТСЖ и в дальнейшем, дать возможность расплатиться по долгам.
Процедура может быть как добровольной, так и принудительной. В первом случае само ТСЖ выступает ее инициатором, председатель собирает и подает документы, заявление о признании товарищества несостоятельным.
Это наиболее выгодно для ТСЖ, т.к. позволяет при банкротстве самостоятельно определиться с арбитражным\финансовым управляющим, а также уйти от субсидиарной ответственности.
Для справки! Под субсидиарной ответственностью понимают обязательства руководящего звена (члены правления ТСЖ) выплатить долги организации из своих собственных средств.
Что делать дальше, если ТСЖ признали банкротом? Если суд приходит к выводу, что погашение по всем задолженностям и восстановление финансовых способностей организации невозможно, она прекращает свое существование по правилам банкротства. В реестры вносится соответствующая запись.
Жильцы поднимают вопрос о новом управляющем органе. Может быть создано новое товарищество, у руля которого встанут те, которые будут более грамотными с точки зрения управленца и более честны и аккуратны в обращении с деньгами.
Полностью обезопасить себя от этой вероятности невозможно, но можно максимально ее снизить. Для этого надо регулярно просить ТСЖ вашего дома предоставлять отчетность. Это избавит от многих неприятных сюрпризов и разбирательств.
Если СНТ признано банкротом: последствия для садоводов, председателя и правления
Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.
Кроме того, после анализа финансовой отчетности члены товарищества могут прийти к выводу, что ТСЖ не в состоянии самостоятельно погасить образовавшую задолженность. В этом случае общее собрание решает обратиться в суд с иском о признании объединения банкротом.
Иногда собственники интересуются, как ликвидировать ТСЖ, если есть долги. К сожалению, в этом случае стандартная добровольная ликвидация невозможна. Товарищество закроют в судебном порядке при подаче иска о несостоятельности.
Независимо от того, кто является инициатором, процесс банкротства начинается с подачи соответствующего искового заявления в арбитражный суд. После этого предусмотрено несколько этапов процедуры. Их количество и сроки рассмотрения зависят от числа кредиторов, размера долга, наличия или отсутствия имущества у должника и иных обстоятельств дела.
Среди этапов выделяют:
- наблюдение,
- финансовое оздоровление,
- внешнее управление,
- конкурсное производство.
Поскольку ТСЖ является некоммерческим юридическим лицом, часто признание его несостоятельности производится на этапе наблюдения. Назначается временный управляющий, который должен:
- проанализировать размер долгов;
- оценить активы;
- составить реестр кредиторов.
За проведением указанных действий следует ликвидация ТСЖ.
В рамках конкурсного производства описывается и изымается имущество объединения для последующей продажи с торгов. Это позволяет погасить задолженность перед кредиторами.
После прекращения деятельности обслуживающей организации собственникам снова придется выбирать форму управления. Они имеют право остановить выбор, например, на управляющей компании и даже вновь создать товарищество.
“Коммунальное” банкротство: не все так плохо, как кажется
Финансовый крах управляющих компаний, ТСЖ и ТСН затрагивает и жильцов, и поставщиков ресурсов, и руководство самих управляющих компаний.
Юристы рассказали, где взять деньги, если долгов накопилось слишком много, и когда руководство компании обязано заявить о собственном банкротстве.
В случае несостоятельности суд может заставить учредителей и руководителей банкротов платить по долгам организации, если они нарушили требования закона. А собственникам помещений остается решать — создавать ли новое ТСЖ/ТСН или передать “бразды правления” управляющей организации.
Банкротство товариществ собственников жилья (ТСЖ), товариществ собственников недвижимости (ТСН) и управляющих компаний (УК) – не самая частая, но и не единичная история, делится председатель МКА «Арбат» Наталья Никольская. Главная причина – долги, в основном перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).
«Собственники квартир не платят за «коммуналку», ТСЖ накапливает долг перед РСО, погасить его нечем, далее банкротство, – словом, классический сценарий,» — говорит Никольская.
Проблемой могут быть не только злостные, но и отсутствующие неплательщики. Случается, что собственник умер, наследники неизвестны, а задолженность копится. «Одно ТСЖ искало наследников больше трех лет, — рассказывает Никольская.
– Все очень радовались, когда они нашлись и заплатили по счетам».
Главный совет для организаций – активно работать с долгами. У них есть для этого время, учитывая, что некоторые услуги (например, отопление) жильцы оплачивают весь год, а управляющая компания рассчитывается с РСО в течение отопительного сезона (7 месяцев), отмечает адвокат АП Москвы Александр Балакин.
Адвокат советует не пренебрегать претензионными письмами и пользоваться упрощенным порядком взыскания задолженности через суд. Он рассматривает заявление в течение пяти дней без вызова сторон и выносит судебный приказ, который уже является «исполнительным листом».
Его можно предъявлять в банк должника или приставам, рассказывает Балакин.
Субсидиарная ответственность теперь коснется и членов ЖСК — Стороженко и Партнеры
В ФЗ №127 есть отдельная глава, посвященная порядку проведения процедуры банкротства в отношении застройщиков. Но этих норм, по мнению законодателей, не хватает для того, чтобы в полной мере защитить интересы пострадавших в результате банкротства ЖСК. А потому предлагается дополнить ФЗ №127 отдельными статьями, посвященными этому вопросу.
Соответствующий законопроект был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ. В частности, предлагается расширить круг лиц, которые будут отвечать личным имуществом в случае банкротства кооператива. А точнее – нести субсидиарную ответственность.
В настоящее время в одном и том же возводимом многоквартирном доме квартиры могут продаваться по разным схемам. Одна из таких – через создание ЖСК.
В ФЗ №214 уже есть норма, согласно которой лица, имеющие реальную возможность влиять на действия застройщика и по вине которых дольщики потерпели убытки, обязаны такие убытки возместить. Причем, их ответственность может быть солидарной.
Подобный механизм решено закрепить и в ФЗ №127, но несколько «усовершенствовав» его. А именно:
- ответственность будет не только солидарная, но и субсидиарная;
- определяется конкретный перечень лиц, в отношении которых можно будет заявить о привлечении к субсидиарной ответственности, они будут перечислены в п.1 новой статьи 20115-4 ;
- у такой ответственности установлены пределы: не более суммы паев, которые подлежат возврату или уже были возвращены после прекращения членства привлекаемого к ответственности лица в ЖСК;
- необходимо будет доказать, что банкротство ЖСК случилось именно вследствие виновных действий или бездействий таких лиц, при этом во внимание будут приниматься, в том числе, установленные нормами ГК РФ и Уставом ЖСК принципы добросовестности и разумности, а также обычаи делового оборота;
- требования можно будет предъявить и тем, кто за полгода до признания ЖСК банкротом успел выйти из членства.
Кроме того, планируется закрепить положение о том, что нормы ст. 20110 ФЗ №127 на дольщиков, являющихся одновременно еще и членами ЖСК, распространяться не будут. То есть они смогут только требовать возмещения невыплаченных им взносов, но не смогут заявлять о передаче им права на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Если предлагаемые изменения примут, то новые нормы будут распространяться только на процедуры банкротства, дата начала производства по которым будет позже даты вступления вносящего эти поправки закона в силу.
Последствия для собственников квартир
Если восстановить финансовую стабильность жилтоварищества не удалось, оно объявляется банкротом, и происходит продажа имущества ТСЖ в целях погашения претензий кредиторов. Жильцы при этом должны будут определить дальнейший способ управления многоквартирным домом – создание нового ТСЖ, выбор управляющей компании или управление домом собственными силами без создания юридического лица (для домов с числом квартир до 50).
Важно учесть, что имущество ТСЖ, необходимое для нормального функционирования организации, обслуживающей дом, не подлежит отчуждению для выплаты долгов.
Обязательства жильцов перед ТСЖ могут быть проданы в процессе конкурсного производства, как сомнительная дебиторская задолженность, при этом долги за коммунальные ресурсы и работы по обслуживанию и ремонту дома переходят к новой организации, выбранной жильцами для управления домом.
Если собственники помещений решат создать новое ТСЖ, то нужно учитывать, что в состав его правления и ревизионной комиссии не могут входить бывшие члены правления ликвидированного товарищества.
Кто инициирует банкротство
Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.
Кроме того, после анализа финансовой отчетности члены товарищества могут прийти к выводу, что ТСЖ не в состоянии самостоятельно погасить образовавшую задолженность. В этом случае общее собрание решает обратиться в суд с иском о признании объединения банкротом.
Иногда собственники интересуются, как ликвидировать ТСЖ, если есть долги. К сожалению, в этом случае стандартная добровольная ликвидация невозможна. Товарищество закроют в судебном порядке при подаче иска о несостоятельности.
Порядок действий ответчика напрямую зависит от процессуальных особенностей подачи заявления. Например, управляющая компания может подать в суд заявление о выдаче специального приказа. Но сделать это можно лишь в том случае, если размер задолженности не превышает 500 000 рублей. В этом случае судья не приглашает участников спора на судебное заседание, а принимает решение самостоятельно. Должник, в свою очередь, имеет право отменить судебный приказ в строго установленном процессуальным законодательством порядке.
Управляющая компания может потребовать взыскать с должника не только основную сумму долга, но и все наложенные штрафы и пени. Для этого ей придется составить и подать в суд исковое заявление. Итак, а что же в такой ситуации необходимо делать ответчику?
- Изучить исковые требования истца и проверить все выполненные расчеты;
- Истребовать у истца документы, подтверждающие начисление платежей;
- Подготовить документы, служащие доказательством внесения денежных средств (квитанции об оплате);
- Оформить и подать письменное возражение;
- Предложить истцу заключить мировое соглашение.
Источники для погашения задолженностей
Как же возможно банкротство ТСЖ с долгами, и какое имущество может использоваться для их погашения?
Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к ст. 213 ГК РФ, в которой указывается: в собственности юридического лица могут находиться все виды имущества, не запрещенные законом в неограниченном количестве, если иное не оговаривается законом.
Что из имущества может быть у ТСЖ? Движимое и недвижимое имущество. Судебная практика показывает, что в действительности у ТСЖ редко бывает недвижимое имущество в распоряжении. Обусловлено это тем, что товарищество является обычным субъектом гражданского права, следовательно, приобрести недвижимость ему удастся только при совершении сделки.
Другим источником погашения задолженности может стать финансовая помощь членов ТСЖ. Эта мера – добровольная, и финансовая поддержка может поступить от нескольких или сразу всех членов. Не исключается помощь и «третьих лиц».
Внимание!Запросы кредиторов, которые не удалось удовлетворить из-за недостатка имущества, являются погашенными.
«Ночной кошмар садовода»: что будет, если СНТ — банкрот?
Обычно перед тем как переходить к судебным разбирательствам, председатель или правление СНТ уведомляют неплательщика об имеющейся задолженности. Для этого садоводу направляется досудебная претензия. В ней содержатся размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга.
Само уведомление передается лично в руки неплательщику или отправляется заказным письмом. После получения документа дачник должен погасить долг в течение 30 дней.
Если дачник не предпринимает никаких действий и не реагирует на претензию, то председатель обращается к мировому судье для получения судебного приказа. В этом случае уведомлять должника не обязательно, взыскатель может сразу обратиться в суд.
Если судебный приказ был отменен, то начинается судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. Если сумма долга со стороны дачника не превышает 50 тыс. руб., то взыскатель (СНТ) подает иск в мировой суд. Если задолженность выше, то иск направляется в районный или городской суд в зависимости от места прописки должника.
Далее начинаются судебные разбирательства с посещением заседаний, которые могут длиться месяцами. По итогу судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, выписывается исполнительный лист — и приставы начинают работу.
«Здесь процедура стандартная, как и с другими должниками (по коммунальным платежам, алиментам и т. д.). Приставы устанавливают имущество должника, включая транспортные средства, и выставляют требования в банке. Если сумма на банковской карте должника достаточная для погашения долга, то могут списать сразу всю сумму. Также приставы могут наложить арест на имущество дачника-должника или закрыть выезд из страны», — пояснил член АЮР Дмитрий Уваров.
Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок. Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику.
«Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб. В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность. Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров.
Еще один важный нюанс — срок исковой давности. Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник.
Юридическая группа «ЮрКонсульт»
НЕГАТИВНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ БАНКРОТСТВА ТСЖ.
А. ЛЕЙБА
Статья 65 ГК РФ не содержит запрета на банкротство таких юридических лиц, как товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы, однако как один из «стимулов» для погашения долгов перед ресурсоснабжающими организациями этот механизм по многим причинам не подходит. В судебной практике имеется достаточно подобных примеров, но при этом мало кто задумывается о последствиях.
Нормы законов о банкротстве ТСЖ
Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо специальных условий о банкротстве товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов (с учетом того, что в рассматриваемом случае имеют место сходные режимы регулирования в отношении этих юридических лиц), предоставив решение данного вопроса ГК РФ и Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Статья 65 ГК РФ предусматривает, что любое юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии, религиозной организации и в некоторых случаях госкорпорации, госкомпании и фонда, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Таким образом, в случае неспособности удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, ТСЖ может быть признано банкротом (п.
Процедура признания ТСЖ банкротом
Независимо от того, кто является инициатором, процесс банкротства начинается с подачи соответствующего искового заявления в арбитражный суд. После этого предусмотрено несколько этапов процедуры. Их количество и сроки рассмотрения зависят от числа кредиторов, размера долга, наличия или отсутствия имущества у должника и иных обстоятельств дела.
Среди этапов выделяют:
- наблюдение,
- финансовое оздоровление,
- внешнее управление,
- конкурсное производство.
Поскольку ТСЖ является некоммерческим юридическим лицом, часто признание его несостоятельности производится на этапе наблюдения. Назначается временный управляющий, который должен:
- проанализировать размер долгов;
- оценить активы;
- составить реестр кредиторов.
За проведением указанных действий следует ликвидация ТСЖ.
В рамках конкурсного производства описывается и изымается имущество объединения для последующей продажи с торгов. Это позволяет погасить задолженность перед кредиторами.
Обращение взыскания на имущество по долгам ТСЖ
Множество спорных ситуаций возникает и при обращении взыскания на имущество по долгам ТСЖ. Приведем один пример. В одном из дел после вступления в силу решения суда судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство по взысканию 2613250 руб. с ТСЖ в пользу акционерного общества, в ходе которого им был наложен арест на имущество ТСЖ в многоквартирном доме, а именно на 3 комнаты и 3 гаража-бокса.
После проведения оценки имущества судебный пристав принял решение о передаче его на реализацию. Однако одна из участниц ТСЖ посчитала, что данное решение затрагивает ее права на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем обратилась в арбитражный суд с требованием признать решение судебного пристава-исполнителя незаконным.